Спад активности на рынке готового жилья в мае усилился
По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в мае цены на готовые квартиры в «старой» Москве остались почти неизменными. Индекс стоимости жилья, отражающий средний уровень стоимости 1 кв. м, в столице составил чуть более 276,5 тыс. руб. (что соответствует итогам апреля).
Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори
Согласно информации Росреестра, уже наметился спад по числу сделок, причем как на вторичке, так и в новостройках.
В отличие от начала года, когда в лидерах роста цен было в основном недорогое жилье, в мае подтянулись и более дорогие сегменты. Небольшую положительную динамику показали современные монолитно-кирпичные дома (+0,2%) и кирпичные МКД советской эпохи (+0,6%).
Высокую неопределенность рынку недвижимости создает геополитический фактор, а также интрига вокруг ключевой ставки ЦБ. Ожидается, что при падении доходности депозитов сбережения населения потекут на рынок недвижимости, где к тому времени сформируется дефицит предложения за счет замедления вывода новых проектов застройщиками. Тогда цены вновь взлетят вверх.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Однако аналитики предупреждают, что медленное снижение ключевой ставки ЦБ может не позволить выгодно перекредитоваться тем, кто приобрел квартиру с помощью рассрочек, субсидированной или траншевой ипотеки. В результате существенная часть квартир может вернуться на рынок и сформировать там затоваривание, а не дефицит.
Руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко (на фото ниже) отмечает, что цены на рынке жилья стагнируют, и сегодня больше предпосылок для их снижения, нежели для роста: перегрев, недоступность ипотеки, сокращение спроса и т. д.
Фото: IRN.RU
«Как бы через два-три года рынок не оказался затоваренным, потому что окажутся непроданными и вернутся на рынок гораздо больше квартир, чем то снижение объемов нового строительства, которое сейчас прогнозируется», — говорит эксперт.
По его словам, уже сейчас на вторичном рынке цены «смотрят вниз» и сползают за счет скидок и торга. А до конца 2025-го цены на готовые квартиры могут опуститься еще на 10% — 15 % по отдельным объектам.
Сегодня эксперт не видит перспектив роста для рынка недвижимости с ценами, «перегретыми до безобразия» и советует инвесторам обходить рынок недвижимости стороной.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Вторичный рынок столицы растет за счет нераспроданных застройщиками квартир
Эксперты: спрос на новостройки нынешним летом не повторит июньский рекорд прошлого года
Покупатели жилья предпочитают готовые квартиры
Новый тренд на рынке ипотечного кредитования
Спрос на новостройки и ипотеку продолжает снижаться, рынок сбережений растет
Разница в цене «квадрата» новостроек и «вторички» в России составляет 52%
Как девелоперам избежать затоваривания, не снижая цен: мнения экспертов
Цены на вторичное жилье в стране не растут, а скорее падают
В нынешнем году спрос на вторичное жилье уходит из Новой Москвы в Подмосковье
