На федеральном портале проектов нормативных правовых актов размещен соответствующий проект постановления Правительства РФ «Об отдельных вопросах возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам РФ, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ».

Фото: www.yashrn.ru

Документ, разработанный Минфином, предусматривает:

• расширение госпрограммы «Семейная ипотека» (со льготной ставкой ИЖК не более 6%) на семьи, в которых имеется рожденный после 1 января 2018 года первый ребенок, являющийся гражданином Российской Федерации;

• оставление без изменений других условий госпрограммы:

- максимальная сумма кредита для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области до 12,0 млн рублей;

- максимальная сумма кредита для остальных субъектов РФ до 6 млн руб.;

- процентная ставка – не более 6% годовых на весь срок кредитования.

Фото: www.ipoteka99.ru

Напомним, что госпрограмма «Семейная ипотека» в настоящее время менее предполагает субсидирование ставки (возмещение банкам-кредиторам выпадающих доходов) до 6% для семей двумя и более детьми, рожденными в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.

Программа была инициирована Президентом России Владимиром Путиным еще в ноябре 2017 года и впоследствии оформлена законодательно.

В апреле этого года после выхода постановления №587 Правительства РФ условия данной программы, действовавшие до этого в отношении квартир в новостройках, распространились также и на объекты ИЖС — частные дома и участки.

Фото: www.cdn-st1.rtr-vesti.ru

А в начале июня, выступая на пленарном заседании Петербургского экономического форума (ПМЭФ-2021) Владимир Путин выступил с инициативой распространить действие госпрограммы «Семейная ипотека», на семьи с одним ребенком (родившимся в вышеуказанный период).

Данное предложение и было оперативно отражено в вышеуказанном проекте постановления Правительства.

Кроме того, данный документ включает и другую инициативу Президента, озвученную на ПМЭФ-2021:

• продлить госпрограмму субсидирования ставок ИЖК для новостроек на год с момента официального окончания ее действия с 1 июля этого года — то есть до 1 июля 2022 года;

• при этом поднять льготную ставку с 6,5% до 7% годовых на весь срок кредитования, а максимальный размер кредита в рамках программы понизить с нынешних 6—12 млн руб. (в зависимости от региона) до 3 млн руб. для всех субъектов РФ.

Фото: www.news.sarbc.ru

Как указано в пояснительной записке к проекту постановления, расходы федерального бюджета на распространение программы «Семейная ипотека по ставке 6% годовых» на семьи, в которых имеется рожденный после 1 января 2018 года первый ребенок, составят:

 - 28,6 млрд руб. в 2022 году,

 - 40,6 млрд руб. — в 2023 году,

 - 43,3 млрд руб. — в 2024 году.

Продление госпрограммы «Льготная ипотека для новостроек» до 1 июля 2022 года потребует следующих бюджетных расходов:

- 44,5 млрд руб. — в 2022 году

- 39,2 млрд руб. — в 2023 году,

- 32,6 млрд руб. — в 2024 году. 

Фото: www.in-news.ru

Проектом постановления предлагается также:

• внести ряд изменений, направленных на повышение эффективности их реализации и взаимодействия кредиторов-участников и оператора программы (АО «ДОМ.РФ»);

• обязать кредитные организации предоставлять информацию о заключенных кредитных договорах в течение двух месяцев с момента подписания, независимо от наступления всех обстоятельств, необходимых для осуществления выплаты недополученного дохода;

• в форму единой отчетности включить информацию о персональных данных граждан-участников программ, а в положения правил возмещения включить пункт, обязывающий заемщика предоставлять соответствующие согласия в адрес оператора программы (АО «ДОМ.РФ»).

