Застройщики придерживают запуск новых проектов, и, как считают опрошенные Aif.ru специалисты, уже в 2027 году может возникнуть дефицит жилья.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Если прогноз оправдается, значит, цены подскочат, предположили аналитики издания, но не все эксперты рынка с этим согласны.

Фото: РГУД

Михаил ХОРЬКОВ (на фото), руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД):

— Снижение числа запуска новых проектов понятно и логично — это здоровая реакция на снижение спроса. Но на большинстве развитых рынков предложения достаточно для того спроса, который еще держится на остатках льготных программ.

Более того, у многих застройщиков есть резервы, которые пока не представлены в экспозиции, чаще всего из-за отсутствия подтвержденного спроса и дорогого проектного финансирования.

Продавцы, как и покупатели, ждут лучших времен. Изменится контекст — изменится поведение строителей.

Фото из архива С. Молодкиной

Светлана МОЛОДКИНА (на фото), сертифицированный аналитик Российской гильдии риэлторов (РГР):

— Говорить о предстоящем дефиците не стоит. Приведу пример. В Тюмени сегодня реализуется порядка 35 тыс. квартир в новостройках, около 8 тыс. находятся в домах, продажи которых еще не начались. Значит, рынку на ближайшие три-четыре года точно хватит ассортимента.

Кроме того, в городе запущено около 20 площадок комплексного развития территорий, реализация которых обязывает застройщиков не сворачивать темпы строительства.

Фото: smarent.com

Виктор ЗУБИК (на фото), основатель и генеральный директор компании Smarent:

— О нависающем над нами дефиците предложения говорят уже давно даже на самом высоком уровне. Объем запуска новых проектов в мае оказался минимальным за последние пять лет, и запасы квартир в высокой стадии готовности быстро распродаются.

Таким образом, мы имеем все шансы столкнуться с локальным дефицитом предложения в сегменте новостроек не в 2027-м, как считали ранее, а уже в конце 2025-го. Особенно это касается сегмента комфорт-класса.

То, что не запускается сейчас, не будет построено через два-три года. Это значит, что проблема дефицита предложения на первичном рынке не уйдет, а лишь усилится.

Фото из архива И. Асоулюк

Ирина АСОУЛЮК (на фото), риэлтор:

— Недвижимость не существует в вакууме, есть разные факторы, которые влияют на рост цен. Это удорожание стройматериалов и проектного финансирования, сокращение рабочей силы, коммерческие расходы, общая инфляция. И при текущей динамике стоимость жилья за год-полтора может вырасти на 20%.

В последнее время многие откладывали покупку квартиры и размещали деньги на депозитах. Но ставки по вкладам снижаются, и в конце концов люди начнут снимать средства и вкладывать их в недвижимость. В результате спрос может увеличиться очень резко.

Еще один фактор — это снижение ключевой ставки ЦБ, которое рано или поздно произойдет. После этого кредиты станут дешевле, ипотека — доступнее, и граждане пойдут за жильем. Если застройщики не успеют за спросом, то цены, конечно, вырастут.

Фото предоставлено пресс-службой Группы Родина

Владимир ЩЕКИН (на фото), совладелец ГК Родина:

— Риск дефицита во многом преувеличен. Объем непроданных квартир по стране солидный: ряд регионов имеет задел новостроек на полтора-два года вперед. Даже если новый ввод снизится еще сильнее, предложение в этот период все равно будет превышать спрос.

Цены на жилье в 2025-м и следующем году, скорее всего, незначительно вырастут в пределах инфляции: около 5% — 10% в наиболее ликвидных сегментах и регионах, но их массового скачка ожидать не стоит.

Фото из архива А. Сизон

Анна СИЗОН (на фото), риэлтор:

— Удорожание новостроек может произойти в конце этого — начале следующего года. Темпы строительства снижаются. Большинство застройщиков Санкт-Петербурга, Москвы, Новосибирска, Владивостока, Краснодара, Сочи откладывают проекты, потому что у них есть непроданные квартиры.

