В апреле 2025 года Тверской район стал первым по темпам роста средней цены 1 кв. м в элитных новостройках с начала года. За четыре месяца 1 кв. м прибавил здесь в цене 12,2%, до 3,18 млн руб., сообщил РБК Недвижимость со ссылкой на исследование специалистов агентства Intermark Городская Недвижимость.

Фото: stroi.mos

Самое существенное подорожание с начала 2025 года отмечено в элитных новостройках Тверского района (по итогам января он был вторым по темпам роста цен). Максимальный прирост цены здесь превысил 12%.

Пресненский район занял второе место со средней стоимостью 1 кв. м в элитном жилье 1,26 млн руб. (+9,5%).

Третье место у Патриарших прудов (возглавлявших январский рейтинг), где средняя цена «квадрата» прибавила 8% по сравнению с январем, достигнув 3,33 млн руб.

Динамика цен на элитные новостройки Москвы с начала 2025 г.

Источник: Intermark Городская Недвижимость

В ТОП-5 по темпам роста цен также вошли Раменки (+ 6,5%, до 1,62 млн руб.) и Таганский район (+6,2%, до 1,38 млн руб.).

В трех локациях столицы зафиксирована отрицательная динамика: больше всего цены снизились в Замоскворечье (-4,2%, до 1,66 млн руб.).

Как сообщал ЕРЗ.РФ с учетом данных Intermark Городская Недвижимость, в марте 2025 года именно в Замоскворечье наиболее заметно подорожал 1 кв. м столичных элитных новостроек.

Фото: Intermark Городская Недвижимость

Лидерство Тверского района директор департамента мониторинга рынка и оценки агентства Intermark Городская Недвижимость Анатолий Довгань (на фото) объяснил ростом цен в уже имевшихся на рынке элитных новостройках и более высоким ценником во вновь стартовавших проектах.

По данным компании Kalinka Ecosystem, с мая прошлого года наибольший рост цен на элитное жилье зафиксирован в районе Арбат: средняя стоимость 1 кв. м здесь увеличилась вдвое, до 2,7 млн руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Продажи столичной элитной недвижимости за год увеличились в 2,5 раза

Лидером по годовому росту цен на элитные квартиры в Москве стал Арбат

Весной цены на элитное жилье в Москве продолжили расти

Объем сделок с элитными новостройками в Москве за первые месяцы 2025 года вырос почти на 70%

В Подмосковье подорожала элитная недвижимость

Больше всего цены на элитные столичные новостройки увеличились на Патриарших прудах

В феврале жилье в столице в среднем подорожало на 0,7%, а элитное — подешевело на 2%

Нынешней зимой на рынке элитных новостроек Москвы было реализовано 350 квартир

Эксперты: в 2025 году ввод жилья классов «премиум» и «элит» может снизиться на 33%

Эксперты отметили резкое подорожание московских новостроек элит-класса в январе

Пандемия COVID-19 стала катализатором роста интереса к загородной недвижимости, и этот тренд сохраняется. Что именно предпочитают покупать люди, разбирались МИР КВАРТИР и эксперты.

Растет спрос на дома в курортных комплексах. Фото: mirkvartir.ru

По данным НДВ Супермаркет Недвижимости, сегодня на рынке Московской области, в зоне до 50 км от МКАД, в реализации находится 10,6 тыс. частных домовладений. Половина экспозиции расположена по пяти основным направлениям: Новорижскому, Новорязанскому, Дмитровскому, Каширскому и Рублево-Успенскому.

«17% предложения представлено в ценовом диапазоне от 10 млн руб. до 15 млн руб., 13% — от 7 млн руб. до 12 млн руб. и 12% — от 15 млн руб. до 20 млн руб.», — отметила руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева (на фото ниже).

Фото: ndv.ru

Портрет покупателя

Если в 2020—2021 годах клиенты уезжали от пандемии и пользовались доступной ипотекой, то в 2025-м в лидеры выходит аудитория с долгосрочной мотивацией и наличием собственных средств.

Покупательский фокус сместился в сторону готовых или почти готовых домов с инфраструктурой, в обжитых локациях, застроенных надежным девелопером.

Самые популярные — одноэтажные дома до 85 кв. м. Фото: mirkvartir.ru

Высоким спросом пользуются максимально укомплектованные дома с бюджетом в пределах 13 млн руб. Это привело к появлению более плотных форматов. В первом ряду здесь одноэтажные объекты площадью около 85 кв. м с тремя спальнями.

Покупатели заинтересованы и в общественных пространствах внутри поселка — от площадей до соседских центров и коммерческих помещений.