Общественное обсуждение проекта постановления Правительства РФ продлится до 25 июня этого года.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Ипотеку стимулируем, строительство продолжаем делать инвестиционно привлекательным

Президент: Предлагаю продлить программу льготной ипотеки в России еще на один год — до 1 июля 2022 года

«Семейная ипотека»: теперь и для ИЖС

Семейная ипотека с господдержкой под 6% уже действует

По оценке вице-президента Банка ДОМ.РФ Игоря Кузавова, которую приводит портал IRN.RU, повышение ставки на 1 п. п. снижает спрос на ипотеку на 10%. Но, поскольку 80% — 90% кредитов на строящееся жилье выдается в рамках льготных программ, они и поддержат рынок.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Ипотека на вторичном рынке уже в этом году «сложится чуть ли не вдвое, процентов на 40% — наверняка», убежден топ-менеджер. Поэтому часть потенциальных покупателей вторичного жилья переориентируются на новостройки, полагает он.

По прогнозу Игоря Кузавова (на фото ниже), в сегменте ДДУ число ипотечных кредитов в итоге сократится примерно с 600 тыс. в 2023 году до 500 тыс. в 2024-м. Замедление будет, признает он, но «не такое уж значительное». Тем более, если учесть, что спрос на ипотеку в III квартале был откровенно ажиотажным.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Ключевая ставка влияет и на стоимость проектного финансирования. Но здесь все зависит от объема продаж и, соответственно, количества денег на счетах эскроу.

Сейчас же, как сообщила на Девелоперском форуме ассоциации REPA заместитель руководителя департамента по работе с корпоративным и финансовым сектором Совкомбанка Ирина Евстратова, благодаря ажиотажному спросу последних месяцев проектное финансирование перекрыто деньгами на эскроу на 75%.

Фото: cbr.ru 

В результате, несмотря на рост ключевой ставки, стоимость проектного финансирования на 1 октября в среднем составляет 6%, что подтвердила на XVII Московском форуме лидеров рынка недвижимости (MREF) директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова (на фото).

Так что с проектами, которые уже продаются, все будет хорошо. Другое дело — это отметили все эксперты — новые проекты.

Стоимость кредита на покупку земли обычно на 3,5 п. п. выше ключевой ставки, пояснила директор по инвестициям Alias Group Юлия Сидская. Таким образом, при ключевой ставке 15% ставка по бридж-кредиту уже составляет 18,5%.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Именно поэтому, выступая на Девелоперском форуме, вице-президент, директор по развитию государственных программ Банка ДОМ.РФ Андрей Бахмутов (на фото) посоветовал застройщикам не растягивать проект, а «бежать открывать продажи» и выбирать земельные участки, которые требуют минимум времени для выхода на площадку.

По данным Банка ДОМ.РФ, тренд на ускоренный вывод на рынок новых проектов наметился еще при ключевой ставке 7,5%. С этим согласны и в Минстрое РФ.

Фото: minstroyrf.gov.ru

«Сегодня мы не видим, что новые проекты тормозятся, прекрасно понимая, что застройщики хотят максимально вывести проекты, которые будут реализовываться и продаваться до 1 июля 2024 года», — заявил на MREF замглавы министерства Никита Стасишин (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

Таким образом, в ближайшие месяцы объемы нового строительства, скорее всего, будут расти, прогнозирует президент НОСТРОЙ Антон Глушков (на фото).

А вот во второй половине следующего года возможно снижение девелоперской активности, поскольку в ближайшие месяцы застройщики опустошат свои земельные банки, выведя на рынок все, что можно вывести до «часа икс», то есть до срока завершения льготной ипотеки, допустил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Ставку по «Семейной ипотеке» предлагается снизить в зависимости от числа детей в семье

В октябре 2023 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 3% (графики)

Антикризисные упрощенные процедуры в строительстве планируется продлить на год

Банк ДОМ.PФ: признаков формирования навеса непроданного жилья в России нет

Депутаты предложили снизить ставку по льготной ипотеке с 6,5% до 3% годовых

Михаил Мишустин: На исполнение программ льготного кредитования дополнительно направим 95 млрд руб.

ЦБ против продления самой популярной льготной программы на жилье в новостройках

Росреестр зафиксировал заметный рост ДДУ в III квартале 2023 года

Цены на новостройки растут в ожидании новых ограничений со стороны ЦБ (графики)

Эксперты: в 2024 году ипотека станет доступна лишь избранным категориям граждан и жителям отдельных регионов