Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Стоимость «квадрата» растет, цена лота падает: ситуация на рынке готового жилья

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали апрельские цены на рынке готового жилья в городах России с населением свыше 300 тыс. человек и увидели разнонаправленную динамику средней стоимости 1 кв. м и лота.

       

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

      

По данным аналитиков, стоимость 1 кв. м «вторички» увеличилась в 45 городах из исследованных 70. В 21 городе она стала ниже, в четырех — не изменилась.

Значительное подорожание «квадрата» готового жилья отмечено в Московской области (+1,9%), Ижевске (+1,4%), Курске (+1,2%), Ленинградской области (+1,2%) и Кирове (+0,9%). Снизились цены в Грозном (-1,6%), Мурманске (-0,7%), Новокузнецке (-0,7%), Орле (-0,6%) и Волгограде (-0,5%).

Столичный «квадрат» прибавил в цене 0,7%, до 365 618 руб., в Санкт-Петербурге — 0,4%, до 212 598 руб.

В среднем по стране за месяц цена единицы жилой площади выросла на 0,3%, до 120 329 руб.

  

Цены на вторичном рынке квартир по городам РФ

Город

Цена за
кв. м, руб.

Прирост
за апрель

Ср. цена
квартиры, руб.

Прирост
за апрель

1

Москва

365618

0,7%

22 164841

0,3%

2

Сочи

305243

0,2%

12 914519

0,3%

3

Санкт-Петербург

212598

0,4%

12 043563

0,0%

4

Казань

180884

0,3%

8 688573

0,1%

5

Севастополь

176013

0,6%

9 002055

0,1%

6

Владивосток

175877

-0,3%

8 545639

0,2%

7

Симферополь

166074

0,0%

8 557865

-0,5%

8

Московская область

159375

1,9%

8 773912

2,3%

9

Нижний Новгород

146559

0,6%

7 214506

-0,4%

10

Якутск

142537

0,3%

7 411091

-0,7%

11

Иркутск

137234

0,0%

7 355825

-0,9%

12

Улан-Удэ

135081

-0,2%

6 505985

-1,4%

13

Калининград

134520

0,7%

7 780717

0,3%

14

Чита

133426

0,4%

7 315755

-0,4%

15

Екатеринбург

133171

0,5%

6 995995

0,4%

16

Краснодар

132379

0,4%

6 912578

0,5%

17

Новосибирск

130644

-0,2%

6 769737

-1,3%

18

Хабаровск

130452

-0,1%

6 743131

-0,4%

19

Ростов-на-Дону

129063

0,4%

6 672547

-0,1%

20

Красноярск

125739

-0,1%

6 539657

0,6%

21

Сургут

123770

-0,2%

7 059683

0,1%

22

Тюмень

123037

0,1%

6 539961

0,0%

23

Самара

122963

0,4%

6 642919

0,0%

24

Уфа

121806

0,6%

6 361594

0,2%

25

Барнаул

121651

0,2%

6 083097

-0,7%

26

Ленинградская область

119290

1,2%

5 981000

0,4%

27

Томск

119121

-0,2%

5 991192

0,3%

28

Набережные Челны

116258

0,2%

6 250031

0,0%

29

Курск

114899

1,2%

6 260309

0,0%

30

Махачкала

113448

-0,2%

7 930246

-1,0%

31

Владимир

111063

0,1%

5 947667

-0,2%

32

Омск

110728

0,2%

5 804204

0,5%

33

Тула

110502

0,7%

5 792519

0,2%

34

Кемерово

110486

0,1%

5 907403

1,1%

35

Архангельск

109934

-0,3%

5 460464

-1,4%

36

Пермь

109606

0,5%

5 691130

-0,7%

37

Мурманск

107880

-0,7%

5 258187

-1,6%

38

Воронеж

107795

0,3%

5 831219

0,1%

39

Чебоксары

107241

-0,1%

5 866070

-1,9%

40

Белгород

105413

0,9%

6 184742

0,7%

41

Ставрополь

104662

0,1%

6 071024

-0,4%

42

Волгоград

103602

-0,5%

5 639197

-0,6%

43

Челябинск

103277

0,2%

5 508391

-0,5%

44

Киров

103069

0,9%

5 233374

0,6%

45

Владикавказ

103034

-0,3%

6 613069

-1,2%

46

Калуга

101103

0,3%

5 687924

0,3%

47

Саратов

99695

0,7%

5 370075

0,1%

48

Саранск

98862

-0,5%

4 983006

-1,7%

49

Ярославль

98353

0,0%

5 103524

-0,5%

50

Ижевск

98323

1,4%

5 030187

0,1%

51

Новокузнецк

97557

-0,7%

5 427549

0,2%

52

Тверь

96295

0,6%

5 241256

0,3%

53

Тольятти

95943

0,2%

5 241847

-1,6%

54

Иваново

95485

0,0%

4 945110

-0,9%

55

Рязань

94983

0,4%

5 037857

-0,5%

56

Вологда

92303

0,4%

4 964139

0,1%

57

Липецк

92301

-0,2%

4 877641

-1,1%

58

Пенза

