Снизится предложение — увеличатся цены. Вопрос, на сколько
Застройщики придерживают запуск новых проектов, и, как считают опрошенные Aif.ru специалисты, уже в 2027 году может возникнуть дефицит жилья.
Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори
Если прогноз оправдается, значит, цены подскочат, предположили аналитики издания, но не все эксперты рынка с этим согласны.
Фото: РГУД
Михаил ХОРЬКОВ (на фото), руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД):
— Снижение числа запуска новых проектов понятно и логично — это здоровая реакция на снижение спроса. Но на большинстве развитых рынков предложения достаточно для того спроса, который еще держится на остатках льготных программ.
Более того, у многих застройщиков есть резервы, которые пока не представлены в экспозиции, чаще всего из-за отсутствия подтвержденного спроса и дорогого проектного финансирования.
Продавцы, как и покупатели, ждут лучших времен. Изменится контекст — изменится поведение строителей.
Фото из архива С. Молодкиной
Светлана МОЛОДКИНА (на фото), сертифицированный аналитик Российской гильдии риэлторов (РГР):
— Говорить о предстоящем дефиците не стоит. Приведу пример. В Тюмени сегодня реализуется порядка 35 тыс. квартир в новостройках, около 8 тыс. находятся в домах, продажи которых еще не начались. Значит, рынку на ближайшие три-четыре года точно хватит ассортимента.
Кроме того, в городе запущено около 20 площадок комплексного развития территорий, реализация которых обязывает застройщиков не сворачивать темпы строительства.
Фото: smarent.com
Виктор ЗУБИК (на фото), основатель и генеральный директор компании Smarent:
— О нависающем над нами дефиците предложения говорят уже давно даже на самом высоком уровне. Объем запуска новых проектов в мае оказался минимальным за последние пять лет, и запасы квартир в высокой стадии готовности быстро распродаются.
Таким образом, мы имеем все шансы столкнуться с локальным дефицитом предложения в сегменте новостроек не в 2027-м, как считали ранее, а уже в конце 2025-го. Особенно это касается сегмента комфорт-класса.
То, что не запускается сейчас, не будет построено через два-три года. Это значит, что проблема дефицита предложения на первичном рынке не уйдет, а лишь усилится.
Фото из архива И. Асоулюк
Ирина АСОУЛЮК (на фото), риэлтор:
— Недвижимость не существует в вакууме, есть разные факторы, которые влияют на рост цен. Это удорожание стройматериалов и проектного финансирования, сокращение рабочей силы, коммерческие расходы, общая инфляция. И при текущей динамике стоимость жилья за год-полтора может вырасти на 20%.
В последнее время многие откладывали покупку квартиры и размещали деньги на депозитах. Но ставки по вкладам снижаются, и в конце концов люди начнут снимать средства и вкладывать их в недвижимость. В результате спрос может увеличиться очень резко.
Еще один фактор — это снижение ключевой ставки ЦБ, которое рано или поздно произойдет. После этого кредиты станут дешевле, ипотека — доступнее, и граждане пойдут за жильем. Если застройщики не успеют за спросом, то цены, конечно, вырастут.
Фото предоставлено пресс-службой Группы Родина
Владимир ЩЕКИН (на фото), совладелец ГК Родина:
— Риск дефицита во многом преувеличен. Объем непроданных квартир по стране солидный: ряд регионов имеет задел новостроек на полтора-два года вперед. Даже если новый ввод снизится еще сильнее, предложение в этот период все равно будет превышать спрос.
Цены на жилье в 2025-м и следующем году, скорее всего, незначительно вырастут в пределах инфляции: около 5% — 10% в наиболее ликвидных сегментах и регионах, но их массового скачка ожидать не стоит.
Фото из архива А. Сизон
Анна СИЗОН (на фото), риэлтор:
— Удорожание новостроек может произойти в конце этого — начале следующего года. Темпы строительства снижаются. Большинство застройщиков Санкт-Петербурга, Москвы, Новосибирска, Владивостока, Краснодара, Сочи откладывают проекты, потому что у них есть непроданные квартиры.
Стройки меньше — цены выше. А если ключевая ставка ЦБ пойдет вниз и на рынок хлынут деньги с депозитов, то это еще сильнее повлияет на их рост.
По мнению некоторых аналитиков, он может составить 40%, или даже 100%. Не очень утешительно, но такова реальность.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Стоимость строящегося жилья на Дальнем Востоке продолжает расти
Лидером по росту цен на столичные новостройки в мае стал Зеленоградский округ
В Сочи темпы роста цен на жилье замедлились, Геленджик вышел в лидеры
Цены на новостройки в российских мегаполисах за месяц выросли на 0,8%
Спрос на новостройки и ипотеку продолжает снижаться, рынок сбережений растет
Цены на недвижимость по-прежнему растут, но темпы их роста снижаются
Самый заметный рост цен на новостройки зафиксирован в Казани
Квартиры отстали от инфляции, но стало ли жилье доступнее: мнения экспертов
Падение покупательской активности на рынке новостроек все сильнее сдерживает рост цен
