Стоимость «квадрата» растет, цена лота падает: ситуация на рынке готового жилья
Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали апрельские цены на рынке готового жилья в городах России с населением свыше 300 тыс. человек и увидели разнонаправленную динамику средней стоимости 1 кв. м и лота.
Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори
По данным аналитиков, стоимость 1 кв. м «вторички» увеличилась в 45 городах из исследованных 70. В 21 городе она стала ниже, в четырех — не изменилась.
Значительное подорожание «квадрата» готового жилья отмечено в Московской области (+1,9%), Ижевске (+1,4%), Курске (+1,2%), Ленинградской области (+1,2%) и Кирове (+0,9%). Снизились цены в Грозном (-1,6%), Мурманске (-0,7%), Новокузнецке (-0,7%), Орле (-0,6%) и Волгограде (-0,5%).
Столичный «квадрат» прибавил в цене 0,7%, до 365 618 руб., в Санкт-Петербурге — 0,4%, до 212 598 руб.
В среднем по стране за месяц цена единицы жилой площади выросла на 0,3%, до 120 329 руб.
Цены на вторичном рынке квартир по городам РФ
№
|
Город
|
Цена за |
Прирост |
Ср. цена |
Прирост |
1
|
Москва
|
365618
|
0,7%
|
22 164841
|
0,3%
|
2
|
Сочи
|
305243
|
0,2%
|
12 914519
|
0,3%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
212598
|
0,4%
|
12 043563
|
0,0%
|
4
|
Казань
|
180884
|
0,3%
|
8 688573
|
0,1%
|
5
|
Севастополь
|
176013
|
0,6%
|
9 002055
|
0,1%
|
6
|
Владивосток
|
175877
|
-0,3%
|
8 545639
|
0,2%
|
7
|
Симферополь
|
166074
|
0,0%
|
8 557865
|
-0,5%
|
8
|
Московская область
|
159375
|
1,9%
|
8 773912
|
2,3%
|
9
|
Нижний Новгород
|
146559
|
0,6%
|
7 214506
|
-0,4%
|
10
|
Якутск
|
142537
|
0,3%
|
7 411091
|
-0,7%
|
11
|
Иркутск
|
137234
|
0,0%
|
7 355825
|
-0,9%
|
12
|
Улан-Удэ
|
135081
|
-0,2%
|
6 505985
|
-1,4%
|
13
|
Калининград
|
134520
|
0,7%
|
7 780717
|
0,3%
|
14
|
Чита
|
133426
|
0,4%
|
7 315755
|
-0,4%
|
15
|
Екатеринбург
|
133171
|
0,5%
|
6 995995
|
0,4%
|
16
|
Краснодар
|
132379
|
0,4%
|
6 912578
|
0,5%
|
17
|
Новосибирск
|
130644
|
-0,2%
|
6 769737
|
-1,3%
|
18
|
Хабаровск
|
130452
|
-0,1%
|
6 743131
|
-0,4%
|
19
|
Ростов-на-Дону
|
129063
|
0,4%
|
6 672547
|
-0,1%
|
20
|
Красноярск
|
125739
|
-0,1%
|
6 539657
|
0,6%
|
21
|
Сургут
|
123770
|
-0,2%
|
7 059683
|
0,1%
|
22
|
Тюмень
|
123037
|
0,1%
|
6 539961
|
0,0%
|
23
|
Самара
|
122963
|
0,4%
|
6 642919
|
0,0%
|
24
|
Уфа
|
121806
|
0,6%
|
6 361594
|
0,2%
|
25
|
Барнаул
|
121651
|
0,2%
|
6 083097
|
-0,7%
|
26
|
Ленинградская область
|
119290
|
1,2%
|
5 981000
|
0,4%
|
27
|
Томск
|
119121
|
-0,2%
|
5 991192
|
0,3%
|
28
|
Набережные Челны
|
116258
|
0,2%
|
6 250031
|
0,0%
|
29
|
Курск
|
114899
|
1,2%
|
6 260309
|
0,0%
|
30
|
Махачкала
|
113448
|
-0,2%
|
7 930246
|
-1,0%
|
31
|
Владимир
|
111063
|
0,1%
|
5 947667
|
-0,2%
|
32
|
Омск
|
110728
|
0,2%
|
5 804204
|
0,5%
|
33
|
Тула
|
110502
|
0,7%
|
5 792519
|
0,2%
|
34
|
Кемерово
|
110486
|
0,1%
|
5 907403
|
1,1%
|
35
|
Архангельск
|
109934
|
-0,3%
|
5 460464
|
-1,4%
|
36
|
Пермь
|
109606
|
0,5%
|
5 691130
|
-0,7%
|
37
|
Мурманск
|
107880
|
-0,7%
|
5 258187
|
-1,6%
|
38
|
Воронеж
|
107795
|
0,3%
|
5 831219
|
0,1%
|
39
|
Чебоксары
|
107241
|
-0,1%
|
5 866070
|
-1,9%
|
40
|
Белгород
|
105413
|
0,9%
|
6 184742
|
0,7%
|
41
|
Ставрополь
|
104662
|
0,1%
|
6 071024
|
-0,4%
|
42
|
Волгоград
|
103602
|
-0,5%
|
5 639197
|
-0,6%
|
43
|
Челябинск
|
103277
|
0,2%
|
5 508391
|
-0,5%
|
44
|
Киров
|
103069
|
0,9%
|
5 233374
|
0,6%
|
45
|
Владикавказ
|
103034
|
-0,3%
|
6 613069
|
-1,2%
|
46
|
Калуга
|
101103
|
0,3%
|
5 687924
|
0,3%
|
47
|
Саратов
|
99695
|
0,7%
|
5 370075
|
0,1%
|
48
|
Саранск
|
98862
|
-0,5%
|
4 983006
|
-1,7%
|
49
|
Ярославль
|
98353
|
0,0%
|
5 103524
|
-0,5%
|
50
|
Ижевск
|
98323
|
1,4%
|
5 030187
|
0,1%
|
51
|
Новокузнецк
|
97557
|
-0,7%
|
5 427549
|
0,2%
|
52
|
Тверь
|
96295
|
0,6%
|
5 241256
|
0,3%
|
53
|
Тольятти
|
95943
|
0,2%
|
5 241847
|
-1,6%
|
54
|
Иваново
|
95485
|
0,0%
|
4 945110
|
-0,9%
|
55
|
Рязань
|
94983
|
0,4%
|
5 037857
|
-0,5%
|
56
|
Вологда
|
92303
|
0,4%
|
4 964139
|
0,1%
|
57
|
Липецк
|
92301
|
-0,2%
|
4 877641
|
-1,1%
|
58
|
Пенза
|
91668
|
0,6%
|
4 803972
|
-0,4%
|
59
|
Ульяновск
|
88686
|
-0,4%
|
4 576675
|
-1,6%
|
60
|
Оренбург
|
88501
|
0,5%
|
4 616663
|
0,0%
|
61
|
Череповец
|
87937
|
0,5%
|
5 039419
|
-1,5%
|
62
|
Грозный
|
87712
|
-1,6%
|
5 366615
|
-1,4%
|
63
|
Курган
|
87323
|
0,5%
|
4 252679
|
-0,6%
|
64
|
Волжский
|
86930
|
-0,1%
|
4 455006
|
0,0%
|
65
|
Орел
|
86801
|
-0,6%
|
4 762683
|
-1,1%
|
66
|
Астрахань
|
86087
|
0,4%
|
4 714551
|
0,0%
|
67
|
Смоленск
|
84811
|
0,6%
|
4 577109
|
-0,5%
|
68
|
Брянск
|
81594
|
0,3%
|
4 524323
|
0,3%
|
69
|
Магнитогорск
|
77913
|
-0,2%
|
4 142344
|
-2,5%
|
70
|
Нижний Тагил
|
68850
|
0,2%
|
3 536076
|
-0,4%
|
|
Среднее
|
120329
|
0,3%
|
6401363
|
-0,2% |
Источник: МИР КВАРТИР
Если говорить о цене лота, то в 27 городах зафиксировано ее увеличение, в 35 — снижение, в восьми цены остались на прежнем уровне.
Лидером по приросту цены вновь стала Московская область (+2,3%). Положительная динамика в апреле также наблюдалась в Кемерове (+1,1%), Белгороде (+0,7%), Красноярске (+0,6%) и Кирове (+0,6%). Снизились цены лота в Магнитогорске (-2,5%), Саранске (-1,9%), Чебоксарах (-1,7%), Тольятти (-1,6%) и Ульяновске (-1,6%).
Столичные квартиры на «вторичке» прибавили 0,3%, до 22 164 841 руб., а в городе на Неве они по-прежнему стоят 12 043 563 руб.
Средняя стоимость готового лота по стране стала меньше на 0,2% (6 401 363 руб.). Аналитики отметили, что в прошлом апреле также наблюдалась отрицательная динамика общей цены квартиры.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото), комментируя результаты исследования, отметил увеличение предложения на вторичном рынке за последний месяц (+19%). Причину роста эксперт видит в возвращении на рынок тех владельцев квартир, кто ранее снял свои объекты с продажи, рассчитывая заработать деньги на аренде жилья.
«Оказалось, что сдавать квартиру — не такое уж легкое дело, — пояснил Павел Луценко, добавив: — И не такое уж прибыльное, ведь ставки аренды падают уже не первый месяц».
Он признал, что вторичный рынок не демонстрирует какого-то оживления и роста цен, но сделки идут, привлекая все больше покупателей, поскольку цены на новостройки «падать упорно не желают».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В ряде крупных городов снизились цены на новостройки
Цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте
Где в Москве можно найти недорогое готовое жилье
В нынешних экономических условиях цена для покупателей жилья стала определяющим фактором
Самое доступное столичное жилье находится в отдаленных районах
Сколько лет жителю России придется копить на квартиру без ипотеки
Аренда жилья в России продолжает дешеветь
Разница в цене «квадрата» новостроек и «вторички» в России составляет 52%
В ДОМ.РФ назвали округа с наибольшим падением продаж новостроек
