Эксперты Аналитического центра Домклик, проанализировавшие стоимость стандартной однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м, подготовили тепловую карту, определив ситуацию с ценами для каждого района Москвы, сообщила пресс-служба Сбербанка.

Источник: Домклик

В расчет принималось произведение медианной стоимости 1 кв. м по конкретному району и стандартной площади однокомнатной квартиры — 35 кв. м.

Самую низкую стоимость квартир в новостройках аналитики зафиксировали в районах Старое Крюково (Зеленоградский АО) — 7,1 млн руб., Филимонковское (Новомосковский АО) — 7,6 млн руб., Бибирево (Северо-Восточный АО) — 7,9 млн руб.

В ТОП-10 районов по доступности «однушки» также вошли Щербинка (Новомосковский АО) — 8,2 млн руб., Крюково (Зеленоградский АО) — 8,2 млн руб., Косино-Ухтомский (Восточный АО) — 9 млн руб., Внуково (Новомосковский АО) — 9,1 млн руб., Молжаниновский (Северный АО) — 9,2 млн руб., Северный (Северо-Восточный АО) — 9,6 млн руб. и Ясенево (Юго-Западный АО) — 9,8 млн руб.

Фото: stroi.mos

Наиболее дорогостоящее жилье расположено на Якиманке, в Тверском районе и на Арбате. Здесь цена однокомнатного лота достигает 107,9 млн руб., 91,9 млн руб. и 89,3 млн руб. соответственно.

Также много придется заплатить желающим приобрести «однушку» в Хамовниках (67 млн руб.). Все упомянутые районы находятся в западной части центра Москвы, в других районах медианная стоимость квартиры площадью 35 кв. м ограничена 35 млн руб.

При сравнении с данными прошлогоднего исследования был отмечен рост медианной стоимости 1 кв. м на 14%. Аналитики объяснили это снижением количества предложений на 16% и вымыванием предложений в нижнем ценовом диапазоне.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Что касается темпов роста цен, то в этом отношении «отличились» районы к юго-востоку от центра столицы: Нагатино-Садовники (+49%), Чертаново Центральное (+37%), Москворечье-Сабурово (+33%), Нижегородский (+27%), Марьино (+20%).

В ТОП-10 по этому показателю также вошли Пресненский (+34%), Филевский парк, Головинский и Измайлово (по +20%), а также Солнцево (+19%).

Заметное снижение цен на новостройки (более 5%) замечено в десяти локациях: Ростокине (-36%), Царицыне (-23%), Гольянове (-14%), Марфине (-11%), Южном Медведкове (-10%), Замоскворечье и Алтуфьеве (по -10%), Бутырском (-9%), Хорошево-Мневниках и Свиблове (по -6%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: новостройки в Московском регионе начали дешеветь, но общим трендом это назвать нельзя

Объем сделок с элитными новостройками в Москве за первые месяцы 2025 года вырос почти на 70%

Нераспроданного жилья в новостройках Московского региона становится все больше

В марте наибольшим спросом в Московском регионе пользовались четырехкомнатные квартиры

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

В московских новостройках при сокращении объема предложения цена растет, а количество сделок падает

Лидеры Москвы по снижению цен на вторичку — Хамовники, Замоскворечье и Метрогородок

Сколько лет нужно копить на первоначальный взнос для покупки «однушки» в мегаполисе

После февральского роста продажи новостроек в Московском регионе вернулись в марте к показателям января

Цены на столичные новостройки премиум-класса преодолели рубеж в 800 тыс. руб. за «квадрат»

На фоне продолжающегося увеличения цен на новостройки девелоперы предоставляют покупателям скидки до 35% и выводят новые корпуса по ценам ниже рынка, сообщил ТАСС со ссылкой на опрошенных экспертов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева ожидает, что цены на новостройки в Москве в старых и новых границах будут оставаться на прежнем уровне или даже снижаться.

Единственное, что может помешать стагнации, — это дополнительные меры по стимулированию спроса. Возможно, запуск новых ипотечных программ либо изменение по субсидированным ставкам.

Фото: ndv.ru

«В конце марта — начале апреля многие девелоперы ввели еще большие скидки дополнительно к действующим», — отметила Елена Чегодаева (на фото) и добавила, что по некоторым проектам дисконт составляет уже 30% — 35%.

«Однако если посмотреть динамику средних цен по сегментам рынка "старой" и Новой Москвы, мы увидим незначительное повышение: не более 1,5% — 2% в месяц», — уточнила эксперт.

Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото ниже) обратил внимание на то, что часть застройщиков в РФ перешли от номинальных маркетинговых скидок к реальным дисконтам, до 20% — 25%, при условии покупки без ипотеки или рассрочки.

Фото: lp.etagi.com

По его словам, в ряде регионов компании-застройщики в индивидуальном порядке согласовывают цену под клиентов значительно ниже рыночной.

Эксперт прогнозирует, что в сложившихся условиях неопределенности с ключевой ставкой ЦБ вывод на рынок новых проектов будет сокращаться. Поэтому снижение цены предложения на первичном рынке маловероятно.

Зайцев считает, что цены будут расти вслед за инфляцией на уровне 0,3% — 0,5% в месяц. При этом девелоперам придется подогревать спрос индивидуальными скидками под конкретного клиента.

«Отмена комиссий банков за выдачу льготных кредитов сформирует дополнительную дельту для застройщиков по управлению ценой», — добавил эксперт. 

Фото: cian.ru

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) полагает, что в мае — июне застройщики продолжат индексировать цены в корпусах, находящихся в реализации. При этом ограниченный вывод на рынок новых проектов, по мнению аналитика, увеличивает «вес» лотов с более высокими стадиями готовности при расчетах средних цифр. Но для стимулирования спроса некоторые девелоперы будут выводить новые корпуса по ценам ниже рынка.

«Цены предложения в квартирах непосредственно перед их продажей почти не меняются. В первом квартале этого года они снизились на 0,3% в Москве, выросли на 0,1% в крупных городах РФ», — уточнил Попов, пояснив, что снижение стоимости метра произошло благодаря выводу новых корпусов в отдельных комплексах по ценам заметно ниже рынка.

То есть речь идет не о массовой коррекции цен во всех лотах, уже представленных в экспозиции, а о появлении на рынке нового предложения по привлекательным ценам, резюмировал специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Количество предложений от застройщиков в готовых домах выросло на 30%

На рынок новостроек Москвы пришла оттепель

Как в апреле менялись цены на столичные новостройки

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

Весной цены на элитное жилье в Москве продолжили расти

В ряде крупных городов снизились цены на новостройки

В апреле средние цены в петербургских новостройках снизились на 1,7% в центре и увеличились на 3,5% в спальных районах

Предложение столичных новостроек массового сегмента резко сократилось

В нынешних экономических условиях цена для покупателей жилья стала определяющим фактором

Цены на новостройки в России почти перестали расти

Как росли цены на новостройки Подмосковья в первом квартале

Эксперты: цены на новостройки в российских мегаполисах не будут падать при любом значении ключевой ставки ЦБ