В высоком ценовом сегменте можно увидеть рост интереса к курортному формату. Здесь ценится не только сам дом, но и инфраструктура досуга, качественная природа и атмосфера отдыха.

В тренде — натуральные материалы и новые технологии. Фото: mirkvartir.ru

Ключевые тренды:

• клиенты все чаще обращают внимание на использование натуральных материалов и энергоэффективных технологий в строительстве;

• они требуют соответствующего качества архитектуры, стройки, инженерии, благоустройства и клиентского сервиса;

• большим спросом пользуются поселки с развитой социальной и бытовой инфраструктурой, способствующей формированию активных сообществ жителей;

• формируется новый устойчивый сегмент: загородные курортные поселки с полноценной инфраструктурой, управлением, связью с отелями и высоким уровнем сервиса;

• в ближайшие годы ожидается рост популярности загородных домов и поселков, оснащенных системами «умный дом».

Фото из архива В. Бунина

Владислав БУНИН (на фото), руководитель отдела продаж КП «Папушево Парк»:

— Житель мегаполиса оказался не готов снижать свои запросы по комфорту и пешей доступности объектов ритейла, услуг и проведения досуга, поэтому требования к новым поселкам изменились.

Но и девелоперам стало очевидно, что именно необходимо добавить в проекты, чтобы забрать большую долю рынка.

Если говорить о конкретных локациях, то растет интерес к Одинцовскому району, где теперь проходит платная дорога до Москва-Сити.

Мы видим, как здесь появляются новые интересные поселки без высоких заборов и огромных землевладений, и этот тренд сохранится.

Многие клиенты рассматривают варианты на Рублево-Успенском шоссе, потому что путь отсюда до платной дороги и далее до Москва-Сити составляет 35 минут вместо полутора часов по Новорижскому шоссе.

Фото: mirkvartir.ru

Светлана КЛИНОВАЯ (на фото), генеральный директор СЗ Монолит Девелопмент (Villagio Estate):

— Если раньше «загородка» воспринималась как сады, дачи и лишь малая часть коттеджных поселков имела системный формат в единой стилистике, то сегодня это может быть и квартира для работы на «удаленке», и комфортабельный дом для большой семьи.

Кроме того, инфраструктура пригородов активно развивается, что делает загородную жизнь еще более удобной. Скорее всего, этот тренд будет только усиливаться.

Фото из архива М. Шуваловой

Марина ШУВАЛОВА (на фото), продакт-менеджер департамента управления строительными проектами Commonwealth Partnership:

— Форматы с подрядом остаются актуальными, но «под ключ» более привлекательны для зрелого покупателя, предпочитающего избежать строительных рисков.

На «вторичке» растет спрос на дома с качественной отделкой, инженерией, благоустройством и высокой ликвидностью.

Средний чек покупки в премиальном сегменте — от 70 млн руб. до 300 млн руб., в классе «бизнес» — от 25 млн руб. до 50 млн руб.

Одним из ключевых трендов в ближайшие пять лет, по моему мнению, будет реализация проектов с концепцией, инфраструктурой, клубным форматом и проработанной моделью комьюнити.

Фото из архива С. Щербана

Стефан ЩЕРБАН (на фото), директор по продукту «Самолет Дом»:

— В курортном сегменте наблюдается рост интереса к удаленным, но живописным и экологически чистым локациям. Там возможен формат отдыха с полноценной инфраструктурой.

Что касается мест для постоянного проживания, то их потенциал напрямую зависит от темпов развития транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры.

Но пока мы не видим предпосылок для появления здесь новых направлений.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЕРЗ-тренды 26 июня в 10.00 — «Что происходит с рынком ИЖС: анализ трендов, цифр и рисков для девелопера»

Стоимость первичной «загородки» в ближнем Подмосковье увеличилась на 39%, в дальнем — потеряла от 2% до 30%

Минфин намерен увеличить срок ИЖС по льготной ипотеке до двух лет

В апреле ставки по ипотеке максимально снизились в сегменте ИЖС, но при этом остались самыми высокими на рынке

В апреле Сбер оформил рекордное число сделок без ипотеки на покупку загородной недвижимости

За год экспозиция загородной «вторички» Подмосковья уменьшилась на 31%

В Подмосковье подорожала элитная недвижимость

Какие частные дома и где предпочитают строить москвичи

Банк ДОМ.РФ: половину заемщиков в сегменте ИЖС составляют люди в возрасте до 30 лет

Где в России строят самые просторные частные дома