В компании Метриум подвели итоги февраля на первичном рынке массового сегмента столицы. Объем предложения сократился на 9%. Средневзвешенная цена на квартиры и апартаменты составила 318,4 тыс. руб. за 1 кв. м (-1% за месяц, +15,8% за год).
Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори
По данным аналитиков, в прошлом месяце на реализации в «старой» Москве находилось 20,8 тыс. лотов в 100 проектах.
Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов
Источник: Метриум
По объему предложения лидерство сохранил Юго-Восточный административный округ. Заметное сокращение отмечено в Северо-Восточном АО (-13% за месяц) и Западном АО (-19%).
При этом в ЗАО предлагались самые дорогие варианты. Стоимость 1 кв. м там выросла за февраль на 0,7%. В других округах существенных ценовых колебаний не наблюдалось.
Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности,
количество лотов
Источник: Метриум
Наибольшая доля предложений отмечена на этапе монтажа этажей (53%, -4,4 п. п.).
Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента
по комнатности, количество лотов
Источник: Метриум
В общей структуре лидировали квартиры и апартаменты с двумя спальнями (29,8%, +1 п. п.).
Структура предложения по типу отделки, количество лотов
Источник: Метриум
В основном на витрине было представлено жилье без отделки (21,1%, +1,7 п. п.).
Распределение предложений на первичном рынке недвижимости массового сегмента
по площадям и бюджетам, количество лотов
Источник: Метриум
По площади в массовом сегменте наибольшее место заняли варианты площадью от 30 кв. м до 50 кв. м (44% от всего объема). Данный формат соответствует лоту с одной спальней и кухней. Стоимость таких квартир чаще всего колеблется в диапазоне от 10 млн руб. до 15 млн руб.
По расчетам экспертов, средняя стоимость лота составила 14,08 млн руб. (-0,2% за месяц, +20,1% за год).
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам
Источник: Метриум
В феврале на рынке массового сегмента было заключено 1,7 тыс. ДДУ (-1,6% за месяц, -42% за год).
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента
по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум
Доля сделок с ипотекой составила 65% (-14 п. п. за месяц), и она, как подчеркнул управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже), сокращается второй месяц подряд.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
«Если к концу 2023 года вместе с ужесточением условий по ипотеке мы видели рост, то сейчас на рынке наблюдается разворот тренда», — акцентировал эксперт.
Представляя прогноз на 2024 год, Руслан Сырцов отметил, что покупательская активность в большей степени будет зависеть от разрабатываемых властями льготных программ.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: в московских новостройках перестала уменьшаться средняя площадь квартир и апартаментов
Эксперты: за год продажи новостроек в Московском регионе упали на 6%, за месяц — на 14%
Эксперты: в феврале средняя стоимость 1 кв. м в новостройках «старой» Москвы опустилась до 497,5 тыс. руб.
Эксперты: за год спрос на новостройки в Москве вырос на треть
Эксперты: в январе активность на рынке новостроек Московского региона снизилась
Эксперты: москвичи стали чаще покупать жилье без использования ипотеки
Эксперты: предложение квартир без отделки — растущий тренд среди застройщиков Москвы
Эксперты определили эластичность рынка новостроек Московского региона в 2023 году
Эксперты: самые дорогие в стране новостройки Москвы и Сочи начали дешеветь
Эксперты: как изменилась стоимость стандартной квартиры в различных районах Москвы
