Застройщики придерживают запуск новых проектов, и, как считают опрошенные Aif.ru специалисты, уже в 2027 году может возникнуть дефицит жилья.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Если прогноз оправдается, значит, цены подскочат, предположили аналитики издания, но не все эксперты рынка с этим согласны.

Фото: РГУД

Михаил ХОРЬКОВ (на фото), руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД):

— Снижение числа запуска новых проектов понятно и логично — это здоровая реакция на снижение спроса. Но на большинстве развитых рынков предложения достаточно для того спроса, который еще держится на остатках льготных программ.

Более того, у многих застройщиков есть резервы, которые пока не представлены в экспозиции, чаще всего из-за отсутствия подтвержденного спроса и дорогого проектного финансирования.

Продавцы, как и покупатели, ждут лучших времен. Изменится контекст — изменится поведение строителей.

Фото из архива С. Молодкиной

Светлана МОЛОДКИНА (на фото), сертифицированный аналитик Российской гильдии риэлторов (РГР):

— Говорить о предстоящем дефиците не стоит. Приведу пример. В Тюмени сегодня реализуется порядка 35 тыс. квартир в новостройках, около 8 тыс. находятся в домах, продажи которых еще не начались. Значит, рынку на ближайшие три-четыре года точно хватит ассортимента.

Кроме того, в городе запущено около 20 площадок комплексного развития территорий, реализация которых обязывает застройщиков не сворачивать темпы строительства.

Фото: smarent.com

Виктор ЗУБИК (на фото), основатель и генеральный директор компании Smarent:

— О нависающем над нами дефиците предложения говорят уже давно даже на самом высоком уровне. Объем запуска новых проектов в мае оказался минимальным за последние пять лет, и запасы квартир в высокой стадии готовности быстро распродаются.

Таким образом, мы имеем все шансы столкнуться с локальным дефицитом предложения в сегменте новостроек не в 2027-м, как считали ранее, а уже в конце 2025-го. Особенно это касается сегмента комфорт-класса.

То, что не запускается сейчас, не будет построено через два-три года. Это значит, что проблема дефицита предложения на первичном рынке не уйдет, а лишь усилится.

Фото из архива И. Асоулюк

Ирина АСОУЛЮК (на фото), риэлтор:

— Недвижимость не существует в вакууме, есть разные факторы, которые влияют на рост цен. Это удорожание стройматериалов и проектного финансирования, сокращение рабочей силы, коммерческие расходы, общая инфляция. И при текущей динамике стоимость жилья за год-полтора может вырасти на 20%.

В последнее время многие откладывали покупку квартиры и размещали деньги на депозитах. Но ставки по вкладам снижаются, и в конце концов люди начнут снимать средства и вкладывать их в недвижимость. В результате спрос может увеличиться очень резко.

Еще один фактор — это снижение ключевой ставки ЦБ, которое рано или поздно произойдет. После этого кредиты станут дешевле, ипотека — доступнее, и граждане пойдут за жильем. Если застройщики не успеют за спросом, то цены, конечно, вырастут.

Фото предоставлено пресс-службой Группы Родина

Владимир ЩЕКИН (на фото), совладелец ГК Родина:

— Риск дефицита во многом преувеличен. Объем непроданных квартир по стране солидный: ряд регионов имеет задел новостроек на полтора-два года вперед. Даже если новый ввод снизится еще сильнее, предложение в этот период все равно будет превышать спрос.

Цены на жилье в 2025-м и следующем году, скорее всего, незначительно вырастут в пределах инфляции: около 5% — 10% в наиболее ликвидных сегментах и регионах, но их массового скачка ожидать не стоит.

Фото из архива А. Сизон

Анна СИЗОН (на фото), риэлтор:

— Удорожание новостроек может произойти в конце этого — начале следующего года. Темпы строительства снижаются. Большинство застройщиков Санкт-Петербурга, Москвы, Новосибирска, Владивостока, Краснодара, Сочи откладывают проекты, потому что у них есть непроданные квартиры.

