В условиях высоких ставок и цен, а также ограниченной платежеспособности населения спрос на квартиры в новостройках продолжает сокращаться. В апреле на рынке новостроек Москвы по сравнению с мартом продажи снизились на 6%, сообщил IRN.RU со ссылкой на аналитиков VSN Group.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова (на фото ниже) отметила, что количество сделок и выручки девелоперов продолжает сокращаться.

Кроме того, добавила эксперт, «клиенты стали существенно реже оформлять ипотеку, переходя на альтернативные варианты покупки, например рассрочку».

Фото: vsngroup.ru

Так, по данным Росреестра, на рынке новостроек столицы в апреле было оформлено 6 630 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) — на 3,7% меньше, чем в марте (6 888 ДДУ).

Источник: IRN, по данным Росреестра

Вторичный рынок также продемонстрировал снижение показателей спроса. В апреле 2025 года было зарегистрировано 11 411 договоров купли-продажи (-7,6% по сравнению с мартом).

Хотя Росреестр отметил рост сделок за первые четыре месяца года по сравнению с тем же периодом 2024-го, он гораздо ниже, чем годом ранее (+4,8% против +12,5%).

Источник: IRN, по данным Росреестра

Ранее компания Ricci сообщала о снижении доли ипотечных сделок в первом квартале 2025-го в Москве до 44,3% (-15,8 п. п. по отношению к тому же периоду 2024-го, когда она составляла 60,1%). Причина все та же — высокая ключевая ставка ЦБ, увеличивающая стоимость ипотечных кредитов.

Источник: IRN, по данным Росреестра

Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин (на фото ниже) говорил о разработке альтернативных ипотеке инструментов — о ссудо-сберегательных кассах и рассрочке на введенное жилье.

Вице-премьер подчеркнул, что механизм рассрочки может работать и сегодня, однако отсутствует ряд юридических гарантий, в том числе в случае неоплаты приобретения жилья. О рисках новых механизмов продаж жилья застройщиками предупреждает и Банк России.

Фото: t.me/mkhusnullin

Спрос, несмотря на рассрочки, снижается, на этом фоне начинают остывать и цены. Согласно данным ДОМ.РФ, в апреле рост цен на новостройки в России замедлился до 0,5% после +1,1% в марте и +1% в феврале.

Тем не менее за январь — апрель цены на строящееся жилье выросли почти во всех регионах, причем в 30 регионах темпы роста цен опережают среднероссийские значения. А частности, в Москве новостройки подорожали на 6,7%.

Фото: IRN.RU

Аналитики отметили рост рынка сбережений, который в апреле превысил 58,8 трлн руб. Впрочем, руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко (на фото) полагает, что не стоит ожидать быстрого прихода этих накоплений на рынок недвижимости.

По мнению эксперта, самое правильное в нынешних условиях — не брать ипотечный кредит на пределе возможностей, а увеличить накопления на начальный взнос за счет хороших процентов по депозитам.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты отмечают сокращение в Москве количества сделок и доходов девелоперов, а рассрочки считают «квазипродажей»

В апреле средний размер ипотечного кредита составил 4,41 млн руб.

В январе — апреле выдача ипотеки в России сократилась на 45%

Новый всплеск интереса к жилищным накопительным кооперативам: как застройщики адаптируются к дорогой ипотеке

Арифметика льготной ипотеки: либо госсубсидии, либо банковские комиссии

В I квартале объем реструктуризированных кредитов граждан достиг 265 млрд руб. — максимум за четыре года

Квартиры отстали от инфляции, но стало ли жилье доступнее: мнения экспертов

Когда банковские кредиты недоступны, москвичам приходится покупать жилье за свои или по акциям от застройщика

Рыночная ипотека погрузилась в анабиоз: при покупке одной квартиры заемщик оплатит восемь

Новостройки остаются самым востребованным сегментом жилья в структуре ипотечных займов

За апрель крупнейший банк страны с госучастием провел 5,1 тыс. сделок в сегменте загородной недвижимости (земельные участки и дома) без использования ипотеки (+13% к тому же периоду 2024-го). Показатель превысил все значения за последний год, сообщила пресс-служба Сбера.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Аналитики Домклик подсчитали, что с января и до середины мая 2025 года заключено более 18 тыс. неипотечных сделок на приобретение этого вида недвижимости.

Средний чек сделки по России составил 4 млн руб. для жилых помещений и 1,8 млн руб. — для нежилых.

Чаще всего клиенты приобретали за собственные средства земельные участки (75,5% в общем количестве сделок), при этом на долю жилой загородной недвижимости приходится 23,5%. Покупка нежилых загородных объектов занимает 1%.

Фото: © Svet / Фотобанк Лори 

Лидерами по числу сделок с загородной недвижимостью за собственные средства клиентов банка стали Москва (18,2% от общего количества сделок), Московская область (16,3%), Санкт-Петербург (7,3%), Краснодарский край (5,5%) и Свердловская область (3,5%).

Специалисты Домклик отметили рост объема предложения на рынке загородного жилья. Так, с января по апрель 2025 года витрина сервиса насчитывала порядка 733,3 тыс. объявлений (+16% к показателю аналогичного периода 2024-го).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Рынок недвижимости: то, что нас не убивает — делает сильнее

За год экспозиция загородной «вторички» Подмосковья уменьшилась на 31%

ИЖС обеспечивает более половины ввода жилья в стране

ЦБ рекомендовал банкам оказывать поддержку людям, которые столкнулись с нарушениями в сфере индивидуального жилищного строительства

Загородное строительство в Петербургском регионе: рост ввода опережает рост цен

Несмотря на рост ввода частных домов, текущий ипотечный спрос на их строительство снижается

Какие частные дома и где предпочитают строить москвичи

Госдума: в случае мошенничества застройщика ИЖС банк также будет нести ответственность

Выдачи ипотеки на новостройки в марте выросли на треть

Банк ДОМ.РФ: половину заемщиков в сегменте ИЖС составляют люди в возрасте до 30 лет

Цены на загородные дома в Ленинградской области за год выросли на 11%

Загородные дома в Подмосковье за год подорожали на 15%