По информации Интерфакса, к такому выводу пришли аналитики NF Group. Свое исследование они провели на основе рейтингов The Wealth Report 2025 компании Knight Frank.

Фото: © /Максим Мицун / Фотобанк Лори

Согласно данным специалистов, в минувшем году средневзвешенная цена 1 кв. м элитного жилья в Санкт-Петербурге увеличилась до 790 тыс. руб. Таким образом, с ростом показателя на 25,8% город на Неве вышел на первую строчку Индекса роста цен PIRI 100.

Как пояснили в NF Group, во многом это было обусловлено сокращением экспозиции: по итогам 2024 года объем предложения в элитных новостройках снизился на 30%, достигнув исторического минимума.

Источники: NF Group, The Wealth Report

Prime International Residential Index (PIRI) отслеживает глобальную динамику средневзвешенных цен на высокобюджетное жилье в 100 ключевых городах мира.

Москва в этом списке за год поднялась с 19-го места на второе (+20,5%, до 1 950 тыс. руб. за «квадрат»). На третью позицию с 22-й строчки переместился Сеул (+18,4%).

В ТОП-10 также вошли Манила (+17,9%), Дубай (+16,9%), Эр-Рияд (+16%), Токио (+12,1%), Джидда (+9,6%), калифорнийский Ориндж (+9,3%) греческая Керкира, Мехико и американский Аспен (по 8,9%).

Отрицательная динамика цен на элитную недвижимость зафиксирована в Нью-Йорке (-0,3%), Лондоне (-1%), Гонконге (-2,2%) и Остине (-4,3%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Нынешней зимой на рынке элитных новостроек Москвы было реализовано 350 квартир

На петербургском рынке элитной недвижимости предложение не успевает за спросом

Эксперты: в 2025 году ввод жилья классов «премиум» и «элит» может снизиться на 33%

Эксперты отметили резкое подорожание московских новостроек элит-класса в январе

Эксперты: в 2024 года продажи элитной недвижимости в столице вышли на новый рекорд — 285 млрд руб.

Эксперты выяснили, где и насколько подорожали столичные новостройки элит-класса

Эксперты: продажи новостроек в мегаполисах держатся за счет элитных проектов

Элитные жилые комплексы Санкт-Петербурга: от лобби с камином — до яхт-клубов и вертолетной площадки

Эксперт: в Петербургском регионе сильнее всего дорожает элитная недвижимость

Эксперты объяснили рост спроса на московское элитное жилье

В I квартале в Ленинградской области введено в эксплуатацию 10,7 тыс. индивидуальных домов. Для сравнения: в январе — марте прошлого года в целом по Петербургскому региону было сдано 7,4 тыс., а в октябре — декабре всего 1 039 объектов загородной недвижимости. Такие данные привел РБК, ссылаясь на исследование КЦ «Петербургская Недвижимость».

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Согласно расчетам аналитиков, в структуре сделок немного выросла доля централизованной застройки — на 2 п. п., до 14%. При этом 61% реализованных объектов в данном сегменте составили коттеджи, из них 86% — эконом- и комфорт-классов не дороже 20 млн руб.

Загородное жилье продолжало дорожать, хотя и медленнее, чем раньше. В 2024-м средние цены увеличились на 10%, в предыдущие периоды, начиная с 2020-го, рост был 20% в год.

По информации портала BN.ru, к концу 2024-го средняя стоимость сотки земли в Ленинградской области составила 342,6 тыс. руб. (4,88 млн руб. за участок), по Санкт-Петербургу и пригородным районам — 1,15 млн руб. (в среднем по 16,4 млн руб. за один объект).

Фото из архива И. Ахальцева

Игорь АХАЛЬЦЕВ (на фото), директор по продажам MG Development:

— На мой взгляд, к I кварталу рынок ИЖС начал адаптироваться к новым условиям и ожил, объем продаж земельных участков приближается к показателям 2023 года.

Сворачивание льготных программ, безусловно, негативно отразилось на рынке недвижимости, и загородная недвижимость не стала исключением.

В нашей практике наилучшим инструментом для продаж на сегодняшний день является рассрочка, поскольку проценты по жилищным займам остаются на запредельно высоком уровне.

Коттеджный поселок бизнес-класса Ламполово. Фото: maslov.group

Наиболее устойчивы сегменты «бизнес» и «премиум». Традиционно в таких проектах доля рассрочек превышает долю ипотеки, поэтому повышение ключевой ставки ЦБ и, как следствие, рыночных ставок на такие проекты влияет меньше.

Положительно на продажах сказывается и продление «Семейной ипотеки», несмотря на то, что процесс ее одобрения и получения усложнился.

Фото: honka.ru

Александр ЦАРЕВ (на фото), генеральный директор компании РОССА РАКЕННЕ СПб (HONKA):

— За январь — март только в Ленинградской области было введено в эксплуатацию 10,7 тыс. индивидуальных домов, и это превышает показатель I квартала прошлого года на 44%. Но прогнозировать продолжение динамики довольно сложно.

На наш рынок, как и на другие сегменты экономики, влияет огромное количество факторов: макро- и микроэкономических, политических, социальных и прочих.

Мы, например, наблюдаем сокращение объемов нового предложения из-за роста себестоимости строительства, смещение спроса в сторону участков без подряда, уменьшение их средней площади для оптимизации бюджета покупки, как и «квадратуры» самих домов.

Дом в поселке «Берег HONKA». Фото: honka.ru

Люди осторожно принимают решения, цикл сделки стал длиннее. В первую очередь это отражается на продажах объектов в сегментах эконом- и комфорт-классов, где на ипотеку приходилось порядка 90% от всех сделок.

Элитный сегмент менее чувствителен к новым правилам регулирования, поскольку в нем ипотечные сделки присутствовали в минимальном количестве.

Более показательным для анализа будет II квартал, с началом весны рынок загородной недвижимости традиционно входит в активную фазу.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Несмотря на рост ввода частных домов, текущий ипотечный спрос на их строительство снижается

Верховный Суд поддержал позицию ФНС по вопросу применения повышающего коэффициента при налогообложении земельных участков для ИЖС

Банк ДОМ.РФ: половину заемщиков в сегменте ИЖС составляют люди в возрасте до 30 лет

Цены на загородные дома в Ленинградской области за год выросли на 11%

Где в России строят самые просторные частные дома

За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%

К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали

Ленинградская область вышла в лидеры по объему ввода частных домов

С 1 апреля подрядные работы по строительству частных домов освобождаются от НДС

Сколько стоит дом построить в разных регионах страны