Сбербанк: проектное финансирование становится все более востребованным среди застройщиков

3 декабря 2018 17:58

Сбербанк: проектное финансирование становится все более востребованным среди застройщиков

По мнению менеджмента банка, новая схема по сравнению с долевой позволяет строить более быстро и варьировать продажи на разных стадиях возведения объектов.

Фото: www.gisfactory.com

Проекты, которые строятся в партнерстве с банковскими институтами, по срокам быстрее, чем те, что реализуются за счет дольщиков, отметил в интервью в интервью Business FM исполнительный директор Управления по работе с клиентами крупного и среднего бизнеса Сбербанка Денис Ковриженко (на фото).

Фото: www.rbk.ru

По словам топ-менеджера, временное преимущество проектного финансирования перед традиционным долевым составляет 20-30%. За счет чего? Из-за отсутствия в первом случае зависимости от динамики продаж, кассовых разрывов, сезонности и т.д.

«Кредит эти проблемы полностью снимает, потому что открытая кредитная линия — это всегда доступ к средствам в зависимости от графика строительства и мер, необходимых для того, чтобы ускорить строительство либо сделать его более экономичным», — пояснил Ковриженко.

Фото: www.allwomanday.ru

Дополнительное преимущество несет в себе схема проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, подчеркнул представитель Сбербанка. В этом случае застройщик может варьировать маркетинговые стратегии продаж.

«За счет средств покупателей на счетах эскроу снижается процентная ставка по кредиту для застройщика, который, в свою очередь, выбирает для себя, что эффективнее: привлечь сегодня средства от покупателей либо отложить сделку на потом, на более зрелую фазу проекта», — разъяснил этот момент Денис Ковриженко.

Фото: www. www.finagent.am

Он сообщил, что Сбербанк уже запускает в пилотном режиме комплексные продукты для застройщиков и их покупателей. Данные продукты позволяют девелоперу выбирать между двумя схемами: когда он «полностью субсидирует свой кредит за счет средств на счетах эскроу либо субсидирует ипотеку физического лица, которое у него приобретает квартиру».

Денис Ковриженко также отметил, что с начала года (с тех пор как Сбербанк первым на рынке стал предлагать застройщикам проектное финансирование с использованием эскроу-счетов) спрос на данный продукт со стороны девелоперов только растет.

«Мы видим, что те застройщики, которые нацелены активно развивать свой бизнес, уже сейчас пробуют этот продукт для того, чтобы прийти к этому периоду времени (с 1 июля 2019 года, когда использование эскроу-счетов станет обязательным) абсолютно готовыми», — резюмировал представитель Сбербанка.

Фото: www.kalugasale.ru

Другие публикации по теме:

3S Group, которой владеет сын генпрокурора РФ Артем Чайка, получила от Сбербанка две кредитные линии на проектное финансирование

С 1 июля Сбербанк открыл около 100 счетов эскроу физическим лицам

Сбербанк открыл для Корпорации «Баркли» кредитную линию на 2,45 млрд руб.

Талан и Сбербанк начали публиковать финансовые детали реализации первого проекта массового использования счетов эскроу

Владимир Якушев: Работать с застройщиками через эскроу-счета пока полностью готов только Сбербанк

Сбербанк отсрочит уплату процентов по кредиту застройщикам, использующим счета эскроу

Сбербанк запустил два продукта для застройщиков в связи с изменениями законодательства о долевом строительстве

Первым застройщиком, который начал работать со счетами эскроу, стала компания Брусника

Печать

Проектное финансирование Счет эскроу Кредитование строительства Лидеры рынка

15 февраля 2019 16:14

Крупнейший застройщик Удмуртии получит от Банка ВТБ проектное финансирование в размере около 1,8 млрд руб.

Соответствующее соглашение было заключено между компанией КОМОССТРОЙ и банком на полях Российского инвестиционного форума (РИФ) в Сочи.

Фото: www.izhlife.ru

Крупнейший застройщик Удмуртской Республики, компания КОМОССТРОЙ (1-е место в ТОП по региону), подписала договор о проектном финансировании со своим давним кредитным партнером — Банком ВТБ.

Как сообщили порталу ЕРЗ в пресс-службе компании застройщика, речь в документе идет о кредитовании банком строительства инновационного ЖК «РЕСПУБЛИКА» в центре Ижевска (на фото) на общую сумму около 1,8 млрд. руб.

Фото: www.szaopressa.ru

В соглашении также прописано использование банковских счетов эскроу для расчетов по договорам долевого участия (ДДУ) между покупателями квартир и застройщиком.

Фото: www.dp.ru

«Мы сотрудничаем с 2010 года и являемся опорным банком для предприятия. Проект, который скоро будет нами совместно реализован, станет на сегодняшний день крупнейшей сделкой в Удмуртской Республике в рамках изменений 214-ФЗ», — отметил после заключения договора один из его подписантов — заместитель президента-председателя правления Банка ВТБ Денис Бортников (на фото).

Фото: www.адвокат-кульмин.рф

Финансовый директор КОМОССТРОЙ Виталий Девяткин (на верхнем фото слева) сообщил, что ЖК «РЕСПУБЛИКА» — это лишь «первая ласточка» в ряде потенциальных проектов застройщика, совокупный портфель которых оценивается более чем в 30 млрд руб.

«Мы уже заключили в рамках его реализации первые договоры долевого участия с применением счетов эскроу, и с поддержкой банка рассчитываем построить объект ранее установленных нормативных сроков», — подчеркнул топ-менеджер.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Напомним, что практика проектного финансирования в жилищном строительстве с использованием счетов-эскроу станет обязательной, за некоторым исключением, с 1 июля 2019 года.

Но уже начиная с весны прошлого года все больше застройщиков прибегают к этой практике, причем в качестве банков-кредиторов у них чаще всего выступают Сбербанк и Банк ВТБ.

Фото: www.god2018.org

Как уже сообщал портал ЕРЗ, в 2018 году в России реализовывались с использованием эскроу-счетов 77 жилищных проектов, включающих 183 возводимых объекта общей площадью более 1,5 млн кв.

На недавней совместной пресс-конференции НОЗА и НИУ ВШЭ «Итоги 2018 года в жилищном строительстве» заместитель министра строительства Никита Стасишин настоятельно порекомендовал региональным застройщикам побыстрее переходить на эскроу-счета.

При этом чиновник отметил, что ряд банков уже готов работать по новой схеме финансирования долевого строительства, в первую очередь назвав «ДОМ.РФ», ВТБ и Сбербанк.