Аналитики «БЕСТ-Новострой» подвели итоги II квартала текущего года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса Москвы.

Фото: www.guberniya.info

Как показало исследование, по итогам II квартала средневзвешенная цена предложения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 2%, до 165,1 тыс. руб. По мнению экспертов компании, рост цен связан в большей степени с вымыванием наиболее доступного предложения, повышением строительной готовности проектов, а также с завершением продаж в некоторых жилых комплексах с наиболее доступными ценами.

Помимо этого, на 5% (до 91 проекта) снизилось общее число проектов на реализации — главным образом за счет завершения реализации нескольких жилых комплексов эконом-класса. В то же время общее число корпусов на экспозиции скорректировалось незначительно: лишь на -1%, до 290 шт.

Фото: www.n911.ru

Почти половина (49%) экспозиции квартир сегмента эконом- и комфорт-класса сосредоточена в южных районах Москвы — в ЮВАО (34%) и ЮАО (15%). В то же время в престижном ЮЗАО доля доступных новостроек минимальна и составляет всего 3%. Вместе с тем практически равномерно распределилось предложение между СВАО, ЗАО и САО (13%, 12% и 11% соответственно).

В сегменте массового жилья во втором квартале зафиксирован рост количества зарегистрированных сделок по ДДУ (сделки с физлицами) относительно показателей аналогичного периода прошлого года (+15%). При этом в преддверии перехода на новые правила заключения ДДУ отмечается небывалый рост зарегистрированных сделок с юридическими лицами (в 8 раз относительно II квартала 2018 года и в 5 раз относительно I квартала 2019 года).

При этом структура спроса в сегменте комфорт-класса по сравнению с аналогичным периодом годом ранее осталась практически неизменной. А вот в сегменте эконом-класса наблюдается значительное снижение доли 1-комнатных квартир — на 13 п. п., до 42%. В то же время доля 2-комнатных квартир выросла на 9 п. п., до 51%.

Для портала ЕРЗ итоги II квартала в сегменте столичных новостроек эконом-и комфорт-класса прокомментировал директор аналитической платформы bnMAP.pro (инновационный IT-продукт компании «БЕСТ-Новострой») Сергей ЛОБЖАНИДЗЕ (на фото):

«Более половины всех сделок, зарегистрированных с апреля 2019 в г. Москве, являются оптовыми сделками с юридическими и физическими лицами, — рассказал эксперт. — Это связано с тем, что многие крупные и средние застройщики стараются привести свои проекты в соответствие с требованиями законодательства, позволяющими работать по "старым правилам" привлечения денежных средств непосредственно от дольщиков, минуя эскроу-счета (т.е. обеспечить наличие сделок по ДДУ на уровне требуемых 10% от общего проектного объема площадей в проекте).

Таким образом, по сути, не происходит вымывания предложения с розничного рынка, а наблюдается лишь перераспределение резервов девелопмента, что в дальнейшем  приведет к увеличению доли предложения уступок ДДУ в экспозиции проектов. Вероятнее всего, в III—IV кварталах 2019 года такого всплеска сделок с юрлицами уже не предвидится (поскольку с 1 июля уже начали действовать новые правила).

Фото: www.storm24.media

Отдельно необходимо ответить стабильность показателей расчетного ценообразования в сделках комфорт-класса (порядка 152—156 тыс. руб. за 1 кв. м) и рост ценообразования в сделках по бизнес-классу, на разных этапах строительной готовности. Значительный объем предложения комфорт-класса в границах Новой Москвы создает концентрацию предложения в НАО, тогда как предложение комфорт-класса в границах "старой" Москвы быстро реализуется в розницу и на экспозиции "старой" Москвы преобладает предложение бизнес-класса. 

На розничном рынке продолжает расти доля сделок в проектах на стартовых этапах строительной готовности с участием физических лиц. Самые высокие темпы по вымыванию предложения в розничной реализации зафиксированы в проектах Новой Москвы. А в "старой" Москве, напротив, темпы вымывания на этапе строительства проектов замедляются, в том числе за счет преобладания предложения в ценовых сегментах "выше среднего" и "высокий" и увеличения доли комфорт-класса в границах Новой Москвы», — отметил Сергей Лобжанидзе. 

