На портале проектов правовых актов опубликован проект приказа Минстроя РФ «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2020 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2020 года».

Фото: www.itd2.mycdn.me

Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ на второе полугодие 2020 года увеличится на 5,7% и составит 48 634 руб. Напомним, что данный показатель используется при расчете социальных выплат гражданам по госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 №1710.

Показатели средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ также будут увеличены во многих регионах.

Так, в Москве средняя стоимость 1 кв. м жилья увеличится на 4,1% — до 110 751 руб. В Санкт-Петербурге увеличение составит 6,6%, стоимость метра вырастет до 84 422 руб., а в Ленинградской области — на 4,1%, до 53 723 руб.

В Центральном федеральном округе значительнее всего вырастет стоимость квадратного метра в Курской и Орловской областях: на 4,1% — до 37 014 и 33 496 руб. соответственно. На 3,8% увеличится стоимость квадратного метра в Тверской области – до 41 640 руб. Незначительно, до 30 714 руб., прибавит стоимость «квадрата» в Брянской области, и это — самый низкий среди регионов РФ показатель рыночной стоимости квадратного метра.

В Северо-Западном федеральном округе стоимость «квадрата» вырастет на 4,1% в Калининградской и Псковской областях — до 45 014 и 36 356 руб. соответственно.  Незначительно увеличится стоимость метра в Вологодской области и Ненецком автономном округе.

В Южном федеральном округе на 4,1% увеличится стоимость 1 кв. м в Астраханской, Волгоградской областях и г. Севастополе.

Фото: www.minstroy.samregion.ru

В Северо-Кавказском федеральном округе на 4,1% вырастет стоимость квадратного метра жилья в Республике Дагестан и Ставропольском крае и незначительно — в Республике Ингушетия.

В Приволжском федеральном округе на 4,1% подорожает квадратный метр в Республике Башкортостан, Республике Чувашии, Нижегородской, Пензенской и Ульяновской областях. В Республике Удмуртия увеличение составит 1,7%. В Саратовской области стоимость 1 кв. м изменится незначительно.

В регионах Уральского федерального округа повышение стоимости «квадрата» на 4,1% произойдет в Курганской, Тюменской и Челябинской областях.

В Сибирском федеральном округе на 4,1% подорожает квадратный метр в Алтайском крае и Томской области и незначительно — в Иркутской области.

Фото предоставлено компанией Брусника

Самые значительные изменения стоимости по сравнению с предыдущим кварталом в очередной раз происходят в Дальневосточном федеральном округе. Так, в Забайкальском крае она поднимется сразу на 39,6% и достигнет 78 184 руб. Это самый резкий скачок за текущее изменение цен. В Приморском крае стоимость поднимется на 26,3%, составив 82 260 руб. По этому показателю Приморье выйдет на 4-е место среди регионов РФ.

На 15,3% поднимется стоимость в Камчатском крае, Магаданской области, Еврейской автономной области, Чукотском автономном округе и Республике Бурятия. На 13,3% увеличится стоимость метра в Хабаровском крае, а в Амурской — на 11,2%. Менее значительное повышение произойдет в Республике Саха (Якутия).

А вот Сахалин станет единственным регионом РФ, где стоимость снизится — на 1%, до 78 579 руб.

Фото: www.pbs.twimg.com

Регионами с наиболее высокой стоимостью квадратного метра в III квартале 2020 года стали:

• г. Москва — 110 087 руб.;

• г. Санкт-Петербург — 84 422 руб.;

• Республика Саха (Якутия) — 83 191 руб.;

• Приморский край — 82 260 руб.;

• Сахалинская область —78 579 руб.

Самая низкая стоимость 1 кв. м установлена в следующих регионах:

• Брянская область — 30 714 руб.;

• Кабардино-Балкарская Республика — 31 128 руб.

• Республика Дагестан — 31 774 руб.;

• Ставропольский край — 31 778 руб.;

• Республика Ингушетия — 32 481 руб.

Фото: www.molodeznoe.tv

Напомним, что нормы средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья применяются для расчета размеров социальных выплат категориям граждан, предоставляемым им на приобретение либо строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета.

С инициативой изменения порядка определения рыночной стоимости квадратного метра, определяемого Минстроем, ранее выступал вице-премьер Марат Хуснуллин (на фото). А недавно портал ЕРЗ сообщал о проекте приказа Минстроя, изменяющем Методику установления рыночной стоимости 1 кв. м жилья.

Публичное обсуждение проекта приказа продлится до 15 июня 2020 года.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Порядок определения рыночной стоимости 1 кв. м. жилья изменен

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на II квартал 2020 года: Хабаровский край — в пятерке лидеров

Марат Хуснуллин Минстрою: Следует пересмотреть методику установления стоимости одного квадратного метра жилья

Средняя стоимость строительства МКД массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на февраль 2020 года

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на I квартал 2020 года: Сахалин обходит Питер

Минстрой определил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья на IV квартал 2019 года

Минстрой на 4% поднял норматив стоимости квадратного метра жилья на второе полугодие

Госдума предложила Минстрою снизить стоимость квадратного метра жилья к 2024 году

На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект Постановления Правительства РФ «О типовых условиях контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, а также проведение работ по сохранению объектов культурного наследия».

