В Государственную Думу внесен проект Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Фото: © lana1501 / Фотобанк Лори

Законопроект предлагает установить новый механизм привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для реконструкции многоквартирных домов (МКД) без изменения их назначения, а также проведения работ по сохранению объектов культурного наследия (ОКН).

Для этого потребуется внести изменения в 214-ФЗ, который не предусматривает возможности привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для реконструкции МКД, а также на проведение работ по сохранению ОКН.

В частности, предлагается установить, что 214-ФЗ в равной степени будет распространяться на отношения:

• при реконструкции МКД без изменения их назначения;

• при проведении работ по сохранению ОКН, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, в результате которых предусматривается изменение назначения здания путем признания его МКД.

Привлечение денежных средств граждан для проведения работ по сохранению ОКН будет возможно только в отношении ОКН (памятников истории и культуры) народов РФ, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ.

Привлекать денежные средства смогут только те застройщики, которые имеют в собственности все помещения в МКД (в случае осуществления его реконструкции) либо здание (в случае проведения работ по сохранению ОКН, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта).

После окончания реконструкции МКД или проведения работ по сохранению ОКН дольщику вместе со стандартным пакетом документов будет передаваться копия охранного обязательства.

Предполагается, что законопроект вступит в силу с 1 марта 2026 года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В ЕГРН появится информация о порядке владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности

Как упростили содержание объектов культурного наследия

В Москве утвердили новые регламенты по оказанию услуг при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия

Верховный Суд разъяснил порядок взыскания неустойки с дольщика, допустившего просрочку оплаты по ДДУ

Утверждены минимальные требования к результату производства отделочных работ по ДДУ

Новый административный регламент согласования проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия в Москве

Верховный Суд разъяснил, какие погрешности размера площади квартиры могут быть установлены при передаче объекта дольщику

Разработан новый порядок подготовки проектов по сохранению объектов культурного наследия

Поводов для внеплановой проверки работ по сохранению объектов культурного наследия стало больше

Минкультуры предлагает создать единый портал объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии

Как предлагают расширить перечень работ, разрешенных в границах территорий объектов культурного наследия

От задания на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия предлагают отказаться

Объекты культурного наследия предлагают продавать одновременно с земельными участками и заключением договоров о КРТ

Кто и как будет распределять участки для объектов социально-культурного назначения и реализации масштабных инвестпроектов в Москве

На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ №802 от 30.05.2025 «Об утверждении Правил проведения консервации объекта капитального строительства».

Фото: jsn.admhmao.ru

Постановление определяет порядок консервации объекта капитального строительства (ОКС), а также особенности принятия решения о консервации ОКС государственной (муниципальной) собственности, строительство, реконструкция которого осуществлялись полностью или частично за счет средств бюджетной системы РФ.

Решение о консервации ОКС принимается застройщиком (техническим заказчиком) при необходимости прекращения работ по строительству, реконструкции ОКС или их приостановления более чем на 6 месяцев.

На основании решения о консервации застройщик (технический заказчик) совместно с подрядчиком проводит инвентаризацию выполненных работ по строительству, реконструкции ОКС с целью зафиксировать фактическое состояние объекта, наличие проектной, рабочей документации, конструкций, материалов и оборудования.

При этом необходимо выполнить схемы и чертежи с описанием состояния ОКС и указанием объемов выполненных работ, а также составить ведомости, в которых указываются следующие сведения:

- о конструкциях, оборудовании и материалах, примененных (смонтированных) на объекте, в том числе о конструкциях, оборудовании и материалах, не использованных на объекте и подлежащих хранению;

- о наличии (отсутствии) исполнительной документации.

В состав работ по консервации ОКС входят:

• выполнение конструкций, в том числе временных, принимающих проектные нагрузки;

• монтаж оборудования, дополнительно закрепляющего неустойчивые конструкции и элементы, или демонтаж таких конструкций и элементов;

• освобождение емкостей и трубопроводов от опасных и горючих жидкостей, закрытие или сварка люков и крупных отверстий;

• приведение технологического оборудования в безопасное состояние;

Фото: jsn.admhmao.ru

• отключение инженерных коммуникаций, в том числе временных (за исключением тех, которые необходимы для обеспечения сохранности ОКС);

• принятие необходимых мер, препятствующих несанкционированному доступу внутрь ОКС и на территорию строительной площадки.

Застройщик (технический заказчик) в течение 10 календарных дней после принятия решения о консервации ОКС уведомляет об этом подрядчика, орган, выдавший разрешение на строительство, реконструкцию, а также органы госстройнадзора.

В постановлении отдельно регламентируются особенности принятия решения о консервации ОКС государственной (муниципальной) собственности, строительство, реконструкция которого осуществлялись полностью или частично за счет средств бюджетной системы РФ.

Постановление вступает в силу с 01.09.2025 и будет действовать до 01.09.2031 года. Одновременно признается утратившим силу Постановление Правительства РФ №802 от 30.09.2011 «Об утверждении Правил проведения консервации объекта капитального строительства».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Как изменятся правила проведения консервации объектов капитального строительства

Новая форма плана по снижению количества объектов незавершенного строительства

Минфин и ФНС России: ИП на УСН не освобождаются от уплаты налога на имущество в отношении объектов незавершенного строительства

Минстрой: вопрос о квалификации объекта в качестве объекта незавершенного строительства находится в сфере ответственности кадастрового инженера 

Утверждена форма заявки для предоставления субсидий на финансирование строительства незавершенных ОКС

Правила распределения субсидий на достройку незавершенных объектов капстроительства, включенных в федеральный реестр

Принят законопроект об упрощенном порядке регистрации объектов незавершенного строительства

В России более 80 тыс. объектов незавершенного строительства на 5 трлн руб.

 Новое основание для включения объектов незавершенного строительства в федеральный и региональные реестры ОНС 

Минстрой установит критерии для определения степени готовности объекта незавершенного строительства

Как упростят регистрацию и кадастровый учет незавершенных объектов капитального строительства

Утвержден состав межведомственной комиссии для работы с незавершенными объектами капстроительства