Другие публикации по теме:

Цены на новостройки Новой Москвы достигли исторического рекорда

В июне в Москве зарегистрировано рекордное за все годы количество ДДУ — почти 12 тыс. договоров

Эксперты прогнозируют падение предложения и рост цен на рынке новостроек Новой Москвы

Подмосковье почти догнало Москву по спросу на жилье

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

В Новой Москве готовые для вселения квартиры составляют уже почти половину предложений от застройщиков

Новостройки Новой Москвы: предложение и цена движутся в противоположных направлениях

Столичные власти объявили мораторий на строительство индустриального жилья в Новой Москве: комментарии экспертов

Об этом на ежегодной выставке-фестивале загородной недвижимости Open Village сообщили топ-менеджеры ДОМ.РФ.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

На днях, как информировал портал ЕРЗ.РФ, по поручению Президента России программа «Семейная ипотека» по ставке 6%, предусматривающая в том числе возможность строительства индивидуального жилого дома, была продлена до 2030 года.

«Безусловно, "Семейная ипотека" — один из самых востребованных и доступных для наших граждан способ улучшения жилищных условий. За первое полугодие 2024 года на строительство частных домов было оформлено порядка 86 тыс. кредитов относительно 37,2 тыс. за аналогичный период 2023 года, — отметил на церемонии открытия выставки-фестиваля Open Village заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс (на фото ниже) и уточнил: — При этом практически каждый третий кредит на ИЖС в этом году был выдан именно по программе "Семейной ипотеки". Всего же с момента запуска программы с ее помощью начали строительство частного дома более 63 тыс. российских семей».

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Согласно обновленным условиям «Семейной ипотеки» оформить кредит на строительство индивидуального жилого дома и приобретение земельного участка могут семьи, в которых есть не менее двух несовершеннолетних детей, один несовершеннолетний ребенок в возрасте до 6 лет включительно или ребенок-инвалид.

При этом построить дом можно на всей территории России, но только в рамках договора участия в долевом строительстве по 214-ФЗ или договора подряда с использованием счета эскроу.

Фото: conf.akm.ru

«Рынку потребуется некоторый период на адаптацию к новым условиям "Семейной ипотеки", и мы не ожидаем взрывного роста выдачи кредитов на ИЖС по ней, — заявил на пленарной дискуссии, организованной комитетом ТПП по предпринимательству в сфере строительства, в рамках выставки-фестиваля Open Village директор Развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков (на фото) и добавил: — По нашим оценкам, во втором полугодии 2024 года по программе будет дополнительно выдано порядка 10 тыс. кредитов на указанные цели».

Важно, что принятыми изменениями повышается социальность и адресность, нивелируются финансовые риски граждан от действий недобросовестных строителей, подчеркнул топ-менеджер госкорпорации. «Кроме того, программа в полной мере соответствуют существующему запросу населения, — заметил Квасенков. — Проведенные нами совместно с ВЦИОМ опросы подтверждают, что основными заказчиками строительства частных домов выступают именно семьи с несовершеннолетними детьми».

Напомним, что ранее Госдума приняла федеральный закон о распространении механизма счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда. Планируется, что он вступит в силу с 1 марта 2025 года.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Цифровой базой для реализации нового механизма выступит портал строим.дом.рф, где предусмотрено взаимодействие всех участников строительства индивидуального жилого дома в онлайн-формате. На платформе представлены проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых возможно с применением безопасного счета эскроу.

Для поддержки нового механизма на этапе внедрения ДОМ.РФ запустил собственную программу субсидирования кредитов подрядчикам. Она заключается в льготном кредитовании подрядчиков на строительство частных домов с использованием эскроу по ставке не выше 1% годовых. Возникающие при этом недополученые доходы банков возмещаются по программе.

Всего планируется просубсидировать кредиты на строительство в объеме не менее 1 млн кв. м нового индивидуального жилья. «Если говорить о первых результатах нашей программы субсидирования, то банками — участниками уже одобрены кредиты подрядчикам на сумму более 3 млрд руб., — сообщил Евгений Квасенков. — Более того, первые семь домов уже успешно построены и переданы заказчикам, эскроу раскрыты и деньги направлены в счет оплаты услуг строителей».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: «Семейная ипотека» вернулась в 2018 год

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 89% (графики)

Эксперты: к середине 2024 года доля новостроек в ипотеке Сбера выросла до рекордных 49%

Эксперты: к лету в России повысилась одобряемость ипотечных кредитов

Стоило ли завершать льготную ипотеку, которая была так популярна у россиян: мнения экспертов разделились

Никита Стасишин: С новыми параметрами адресность «Семейной ипотеки» повысилась

По поручению Президента «Семейная ипотека» продлена до 2030 год

Эксперты: рассрочка vs льготная ипотека, кто в выигрыше

Эксперты о спросе и ценах на новостройки после отмены льготной ипотеки

Эксперты проанализировали хронологию программы льготной ипотеки с господдержкой в Московском регионе в 2020—2024 годах

Принят закон о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу