Вслед за Банком ДОМ.РФ, Сбербанком и Альфа-Банком об удешевлении своих ипотечных продуктов сообщили Газпромбанк и Райффайзенбанк. Судя по заявлениям в СМИ, их примеру скоро последуют «Открытие», «Росбанк Дом» и Московский кредитный банк.

Фото: www.pbs.twimg.com

Газпромбанк снизил ставку ИЖК в рамках своей программы «Новоселы» на 0,5—0,6 п.п.

«Теперь у клиентов есть возможность взять ипотеку по ставке от 8,7 % годовых», — информирует пресс-служба банка.

При этом уточняется, что такая минимальная ставка действует при оформлении кредита от 10 млн руб. на недвижимость, расположенную в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Для других российских регионов пониженная ставка ИЖК действует при сумме кредита на квартиру в новостройке в размере от 5 млн руб.

Фото: www.wrema.ru

Более высокие ставки от Газпромбанка применяются в следующих случаях:   

• от 8,9 % годовых:

— если недвижимость приобретается в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области с суммой кредита 6—10 млн руб.,

— если недвижимость приобретается в иных регионах с суммой кредита 3—5 млн руб.;

• от 9,2% годовых:

— если недвижимость приобретается в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области с суммой кредита до 6 млн руб.,

— если недвижимость приобретается в иных регионах с суммой кредита менее 3 млн руб.

Фото: www.tsargrad.tv

Все вышеперечисленные условия действуют:

• по кредитам с первоначальным взносом вразмере не менее 20 % от стоимости квартиры;

• в случае оформления личного страхования заемщика;

• если клиент является зарплатным или приобретает квартиру у партнера Газпромбанка.

Газпромбанк также объявил о снижении c 1 октября на 0,7 п.п. ставки на рефинансирование ипотеки — до 9,2 % годовых.

Фото: www.chel.kp.ru

Райффайзенбанк с октября предоставляет кредиты по ставке от 8,99% для всех категорий заемщиков, но при соблюдении ими одного условия: недвижимость приобретается с суммой кредита от 7 млн руб.:

• на первичном или вторичном рынке,

• в режиме рефинансирования,

• под залог квартиры в собственности на сумму от 7 млн руб.

На кредиты суммой от 3 до 7 млн руб. Райффайзенбанк устанавливает ставки от 9,29%.

Более подробная информация об ипотечных продуктах Райффайзенбанка представлена здесь. 

Фото: www.6422570.ru

Также возможность снижения ипотечных ставок допустили в банке «Открытие», а «Росбанк Дом» и Московский кредитный банк заявили, что примут решение о корректировке «в соответствии со складывающейся конъюнктурой рынка», сообщает РИА Недвижимость.

Напомним, что тренд на снижение ставок ИЖК рядом крупных российских банков установился после того как Банк России в текущем году трижды опустил ключевую ставку: в июне (до 7,5% годовых), июле (до 7,25% годовых) и сентябре (до 7% годовых).   

Фото: www.gazprombank-lk.ru

Фото: www.karta-rassrochki.su

Другие публикации по теме:

Лидеры рынка с октября снижают ставки по ипотеке

Газпромбанк снизил ипотечные ставки

Сбербанк вновь снижает ипотечные ставки

Вслед за снижением ключевой ставки ЦБ банки начали удешевлять ипотечные кредиты

После завершения массового субсидирования ипотечных ставок и ужесточения условий выдачи «Семейной ипотеки» в Москве начала расти популярность рассрочек. По данным опрошенных IRN.RU специалистов, если в начале года доля таких сделок составляла 15% — 20%, то теперь она составляет 35% — 40%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

После введения ипотечного стандарта ЦБ, который станет обязательным в следующем году, эксперты ожидают, что доля рассрочек на рынке жилья увеличится.

Фото: q.etagi.com

Татьяна РЕШЕТНИКОВА (на фото), заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи»:

— В погоне за покупательским спросом застройщики сегодня предлагают десятки различных форм и вариантов рассрочек. Причем подбирают их очень гибко под потенциального покупателя.