Стройки меньше — цены выше. А если ключевая ставка ЦБ пойдет вниз и на рынок хлынут деньги с депозитов, то это еще сильнее повлияет на их рост.

По мнению некоторых аналитиков, он может составить 40%, или даже 100%. Не очень утешительно, но такова реальность.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Стоимость строящегося жилья на Дальнем Востоке продолжает расти

Лидером по росту цен на столичные новостройки в мае стал Зеленоградский округ

В Сочи темпы роста цен на жилье замедлились, Геленджик вышел в лидеры

Продажи падают, но, по мнению экспертов, рынок жилья просто возвращается к более реалистичному спросу

Цены на новостройки в российских мегаполисах за месяц выросли на 0,8%

Спрос на новостройки и ипотеку продолжает снижаться, рынок сбережений растет

Цены на недвижимость по-прежнему растут, но темпы их роста снижаются

Самый заметный рост цен на новостройки зафиксирован в Казани

Квартиры отстали от инфляции, но стало ли жилье доступнее: мнения экспертов

Падение покупательской активности на рынке новостроек все сильнее сдерживает рост цен

С таким заявлением замглавы Минстроя РФ Сергей Музыченко выступил на открытии Второй международной конференции «3DMIX-2025: Аддитивные технологии в строительстве», сообщил РБК.

Фото: smartbuildservice.ru

«Это единственный выход из ситуации, которая сложилась в стране с трудовыми ресурсами и развитием строительной отрасли в целом», — подчеркнул замминистра.

Сергей Музыченко (на фото ниже) уточнил, что сегодня в стране уже существуют порядка десяти производителей 3D-принтеров, которые активно работают в этом направлении.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

По расчетам ООО «СмартБилдСервис», приведенная стоимость «напечатанного» жилья может составлять от 50 тыс. руб. до 75 тыс. руб. за 1 кв. м. И речь здесь идет о «коробке под ключ».

«Хотелось бы пригласить к сотрудничеству производителей строительной 3D-смеси, потому что сегодня это наша головная боль», — посетовал гендиректор компании Михаил Шиленков (на фото ниже).

Фото из архива М. Шиленкова

Чем больше предприятий от Москвы до Владивостока начнут этим заниматься, тем дешевле, по его словам, будет «квадрат» в реальном строительстве.

Впрочем, несмотря на бурное развитие 3D- отрасли, проблем остается еще немало.

Директор НИИ СМиТ НИУ МГСУ Алексей Адамцевич (на фото ниже) перечислил следующие:

Фото из архива А. Адамцевича

• более низкую скорость серийного производства отдельных элементов по сравнению с традиционными методами литья или механообработки;

• потребность в использовании более стабильных и дорогих материалов;

• ограничения по размерам изделий и объектов, которые могут быть напечатаны за один раз;

• сложность и дороговизна оборудования (по крайней мере для некоторых способов 3D-печати);

• высокий порог входа, связанный с необходимостью перестройки существующих производственных цепочек, обучения персонала и освоения нового ПО.

Фото: smartbuildservice.ru

По-прежнему существует и зависимость от импорта. Например, большинство промышленных 3D-принтеров для металлической печати, таких как SLM, DMLS, завозилось из-за рубежа, и доля российских производителей на отечественном рынке до сих пор невелика.

При этом, например, по выпуску оборудования для строительной 3D-печати методом экструзии бетона (3DCP) Россия на сегодня имеет неплохие позиции даже на международном рынке.

«Почти во всех нишах есть сильная зависимость от импортного ПО, но собственные решения постепенно появляются, и в будущем она должна снизиться», — выразил надежду Алексей Адамцевич.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Власти Москвы будут согласовывать архитектурные концепции новых девелоперских проектов только в 3D

Для утверждения АГР застройщик должен представить 3D-модель объекта

Минстрой: введение обязательного 3D-моделирования государственных строек откладывается — ориентировочно на год

В Германии сдан в эксплуатацию первый жилой дом, построенный с помощью 3D-принтера

Первая 3D выставка недвижимости PROESTATE.Live пройдет в сентябре

30-этажный жилой дом на 3D-принтере: намного быстрее и ощутимо дешевле