Фото: www.twitter.com

Согласно проекту документа, при формировании проектов контрактов заказчики должны использовать типовые условия контрактов, если они утверждены Правительством РФ.

Условия контрактов, которые прямо не урегулированы типовыми условиями, иные условия таких контрактов включаются заказчиками в проекты контрактов самостоятельно с учетом положений законодательства о градостроительной деятельности, гражданского законодательства, законодательства РФ и иных нормативных правовых актов о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг, для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

Типовые условия включают следующие разделы:

• условия о правах и обязанностях подрядчика;

• условия о правах и обязанностях заказчика;

• условия о гарантии качества;

• условия о цене контракта;

• условия об обеспечении исполнения контракта, гарантийных обязательств;

• условия об изменении, расторжении контракта;

• условия о порядке направления уведомлений;

• условия о приемке и оплате выполненных работ;

• условия о сроке выполнения работ и сроке действия контракта;

• условия об ответственности сторон;

• порядок урегулирования разногласий.

Стоит обратить внимание на раздел «Условия о приемке и оплате выполненных работ».

Напомним,  что с 01.05.2022 сметные нормативы и сметные цены строительных ресурсов (в том числе и индексы Минстроя России), использованные при определении сметной стоимости строительства, не подлежат применению при исполнении контрактов или договоров, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капстроительства, сохранению объектов культурного наследия, заключённых в рамках 44-ФЗ и 223-ФЗ.

Фото: www.np-ciz.ru

Таким образом, данная норма означает, что государственные сметные нормативы и сметные цены используются заказчиками только для определения начальной максимальной цены контракта и для финансового планирования и не подлежат применению при исполнении договоров.

С учетом этого, в разделе условия о приемке и оплате выполненных работ установлено, что при приемке выполненных работ не осуществляется сопоставление технологии производства фактически выполненных работ, технологиям, принятым при разработке сметных нормативов.

Также при приемке выполненных работ не выделяется и не обосновывается стоимость учтенных в цене конструктивных решений (элементов) и (или) комплексов (видов) работ сметы контракта, прочих работ и затрат (в том числе зимнее удорожание, осуществление работ вахтовым методом, командирование рабочих, перебазирование строительно-монтажных организаций), и затрат на строительство титульных временных зданий и сооружений, непредвиденных работ и затрат подрядчика.

Фото: www.pbs.twimg.com

Первичным учетным документом, являющимся основанием для оплаты работ, выполненных в соответствии с графиком выполнения строительно-монтажных работ и (или) графиком оплаты выполненных работ, по завершении выполнения соответствующих конструктивных решений (элементов), комплексов (видов) работ, в том числе выполняемых поэтапно, является документ о приемке, оформленный и подписанный в порядке, установленном Законом о контрактной системе (44-ФЗ) и контрактом.

При этом работы и затраты, объединенные в комплекс работ с использованием единицы измерения «штука», не подлежат поэтапной приемке. Приемка работ и затрат, объединенных в комплекс, осуществляется после завершения выполнения всего комплекса работ.

Устанавливается формула для определения стоимости выполненного, принятого заказчиком и подлежащего оплате объема работ по конструктивному решению (элементу) и (или) по комплексу (виду) работ, в том числе выполненных поэтапно.

Фото: www.edsro.center

В случае досрочного выполнения работ, предусмотренных контрактом (этапом контракта), заказчик оплачивает такие работы в порядке и сроки, которые предусмотрены контрактом, в пределах лимитов средств (в том числе с учетом перераспределения объемов финансирования с последующих периодов на более ранние периоды), являющихся источником финансирования работ по контракту.

В типовых условиях уточняется, что при исполнении контракта не допускается перемена подрядчика, за исключением случая, если новый подрядчик является правопреемником подрядчика по такому контракту вследствие реорганизации юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.

Постановление Правительства вступает в силу с 01.01.2023 года.

Другие публикации по теме:

Типовые условия контракта приведут в соответствие с 44-ФЗ

Минстрой утвердил типовые условия контракта на проведение строительного контроля

Разработаны типовые условия контракта на осуществление строительного контроля

Минстрой утвердил Типовые условия контрактов на выполнение работ по строительству

Минфин разъяснил, как в 2022 году изменить существенные условия контракта, заключённого по 44-ФЗ

Минфин разъяснил основные вопросы установления авансовых платежей по госконтрактам в 2022 году

Изменения в методике составления сметы контракта

Особые правила изменения существенных условий госконтрактов на строительство в 2022 году

В текущем году аванс по госконтрактам будет составлять до 90% от цены контракта

Как изменится порядок определения начальной максимальной цены контракта

Как можно менять заключенные контракты на выполнение строительных работ из-за роста цен на строительные ресурсы

Минстрой России разъяснил применение подходов при расчете государственных контрактов

Увеличение цены контракта определяется по результатам проверки достоверности определения сметной стоимости строительства

Типовые условия контракта приведут в соответствие с 44-ФЗ