Есть краткосрочные на период строительства и долгосрочные варианты на несколько лет, которые могут выдаваться в том числе и без перспектив конвертации в ипотечный кредит в будущем. Есть даже предложения для беременных, чтобы после рождения ребенка можно было оформить «Семейную ипотеку».

При этом для покупателей определенные риски, безусловно, сохраняются. Все зависит от формы и условий договора с застройщиком, поэтому, прежде чем подписывать, рекомендую внимательно его прочитать.

Особое внимание следует обратить на права и обязанности сторон, условия расторжения договора в случае невыплаты, санкции за просрочку платежей, наличие пени и штрафов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Руслан СЫРЦОВ (на фото), управляющий директор компании Метриум:

— Сегодня клиенты редко переходят на ипотеку после рассрочки, но широко распространенным стало оформление опции с такой возможностью.

Вероятно, этот сценарий будет актуальным через 2—3 года, когда ключевая ставка ЦБ значительно снизится.

Фото: ndv.ru

Елена ЧЕГОДАЕВА (на фото), руководитель отдела аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости:

— На рынке существуют две стратегии. Первая — для тех, кто берет новую квартиру в рассрочку до продажи своего старого жилья. Они погашают долг в среднем за 6—7 месяцев.

Вторая, более длинная, от 10—12 месяцев до полутора лет. Клиенты покупают квартиру в рассрочку и кладут свои денежные средства на депозит, благодаря которому и покрывают проценты по рассрочке. Эта стратегия работает именно в ожидании снижения ключевой ставки ЦБ.

Наиболее очевидный риск обоих вариантов — возможная неплатежеспособность дольщика, что может привести к расторжению договора. Видимо поэтому застройщики сегодня при продаже жилья в рассрочку стали требовать от покупателей оформление страхования жизни и здоровья.

Фото: NF Group

Наталья САЗОНОВА (на фото), управляющий директор NF Dom:

— Риски в случае рассрочек остаются те же, что и при ипотеке: в будущем можно потерять доходы, здоровье, трудоспособность и т. д.

Но в случае с ипотекой эти риски оценивают банки, которые сейчас серьезно перестраховываются, отказывая даже качественным заемщикам из-за высоких требований к их платежеспособности.

А в случае с рассрочкой столь тщательной проверки нет, поэтому покупателю важно самому верно оценить свои возможности.

Тем не менее после введения ипотечного стандарта ЦБ рассрочки от застройщиков станут основным инструментом стимулирования продаж на рынке жилья московского региона.

Возможно, сами программы будут скорректированы в соответствии с актуальными требованиями регулятора, но как инструмент все равно останутся востребованными.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Дмитрий ГОЛЕВ (на фото), коммерческий директор Optima Development:

— Риск невыплат рассрочек клиентами девелоперы закладывают в финансовую модель, так что серьезных негативных последствий они смогут избежать. При этом само их действие сохраняет многие компании «на плаву», обеспечивая стабильный спрос в непростых экономических условиях.

Предполагается, что ключевая ставка ЦБ может снизиться до приемлемого уровня в 2026 году. Но даже если процесс замедлится, заемщики все равно смогут брать ипотеку, рассчитывая на скорое рефинансирование, ведь речь идет об остатках от стоимости жилья, то есть о сравнительно небольших суммах.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперты: ипотечный стандарт — это серьезный удар по рынку

Эксперты: ипотечный стандарт может снизить спрос на 30%

Эксперты: банки готовы к внедрению ипотечного стандарта

Эксперты: как внедрение ипотечного стандарта скажется на рынке жилья

По поручению Президента «Семейная ипотека» продлена до 2030 года

Эксперты: рассрочка vs льготная ипотека, кто в выигрыше

Что выберут застройщики после 1 июля: рассрочку, траншевую ипотеку, trade-in или ИЖС

Эксперты: при продаже недвижимости в рассрочку рискуют и продавцы, и покупатели

Эксперты: 40% россиян ожидают от застройщиков рассрочки на покупку квартир, а от государства — расширения льготных категорий