По данным Аналитического центра IRN.RU, с наступлением осеннего делового сезона все макросегменты московского вторичного рынка показали пусть символическую, но положительную динамику среднего уровня цен.

Развязка на пересечении МКАД и Липецкой улицы. Фото: mos.ru

В сентябре индекс стоимости жилья в Московской области прибавил 0,3%, поднявшись до 154,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Старая Москва, напомнили специалисты, удерживала лидерство почти весь год, но теперь сместилась на второе место (+0,2%, до 280,2 тыс. руб. за «квадрат»). Троицкий и Новомосковский административные округа остались в аутсайдерах (+0,1%, до 205,1 тыс. руб.).

Цены на недвижимость

Источник: IRN.RU

Важно отметить, что расчет индексов IRN.RU проводит без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину. А цены берутся из реальных продаж, что делает их немного ниже, чем в предложении.

Как и в прежние месяцы, наилучшую динамику показали локации, примыкающие к МКАД. Например, это наиболее демократичные старомосковские спальные районы в СЗАО (+0,6%, до 289,2 тыс. руб.). В Новой Москве — НАО (+2%, до 209,0 тыс. руб.). В области — ближайшее Подмосковье (+0,5%, до 172,8 тыс. руб.).

Цены на жилье по типам домов

Источник: IRN.RU

По типу домов в старых границах столицы в наибольшем плюсе оказались панельные дома всех типов. В области лучше себя чувствует современное жилье (панель, монолит-кирпич).

Проще говоря, если в Старой Москве у многих людей хватает денег только на самые недорогие квартиры, то, уходя за МКАД, они готовы рассматривать что-то более качественное, лишь бы расположено оно было не очень далеко.

ТОП городов Московской области по стоимости квартир и динамике цен

Источник: IRN.RU

Аналитики также составили рейтинги локаций Московского региона по стоимости «квадрата» и росту цен на готовое жилье, подчеркнув, что Подмосковье в сентябре продолжило наверстывать отставание от столицы.

ТОП районов Старой Москвы по стоимости квартир и динамике цен

Источник: IRN.RU

Для Старой Москвы специалисты использовали собственное деление, поскольку официальные административные границы, по их мнению, нередко «разрезают» единый жилой массив или, напротив, объединяют разные по своим потребительским свойствам части застройки.

В столбце «Метро» перечислены все станции, которые можно отнести к данному «Району».

В итоге увеличение средней цены 1 кв. м было зафиксировано в 61 локации из 86 (+70,9%), а снижение — в 25 (+29,1%).

Рейтинг городов и районов Новой Москвы по стоимости квартир и динамике цен

Источник: IRN.RU

Новая Москва подтвердила тезис о важности близости к МКАД. В начале осени, как и в конце лета, ТАО оставался в минусе.

Если говорить о перспективах, то пока причин для более существенной разморозки рынка эксперты не видят. Надежды, связанные со скорым снижением ставок, по их мнению, разбились о дефицит бюджета и повышение налогов.

Ситуация складывается так, что возможно до 2026-го ключевую ставку ЦБ вообще не снизит, и даже затем она долго не будет уходить ниже 14% —15%. Об этом говорится в статье на портале IRN.RU «Ипотека останется дорогой по крайней мере еще год».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В начале года цены на готовое жилье снизились только в одном крупном городе, а летом — уже в восемнадцати

Результаты начала «делового сезона» на вторичном рынке столицы

Московский регион: сюрпризы динамики цен в последний месяц лета

Противоречивые тренды столичного рынка недвижимости

Якиманка опередила столичные районы по дороговизне готового жилья

Цены на готовое жилье растут медленнее, чем на новостройки

Цены на готовое жилье ускоряют свой рост

Цены на «вторичку» стагнируют в малых и средних городах, мегаполисы сохраняют стабильный рост

Эксперты: рост цен на рынках новостроек и готового жилья продолжает замедляться

Цены на готовое жилье в столичном регионе сохраняют разнонаправленную динамику

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты