Кредитная линия в размере более 1 млрд руб. открыта входящему в Холдинг Партнер застройщику ЭКО-город в рамках проектного финансирования с эскроу, сообщили в пресс-службе кредитной организации.

Объект финансирования — возводимый на восточной окраине Тюмени в селе Ембаево ЖК Ритмы (ЖК Квартал Совушки, занимающий 40-е место в ТОП ЖК Тюменской области) будет состоять из 7 таунхаусов, 16-ти индивидуальных жилых домов и одного многоквартирного дома.

Общая площадь жилого квартала составит около 20 тыс. кв. м.

Ввод в эксплуатацию таунхаусов и частных домов запланирован на IV квартал текущего года, а многоэтажка будет введена в IV квартале 2023 года.

«Банк ДОМ.РФ готов к активной работе с застройщиками, чтобы увеличивать темпы индивидуального жилищного строительства. Мы видим большой неудовлетворённый спрос в этой сфере», — отметил, комментируя сделку, управляющий директор Уральского регионального центра Банка ДОМ.РФ Олег Филиппов (на фото).

Генеральный директор СЗ ЭКО-город (входит в Холдинг Партнер, занимающий 13-е место в ТОП застройщиков Тюменской области) Юлия Суюшова (на фото) подчеркнула, что именно благодаря применению механизма эскроу в сегменте ИЖС перед застройщиками открылись новые возможности.

«Этот инструмент стимулирует рост интереса и доверия людей, которые хотят приобрести собственный дом», — заметила Суюшова. Она выразила желание, чтобы все этапы реализации проекта ЖК Ритмы проходили «при поддержке надежного партнера, каким и является Банк ДОМ.РФ».

Фото: www.rop59.ru

Напомним, что еще в начале 2021 года этот банк впервые предложил застройщикам такой кредитный продукт, как проектное финансирование ИЖС.

А примерно через год после этого был принят и вступил в силу 476-ФЗ, распространяющий положения 214-ФЗ о долевом строительстве также на сегмент ИЖС.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Холдинг Партнер

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 59 502 кв. м

Объектов строительства — 35 (в 4 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 336-е

Место в ТОП по Тюменской области — 13-е

Место в ТОП по Свердловской области — 66-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2021 г. — 29 533 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2021 году — 272-е

Текущий объем ввода жилья в 2022 г. — 3 816 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в II кв. 2021 г. — 4,5 (из 5)

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: частные дома начинаем строить cерийно

Банков, работающих с застройщиками по счетам эскроу, стало меньше

В Ленинградской области досрочно реализован проект, профинансированный Банком ДОМ.РФ

Владимир Путин подписал закон о правовом статусе таунхаусов

Проектное финансирование ИЖС — новый кредитный продукт для застройщиков от Банка ДОМ.РФ

По информации опрошенных «Российской газетой» участников рынка и аналитиков, за январь — март в России было построено 29,3 млн кв. м жилья, что на 1,5% больше, чем в начале 2023-го. Однако на многоквартирные дома пришлось только 9 млн кв. м, или на 25% меньше, чем год назад.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Одной из возможных причин падения в секторе МКД, по мнению управляющего директора NF Dom (входит в компанию NF Group) Натальи Сазоновой (на фото ниже), может быть то, что сейчас разрешение на ввод в эксплуатацию получают объекты, запуск строительства которых пришелся на постпандемийные месяцы и начало 2022 года.

В тот период наблюдалось снижение спроса, девелоперы столкнулись с неопределенностью, однако в следующие кварталы замедление компенсировалось бодрой динамикой, пояснила эксперт.

Фото: NF Group

Цикл строительства составляет два-три года, соответственно, сегодня вводятся проекты, которые запустились в 2021—2022 годах, согласен гендиректор РАСК Федор Выломов.

Он оценил снижение стартов новых проектов в начале 2022-го примерно на 20%. Причины носили объективный характер: беспрецедентные санкции, повышение ключевой ставки, макроэкономическая неопределенность.

По данным ДОМ.РФ, объемы строящегося жилья сегодня значительно выше, чем в начале 2023 года: 109 млн кв. м (было 98,5 млн кв. м) и 2,215 млн квартир (против 1,992 млн).

Фото: vk.com

И этому также есть объяснение. За прошедшее после пандемии время подход к строительству жилья, по словам Федора Выломова (на фото), стал более комплексным. Государство активно инвестирует в создание социальной, дорожной и коммунальной инфраструктур. Вслед за ней формируются новые участки, в том числе под строительство жилья.

«Застройщики исходят из предпосылки "если я не начну реализацию проекта на участке с обновленной инфраструктурой, то за меня это сделает конкурент", — подчеркнул гендиректор РАСК и резюмировал: — Это подстегивает».  

Эксперт не сомневается, что по итогам года общий ввод жилья вновь превысит 100 млн кв. м.

Фото: er.ru

В том, что рынок недвижимости будет стабильным, а объемы строительства даже вырастут, убежден и вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз (на фото). Об этом он заявил в Сочи на пленарном заседании Всероссийского жилищного конгресса.

Мороз считает, что строительная отрасль успешно функционирует за счет накопленного запаса прочности и мер господдержки. А положительную динамику в ИЖС вице-президент НОСТРОЙ связывает с дачной амнистией.

Чтобы и дальше стимулировать новое строительство загородных домов, эксперт предложил использовать новые инструменты. Например, единую ипотечную программу ИЖС, которая может быть запущена нынешним летом после завершения действующих льготных программ.

«Условия пока обсуждаются с министерствами и ведомствами, но ожидается, что они будут сходными с условиями "Семейной ипотеки"», — выразил надежду Антон Мороз.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — март 2024 года уменьшился на 27,2% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за январь — март 2024 года вырос на 1,5% (графики)

Эксперты ЕРЗ.РФ: российские застройщики задерживают сдачу жилья на 5,2 месяца

Эксперты: в марте на рынке новостроек Москвы выросли все показатели, кроме предложения

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам I квартала 2024 года

Эксперты: чего достигла и что потеряла строительная отрасль за 10 лет

Эксперты: за два года кредитование ИЖС в России выросло в три раза, но настоящий бум еще впереди

Минстрой: жилищное строительство сохраняет высокий темп

Эксперты: в 2024 году ввод массового жилья в Москве вырастет почти на треть

Росстат: в январе — феврале 2024 года три четверти жилья было построено населением