Журналисты «Коммерсанта» на основе данных Росстата и СберИндекса по динамике изменения цен на жилье в 2022 году подготовили обзор цен на недвижимость в разных регионах России.

Фото: www.vita-property.ru

Как отмечает издание, по итогам 12 месяцев прошлого года цена за 1 кв. м. по фактическим сделкам на первичном рынке достигла 136,4 тыс. руб. Рост стоимости составил около 18,8%.

На вторичном рынке стоимость 1 кв. м в 2022 году выросла на 9,7% — до 92,9 тыс. руб.

Фото: www.denisjurin.ru

Самое доступное по цене жилье можно найти в регионах с невысокими доходами, неудовлетворительным качеством жилого фонда и неблагоприятной экологической обстановкой.

Из таких регионов обычно наблюдается еще и отток населения, что также давит на цены, отмечают авторы обзора.

Фото: www.storm24.media

Самые дешевые квартиры продаются в новостройках Кабардино-Балкарии (39 200 руб.), Дагестана (41 650 руб.) и Карачаево-Черкесии (47 350 руб.)

ТОП-3 недорогого жилья на вторичном рынке выглядит по-другому: Оренбургская область (40 323 руб.), Республика Ингушетия (45 130 руб.) и Смоленская область (48 570 руб.)

Фото: www.n911.ru

Самая дорогая жилплощадь предсказуемо представлена на рынках Москвы, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Средняя стоимость 1 кв. м в новом доме в Москве оценивается в 374 658 руб., в Санкт-Петербурге она составляет 231 245 руб., в Ленинградской области — 199 372 руб.

Самые дорогая «вторичка» также находится в Москве (297 454 руб.), далее идут Краснодарский край (194 159 руб.) и Санкт-Петербург (158 517 руб.).

Фото: www.urbaneconomics.ru

Вице-президент фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди (на фото) считает, что наименьшая доступность жилья в успешных городах — общемировая закономерность.

«Это связано с тем, — объясняет она, — что чем больше вкладывается в инфраструктуру, городскую среду, чем выше доходы и развитее рынок труда, тем выше инфляционные процессы на рынках жилья».

Фото: www.o-krohe.ru

Низкая доступность жилья, по мнению эксперта, обычно говорит не о плохих условиях жизни, а наоборот о хороших. Высокая же доступность зачастую связана с депрессией в экономике.

Другие публикации по теме:

Эксперты: четверть новостроек в Санкт-Петербурге в прошлом году введено раньше срока

Эксперты: рост рынка новостроек Новой и «старой» Москвы превысил за год 60%

В феврале почти четверть российских сделок по льготной ипотеке была заключена в Москве

Росреестр: в январе доля счетов эскроу в Москве достигла исторического максимума

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь 2023 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Максимальные объемы ввода жилья за январь 2023 года показали Московская область, Москва и Краснодарский край

В декабре на рынке новостроек Москвы зарегистрирован исторический рекорд по количеству сделок с ипотекой — почти 7,5 тыс. договоров

Максимальные объемы ввода жилья за январь-декабрь 2022 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва     

На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект приказа Минстроя России «О внесении изменения в перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному государственному строительному надзору, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21 декабря 2021 г. №979/пр».

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Проект приказа предлагает дополнить перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному государственному строительному надзору (госстройнадзор) новым индикатором: Внесение в соответствии с ч. 3.8 ст. 49 Градостроительного кодекса (ГрК РФ) четырех или более изменений в проектную документацию (ПД) строящегося, реконструируемого объекта капитального строительства, получившую в течение календарного года положительное заключение государственной экспертизы ПД.

Напомним, что изменения в ПД, которые попадают под действие части 3.8 ст. 49 ГрК РФ, могут быть внесены в ПД без проведения повторной экспертизы ПД.

Индикаторы утверждены приказом Минстроя России №979/пр от 21.12.2021 и нужны для оценки риска причинения вреда (ущерба) при принятии решения о проведении внепланового контрольного мероприятия и о выборе его вида. В 2024 году в случае выявления индикаторов риска госстройнадзор по согласованию с прокуратурой вправе провести внеплановую документарную или выездную проверку.

Как указывает Минстрой России, согласно информации Ростехнадзора, в соответствии с ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ изменения в ПД, как правило, вносятся три-четыре раза. В ходе проведения проверок в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей территориальными управлениями Ростехнадзора в 2022 году было выявлено 45 148 нарушений (при этом 29 899 — при строительстве объектов, 15 249 — при реконструкции объектов), из них количество нарушений требований утвержденной в установленном порядке ПД составило 34 862.

В 2023 году на долю государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий пришлось 4 333 случаев.

В связи с этим многократное внесение изменений в соответствии с ч. 3.8 ст. 49ГрК РФ в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы, может свидетельствовать о нарушении обязательных требований, являющихся предметом федерального государственного строительного надзора.

Ранее портал ЕРЗ.РФ сообщал, что приказом Минстроя России №939/пр от 18.12.2023 установлены два новых индикатора риска нарушения обязательных требований.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Установлены новые индикаторы риска для проведения проверок госстройнадзора

Новый индикатор риска для проведения проверки госстройнадзора

Новая концепция контрольной (надзорной) деятельности

Новый индикатор риска для проведения внеплановой проверки стройнадзора

В России стартовал проект по цифровой маркировке стройматериалов и изделий на базе Реестра добросовестных производителей и поставщиков

Расширен перечень индикаторов риска нарушений в строительстве

Установлены индикаторы риска для жилищного надзора

Разработаны индикаторы риска для государственного строительного надзора

Ключевые показатели федерального государственного строительного надзора

На госстройках внедрен автоматизированный цифровой мониторинг

Проверки московских застройщиков сократятся вдвое — с 20 до 10 рабочих дней

Как изменится порядок проверки достоверности сметной стоимости

В Москве сформирована единая цифровая платформа градостроительной деятельности

В новом году Москомстройинвест возобновил практику проверок столичных застройщиков

Как изменится государственный строительный надзор

Минстрой подготовил требования к проведению проверок застройщиков

Анастасия Пятова (Москомстройинвест): Нам не удается контролировать проекты с эскроу