Стройки меньше — цены выше. А если ключевая ставка ЦБ пойдет вниз и на рынок хлынут деньги с депозитов, то это еще сильнее повлияет на их рост.

По мнению некоторых аналитиков, он может составить 40%, или даже 100%. Не очень утешительно, но такова реальность.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Стоимость строящегося жилья на Дальнем Востоке продолжает расти

Лидером по росту цен на столичные новостройки в мае стал Зеленоградский округ

В Сочи темпы роста цен на жилье замедлились, Геленджик вышел в лидеры

Продажи падают, но, по мнению экспертов, рынок жилья просто возвращается к более реалистичному спросу

Цены на новостройки в российских мегаполисах за месяц выросли на 0,8%

Спрос на новостройки и ипотеку продолжает снижаться, рынок сбережений растет

Цены на недвижимость по-прежнему растут, но темпы их роста снижаются

Самый заметный рост цен на новостройки зафиксирован в Казани

Квартиры отстали от инфляции, но стало ли жилье доступнее: мнения экспертов

Падение покупательской активности на рынке новостроек все сильнее сдерживает рост цен

Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых новостей официального телеграм-канала Единого ресурса застройщиков за прошедшую неделю.

Аналитика ЕРЗ.РФ

✔ За месяц новостройки в стране подорожали на 0,9% до 174 972 руб.

✔ Республика Адыгея возглавила рейтинг регионов РФ по росту цен на «первичку» за месяц.

✔ Чувашская Республика стала первой в рейтинге регионов РФ по снижению цен на новостройки за июнь.

✔ Новостройки Москвы подорожали за месяц на 1,9%.

✔ Девелоперы вывели на московский рынок в июне на 18% меньше новых проектов многоквартирного жилья год к году.

✔ С начала года на рынок Санкт-Петербурга выведено на 18% меньше новых проектов многоквартирных домов в годовом выражении.

✔ ЕРЗ.РФ: Москва возглавила рейтинг регионов по доле ЖК с названиями на латинице.

✔ ЖК Авторы на Большой 76 вошел в десятку лучших новостроек Татарстана.

✔ Ведущая десятка в ТОП новостроек Тюменской области сохраняет позиции.

✔ ГК Самолет вошла в ТОП-10 крупных застройщиков России по потребительским качествам ЖК.

Новости рынка

✔ Минфин поддерживает предложение выдавать «Семейную ипотеку» только по месту регистрации заемщика, сообщает замминистра.

✔ Минфин предлагает ввести для получателей «Семейной ипотеки» обязательную регистрацию в течение 180 дней.

✔ Сбер вернул скидку в 1 п. п. к процентной ставке по ипотеке при наличии страховки.

✔ На первичные сделки с ипотекой в мае пришлось 41,6% от всех оформленных в столице ДДУ.

✔ В первом полугодии доля новостроек в общем объеме ипотечных выдач Сбера увеличилась на 17 п. п., до 74%.

✔ ЕРЗ-тренды: Дагестан — новый рынок для инвесторов с «Семейной ипотекой» и арендой без простоев.

✔ ЕРЗ-тренды: Почему Дагестан не вписывается в федеральные тренды и как устроен рынок жилья в регионе

✔ ЕРЗ-тренды: Первичный рынок Дагестана, перегруппировавшись в сторону компактного жилья для аренды, не отвечает потребностям населения.

✔ ЕРЗ-тренды: Сейчас в Дагестане уже не дают без разрешительной документации возводить какие-либо объекты недвижимости.

✔ ЕРЗ-тренды: В Республике Дагестан наблюдается взрывной рост вывода новых проектов на фоне достаточно низких продаж по ДДУ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 30 июня по 4 июля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 23 по 27 июня

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 16 по 20 июня

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 9 по 11 июня

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 26 по 30 мая

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 19 по 23 мая

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 12 по 16 мая

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 28 по 30 апреля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 21 по 25 апреля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 7 по 11 апреля