Стоимость «квадрата» растет, цена лота падает: ситуация на рынке готового жилья

13 мая 2025 15:33

Стоимость «квадрата» растет, цена лота падает: ситуация на рынке готового жилья

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали апрельские цены на рынке готового жилья в городах России с населением свыше 300 тыс. человек и увидели разнонаправленную динамику средней стоимости 1 кв. м и лота.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

По данным аналитиков, стоимость 1 кв. м «вторички» увеличилась в 45 городах из исследованных 70. В 21 городе она стала ниже, в четырех — не изменилась.

Значительное подорожание «квадрата» готового жилья отмечено в Московской области (+1,9%), Ижевске (+1,4%), Курске (+1,2%), Ленинградской области (+1,2%) и Кирове (+0,9%). Снизились цены в Грозном (-1,6%), Мурманске (-0,7%), Новокузнецке (-0,7%), Орле (-0,6%) и Волгограде (-0,5%).

Столичный «квадрат» прибавил в цене 0,7%, до 365 618 руб., в Санкт-Петербурге — 0,4%, до 212 598 руб.

В среднем по стране за месяц цена единицы жилой площади выросла на 0,3%, до 120 329 руб.

Цены на вторичном рынке квартир по городам РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за апрель	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за апрель
1	Москва	365618	0,7%	22 164841	0,3%
2	Сочи	305243	0,2%	12 914519	0,3%
3	Санкт-Петербург	212598	0,4%	12 043563	0,0%
4	Казань	180884	0,3%	8 688573	0,1%
5	Севастополь	176013	0,6%	9 002055	0,1%
6	Владивосток	175877	-0,3%	8 545639	0,2%
7	Симферополь	166074	0,0%	8 557865	-0,5%
8	Московская область	159375	1,9%	8 773912	2,3%
9	Нижний Новгород	146559	0,6%	7 214506	-0,4%
10	Якутск	142537	0,3%	7 411091	-0,7%
11	Иркутск	137234	0,0%	7 355825	-0,9%
12	Улан-Удэ	135081	-0,2%	6 505985	-1,4%
13	Калининград	134520	0,7%	7 780717	0,3%
14	Чита	133426	0,4%	7 315755	-0,4%
15	Екатеринбург	133171	0,5%	6 995995	0,4%
16	Краснодар	132379	0,4%	6 912578	0,5%
17	Новосибирск	130644	-0,2%	6 769737	-1,3%
18	Хабаровск	130452	-0,1%	6 743131	-0,4%
19	Ростов-на-Дону	129063	0,4%	6 672547	-0,1%
20	Красноярск	125739	-0,1%	6 539657	0,6%
21	Сургут	123770	-0,2%	7 059683	0,1%
22	Тюмень	123037	0,1%	6 539961	0,0%
23	Самара	122963	0,4%	6 642919	0,0%
24	Уфа	121806	0,6%	6 361594	0,2%
25	Барнаул	121651	0,2%	6 083097	-0,7%
26	Ленинградская область	119290	1,2%	5 981000	0,4%
27	Томск	119121	-0,2%	5 991192	0,3%
28	Набережные Челны	116258	0,2%	6 250031	0,0%
29	Курск	114899	1,2%	6 260309	0,0%
30	Махачкала	113448	-0,2%	7 930246	-1,0%
31	Владимир	111063	0,1%	5 947667	-0,2%
32	Омск	110728	0,2%	5 804204	0,5%
33	Тула	110502	0,7%	5 792519	0,2%
34	Кемерово	110486	0,1%	5 907403	1,1%
35	Архангельск	109934	-0,3%	5 460464	-1,4%
36	Пермь	109606	0,5%	5 691130	-0,7%
37	Мурманск	107880	-0,7%	5 258187	-1,6%
38	Воронеж	107795	0,3%	5 831219	0,1%
39	Чебоксары	107241	-0,1%	5 866070	-1,9%
40	Белгород	105413	0,9%	6 184742	0,7%
41	Ставрополь	104662	0,1%	6 071024	-0,4%
42	Волгоград	103602	-0,5%	5 639197	-0,6%
43	Челябинск	103277	0,2%	5 508391	-0,5%
44	Киров	103069	0,9%	5 233374	0,6%
45	Владикавказ	103034	-0,3%	6 613069	-1,2%
46	Калуга	101103	0,3%	5 687924	0,3%
47	Саратов	99695	0,7%	5 370075	0,1%
48	Саранск	98862	-0,5%	4 983006	-1,7%
49	Ярославль	98353	0,0%	5 103524	-0,5%
50	Ижевск	98323	1,4%	5 030187	0,1%
51	Новокузнецк	97557	-0,7%	5 427549	0,2%
52	Тверь	96295	0,6%	5 241256	0,3%
53	Тольятти	95943	0,2%	5 241847	-1,6%
54	Иваново	95485	0,0%	4 945110	-0,9%
55	Рязань	94983	0,4%	5 037857	-0,5%
56	Вологда	92303	0,4%	4 964139	0,1%
57	Липецк	92301	-0,2%	4 877641	-1,1%
58	Пенза	91668	0,6%	4 803972	-0,4%
59	Ульяновск	88686	-0,4%	4 576675	-1,6%
60	Оренбург	88501	0,5%	4 616663	0,0%
61	Череповец	87937	0,5%	5 039419	-1,5%
62	Грозный	87712	-1,6%	5 366615	-1,4%
63	Курган	87323	0,5%	4 252679	-0,6%
64	Волжский	86930	-0,1%	4 455006	0,0%
65	Орел	86801	-0,6%	4 762683	-1,1%
66	Астрахань	86087	0,4%	4 714551	0,0%
67	Смоленск	84811	0,6%	4 577109	-0,5%
68	Брянск	81594	0,3%	4 524323	0,3%
69	Магнитогорск	77913	-0,2%	4 142344	-2,5%
70	Нижний Тагил	68850	0,2%	3 536076	-0,4%
	Среднее	120329	0,3%	6401363	-0,2%

Источник: МИР КВАРТИР

Если говорить о цене лота, то в 27 городах зафиксировано ее увеличение, в 35 — снижение, в восьми цены остались на прежнем уровне.

Лидером по приросту цены вновь стала Московская область (+2,3%). Положительная динамика в апреле также наблюдалась в Кемерове (+1,1%), Белгороде (+0,7%), Красноярске (+0,6%) и Кирове (+0,6%). Снизились цены лота в Магнитогорске (-2,5%), Саранске (-1,9%), Чебоксарах (-1,7%), Тольятти (-1,6%) и Ульяновске (-1,6%).

Столичные квартиры на «вторичке» прибавили 0,3%, до 22 164 841 руб., а в городе на Неве они по-прежнему стоят 12 043 563 руб.

Средняя стоимость готового лота по стране стала меньше на 0,2% (6 401 363 руб.). Аналитики отметили, что в прошлом апреле также наблюдалась отрицательная динамика общей цены квартиры.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото), комментируя результаты исследования, отметил увеличение предложения на вторичном рынке за последний месяц (+19%). Причину роста эксперт видит в возвращении на рынок тех владельцев квартир, кто ранее снял свои объекты с продажи, рассчитывая заработать деньги на аренде жилья.

«Оказалось, что сдавать квартиру — не такое уж легкое дело, — пояснил Павел Луценко, добавив: — И не такое уж прибыльное, ведь ставки аренды падают уже не первый месяц».

Он признал, что вторичный рынок не демонстрирует какого-то оживления и роста цен, но сделки идут, привлекая все больше покупателей, поскольку цены на новостройки «падать упорно не желают».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В ряде крупных городов снизились цены на новостройки

В апреле средние цены в петербургских новостройках снизились на 1,7% в центре и увеличились на 3,5% в спальных районах

Цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте

Где в Москве можно найти недорогое готовое жилье

В нынешних экономических условиях цена для покупателей жилья стала определяющим фактором

Самое доступное столичное жилье находится в отдаленных районах

Сколько лет жителю России придется копить на квартиру без ипотеки

Аренда жилья в России продолжает дешеветь

Разница в цене «квадрата» новостроек и «вторички» в России составляет 52%

В ДОМ.РФ назвали округа с наибольшим падением продаж новостроек

Аренда квартир подешевела в большинстве городов России

Печать

Цены Продажи Спрос Территориальное распределение Арендное жилье

24 апреля 2025 17:35

Аренда с правом выкупа: эксперты оценили перспективы нового инструмента продаж квартир

Аренда с правом выкупа может стать эффективным инструментом для реализации нераспроданных квартир в условиях высоких ипотечных ставок — к такому выводу пришли участники онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды». Коммерческие директора крупных девелоперских компаний из Санкт-Петербурга и Екатеринбурга представили противоположный опыт использования данного механизма: от ажиотажного спроса до полного отказа клиентов.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Основное преимущество аренды с правом выкупа, по мнению экспертов, — повышенная юридическая защита застройщика по сравнению с обычной рассрочкой. Среди рисков отмечены сложная структура договоров, налоговые вопросы, необходимость страхования квартир и неготовность потребителей к нестандартным схемам приобретения жилья.

Фото из архива Д. Кузнецова

Данил КУЗНЕЦОВ (на фото), коммерческий директор ГК Атомстройкомплекс:

— У нас оставался нераспроданный паркинг в жилом комплексе. Спрос был стабильный, но потенциальные покупатели не могли приобрести места сразу. Мы предложили свободные машино-места в аренду с правом выкупа. Механизм простой: клиент заключает договор на 11 месяцев, после чего формируется окончательная сумма — первоначальная стоимость минус внесенные арендные платежи. За два года нам удалось реализовать весь паркинг. Сейчас мы применяем эту же модель, но уже для квартир.

Мы выставили 26 квартир, и через полтора дня их не осталось. Спрос оказался огромным — людям нравится возможность заехать сразу и оплатить потом. По условиям немного выше рыночных они получают 11 месяцев на принятие решения о покупке. По нашим прогнозам, около 75% — 80% клиентов квартиры выкупят.

Программа пользуется популярностью, но мы понимаем, что в текущих экономических условиях это вынужденная мера и для нас, и для клиентов.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Кирилл ХОЛОПИК (на фото), руководитель ЕРЗ.РФ:

— Эта схема может быть надежной с точки зрения застройщиков, особенно при наличии большого объема нереализованных активов. Иначе нераспроданные готовые квартиры просто будут простаивать.

Одним из ключевых преимуществ такого механизма является высокая юридическая защищенность застройщика по сравнению со стандартной рассрочкой. Выселить неплательщика после продажи квартиры невозможно. Гражданско-процессуальный кодекс и законодательство не позволяют. Можно лишить человека права собственности, но проживать семьей он там останется.

Среди других потенциальных преимуществ можно отметить дополнительную мотивацию для клиентов быстрее оформить собственность из-за отсутствия возможности регистрации, а также защиту от потребительского экстремизма благодаря предварительной передаче квартиры.

Вместе с тем есть и значительные риски, включая налоговые вопросы, ценообразование и юридическую структуру договоров.

Фото из архива Я. Вирченко

Яна ВИРЧЕНКО (на фото), коммерческий директор ГК Полис:

— Для обычного человека, который привык к съемному жилью, эта схема кажется рискованной — он понимает, что на этапе аренды не является полноценным владельцем и не может распоряжаться недвижимостью.

Среди потенциальных рисков можно выделить вопрос ценообразования и индексации стоимости квартиры, технические аспекты, такие как оплата коммунальных услуг и страхования, а также процедуры расторжения договора и перехода на ипотеку.

Наши клиенты в 100% случаев выбирают предварительный договор купли-продажи вместо договора аренды с правом выкупа.

Напомним, что онлайн-дискуссия «ЕРЗ-тренды в девелопменте» проходит еженедельно. Ведущие эксперты рынка недвижимости обсуждают актуальные тенденции и делятся свежими аналитическими данными.

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли". ИНН: 7706784790

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации:

Отрасль на пределе. Что показал I квартал 2025 года на рынке жилья: мнения аналитиков

ЕРЗ-тренды 24 апреля в 10.00: «Аренда с правом выкупа — инструмент продажи готовых квартир»

Чего стоит ждать девелоперам и с какими иллюзиями пора прощаться: мнения экспертов

Госсовет по стройке: на какие меры поддержки могут рассчитывать девелоперы в 2025 году

ЕРЗ-тренды: рост себестоимости строительства обгоняет увеличение цен на новостройки минимум вдвое

Критический уровень нераспроданности и снижение остатков на счетах эскроу: эксперты проанализировали проектное финансирование строительства

От квизов к чат-лендингам: эксперты выявили ключевые тренды лидогенерации для застройщиков

Рассрочка вместо ипотеки: в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды эксперты обсудили трансформацию рынка новостроек

ЕРЗ-тренды: помогут ли предпринимаемые властями меры поднять продажи новостроек после январского спада

Как застройщики используют рассрочку: исследование ДОМ.РФ, ЕРЗ.РФ и KOROL MEDIA

ЕРЗ-тренды: законодательству о КРТ недостает нормативов обеспеченности объектами социальной инфраструктуры

Эксперты: какие каналы лидогенерации наиболее эффективны для застройщиков

Эксперты выяснили, какие интернет-каналы лидогенерации эффективны для застройщиков и откуда идут самые дешевые лиды

Эксперты рынка недвижимости обсудили эффективность лидогенерации от федеральных агрегаторов новостроек

Печать

Мероприятия ЕРЗ-тренды Продажи Арендное жилье Мнение лидеров

Поиск

Новости

Почти половина россиян не могут купить квартиру из-за высоких цен

Минфин: арендные платежи не облагаются НДС при продаже жилья по договору аренды с правом выкупа

Никита Стасишин: рентабельность российских девелоперов будет снижаться

Стоимость аренды квартир вернулась к росту

Экономический потенциал арендного жилья в стране еще до конца не раскрыт

Россияне три года подряд сохраняют лидерство среди иностранцев, приобретающих жилье в Турции