Эксперты Аналитического центра Домклик, проанализировавшие стоимость стандартной однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м, подготовили тепловую карту, определив ситуацию с ценами для каждого района Москвы, сообщила пресс-служба Сбербанка.

Источник: Домклик

В расчет принималось произведение медианной стоимости 1 кв. м по конкретному району и стандартной площади однокомнатной квартиры — 35 кв. м.

Самую низкую стоимость квартир в новостройках аналитики зафиксировали в районах Старое Крюково (Зеленоградский АО) — 7,1 млн руб., Филимонковское (Новомосковский АО) — 7,6 млн руб., Бибирево (Северо-Восточный АО) — 7,9 млн руб.

В ТОП-10 районов по доступности «однушки» также вошли Щербинка (Новомосковский АО) — 8,2 млн руб., Крюково (Зеленоградский АО) — 8,2 млн руб., Косино-Ухтомский (Восточный АО) — 9 млн руб., Внуково (Новомосковский АО) — 9,1 млн руб., Молжаниновский (Северный АО) — 9,2 млн руб., Северный (Северо-Восточный АО) — 9,6 млн руб. и Ясенево (Юго-Западный АО) — 9,8 млн руб.

Фото: stroi.mos

Наиболее дорогостоящее жилье расположено на Якиманке, в Тверском районе и на Арбате. Здесь цена однокомнатного лота достигает 107,9 млн руб., 91,9 млн руб. и 89,3 млн руб. соответственно.

Также много придется заплатить желающим приобрести «однушку» в Хамовниках (67 млн руб.). Все упомянутые районы находятся в западной части центра Москвы, в других районах медианная стоимость квартиры площадью 35 кв. м ограничена 35 млн руб.

При сравнении с данными прошлогоднего исследования был отмечен рост медианной стоимости 1 кв. м на 14%. Аналитики объяснили это снижением количества предложений на 16% и вымыванием предложений в нижнем ценовом диапазоне.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Что касается темпов роста цен, то в этом отношении «отличились» районы к юго-востоку от центра столицы: Нагатино-Садовники (+49%), Чертаново Центральное (+37%), Москворечье-Сабурово (+33%), Нижегородский (+27%), Марьино (+20%).

В ТОП-10 по этому показателю также вошли Пресненский (+34%), Филевский парк, Головинский и Измайлово (по +20%), а также Солнцево (+19%).

Заметное снижение цен на новостройки (более 5%) замечено в десяти локациях: Ростокине (-36%), Царицыне (-23%), Гольянове (-14%), Марфине (-11%), Южном Медведкове (-10%), Замоскворечье и Алтуфьеве (по -10%), Бутырском (-9%), Хорошево-Мневниках и Свиблове (по -6%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: новостройки в Московском регионе начали дешеветь, но общим трендом это назвать нельзя

Объем сделок с элитными новостройками в Москве за первые месяцы 2025 года вырос почти на 70%

Нераспроданного жилья в новостройках Московского региона становится все больше

В марте наибольшим спросом в Московском регионе пользовались четырехкомнатные квартиры

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

В московских новостройках при сокращении объема предложения цена растет, а количество сделок падает

Лидеры Москвы по снижению цен на вторичку — Хамовники, Замоскворечье и Метрогородок

Сколько лет нужно копить на первоначальный взнос для покупки «однушки» в мегаполисе

После февральского роста продажи новостроек в Московском регионе вернулись в марте к показателям января

Цены на столичные новостройки премиум-класса преодолели рубеж в 800 тыс. руб. за «квадрат»

В I квартале 2025 года в 15 наиболее востребованных массовых новостройках Москвы в старых границах было заключено 62,6% всех сделок в этом сегменте. В самом популярном комплексе ежемесячные продажи составили в среднем 175 квартир, подсчитали аналитики компании Метриум.

Фото: stolichnye-polyany.ru

В исследовании подчеркивается, что 12 из 15 самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы реализуются одним девелопером — ПИК. В ТОП-15 также вошли комплексы от ГК Самолет, Группы ЛСР и Level Group.

В массовом сегменте за рассматриваемый период совершено 7 284 сделки по ДДУ (+17,5% к I квартале 2024-го, но -7,6% относительно IV квартала). На 15 самых востребованных проектов приходится 62,6% всех сделок.

На первом месте по популярности массовых новостроек — ЖК Москворечье (ПИК), на долю которого за январь — март текущего года приходится 525 договоров участия в долевом строительстве (в среднем 175 сделок в месяц). Это порядка 7,2% от числа всех ДДУ в массовом сегменте.

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I кв. 2025 г. (по количеству ДДУ с физлицами по дате регистрации, без оптовых сделок)

Источник: Метриум

В ЖК Бусиновский парк, ставшем вторым в рейтинге, совершено 478 сделок (159 сделок в месяц) — это 6,6% от всех ДДУ в данном сегменте.

На третьем месте ЖК Молжаниново от ГК Самолет, где за три первых месяца текущего года продано 367 квартир (122 сделки в месяц) или 5% от общего количества реализаций в массовом сегменте.

Средняя цена 1 кв. м по итогам марта 2025 года в указанных столичных проектах составила 341 тыc. руб. В семи ЖК этот показатель выше. Минимальная цена «квадрата» зафиксирована в ЖК Зелёный парк — 236,1 тыс. руб., максимальная выявлена в ЖК Level Мичуринский — 470,6 тыс. руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) отметил рост покупательской активности в массовом сегменте, несмотря на завершение льготной ипотеки. Эксперт объяснил это адаптацией рынка к новым условиям и внедрением программ рассрочки, которые вывели рынок из состояния пике.

«Но главным драйвером спроса в сегменте выступает "Семейная ипотека", — подчеркнул топ-менеджер компании и добавил: — В прошедшем квартале банки сократили комиссии по ней, что привело на рынок немало покупателей».

Кроме того, эксперт упомянул фактор сезонности, который отразился на числе сделок, традиционно меньшем, чем в IV квартале, и снижение дисконтов рядом девелоперов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: новостройки в Московском регионе начали дешеветь, но общим трендом это назвать нельзя

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

Эксперт: если инфляция замедлится, а ключевая ставка ЦБ снизится до 10% — 12%, рынок жилья оживится. Но массового роста сделок ожидать не стоит

В «старой» Москве в IV квартале наибольшим спросом пользовались проекты ПИК

Эксперты: в Подмосковье за счет активных продаж в проектах ПИК январское охлаждение рынка было почти незаметно

Цены на новостройки массового сегмента снизились в четырех районах столицы

Эксперты: в каких районах Москвы подешевело массовое жилье

Эксперты: в ноябре спрос на массовые столичные новостройки вернулся к уровню до отмены льготной ипотеки

Эксперты: на фоне сезонности и стагнации цен в октябре вырос спрос на московском рынке массовых новостроек

Эксперты: после завершения массовой господдержки ипотечное кредитование замедлилось во всех продуктовых сегментах