91668

0,6%

4 803972

-0,4%

59

Ульяновск

88686

-0,4%

4 576675

-1,6%

60

Оренбург

88501

0,5%

4 616663

0,0%

61

Череповец

87937

0,5%

5 039419

-1,5%

62

Грозный

87712

-1,6%

5 366615

-1,4%

63

Курган

87323

0,5%

4 252679

-0,6%

64

Волжский

86930

-0,1%

4 455006

0,0%

65

Орел

86801

-0,6%

4 762683

-1,1%

66

Астрахань

86087

0,4%

4 714551

0,0%

67

Смоленск

84811

0,6%

4 577109

-0,5%

68

Брянск

81594

0,3%

4 524323

0,3%

69

Магнитогорск

77913

-0,2%

4 142344

-2,5%

70

Нижний Тагил

68850

0,2%

3 536076

-0,4%

 

 Среднее

120329

0,3%

6401363

-0,2%

Источник: МИР КВАРТИР

   

Если говорить о цене лота, то в 27 городах зафиксировано ее увеличение, в 35 — снижение, в восьми цены остались на прежнем уровне.

Лидером по приросту цены вновь стала Московская область (+2,3%). Положительная динамика в апреле также наблюдалась в Кемерове (+1,1%), Белгороде (+0,7%), Красноярске (+0,6%) и Кирове (+0,6%). Снизились цены лота в Магнитогорске (-2,5%), Саранске (-1,9%), Чебоксарах (-1,7%), Тольятти (-1,6%) и Ульяновске (-1,6%).

Столичные квартиры на «вторичке» прибавили 0,3%, до 22 164 841 руб., а в городе на Неве они по-прежнему стоят 12 043 563 руб.

Средняя стоимость готового лота по стране стала меньше на 0,2% (6 401 363 руб.). Аналитики отметили, что в прошлом апреле также наблюдалась отрицательная динамика общей цены квартиры.

   

Фото: mirkvartir.ru

  

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото), комментируя результаты исследования, отметил увеличение предложения на вторичном рынке за последний месяц (+19%). Причину роста эксперт видит в возвращении на рынок тех владельцев квартир, кто ранее снял свои объекты с продажи, рассчитывая заработать деньги на аренде жилья.

«Оказалось, что сдавать квартиру — не такое уж легкое дело, — пояснил Павел Луценко, добавив: — И не такое уж прибыльное, ведь ставки аренды падают уже не первый месяц».

Он признал, что вторичный рынок не демонстрирует какого-то оживления и роста цен, но сделки идут, привлекая все больше покупателей, поскольку цены на новостройки «падать упорно не желают».

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

В ряде крупных городов снизились цены на новостройки

В апреле средние цены в петербургских новостройках снизились на 1,7% в центре и увеличились на 3,5% в спальных районах

Цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте

Где в Москве можно найти недорогое готовое жилье

В нынешних экономических условиях цена для покупателей жилья стала определяющим фактором

Самое доступное столичное жилье находится в отдаленных районах

Сколько лет жителю России придется копить на квартиру без ипотеки

Аренда жилья в России продолжает дешеветь

Разница в цене «квадрата» новостроек и «вторички» в России составляет 52%

В ДОМ.РФ назвали округа с наибольшим падением продаж новостроек

Аренда квартир подешевела в большинстве городов России

+

Доля ипотеки на новостройки увеличилась, на «вторичку» и ИЖС — сократилась

Аналитики Домклик изучили, как в первой половине года распределились выдачи Сбера между рынками первичного, вторичного и загородного жилья.

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

 

«Первичка»

Спрос на новостройки по итогам I полугодия, по расчетам специалистов, вырос почти на 4%, до более чем 680 млрд руб. В среднем доля первичного жилья в выдачах составляла 74% в месяц (+17 п. п. к результату второй половины 2024-го).

Столь высоких показателей, по их мнению, удалось достичь благодаря программам с господдержкой, и прежде всего «Семейной ипотеке», на которую с января по июнь пришлось более 85% от общего объема кредитов.

 

Источник: Домклик

 

«Вторичка»

Доля готовых квартир на рынке ипотеки снизилась с 20% в июле — декабре 2024 года до 11% в I полугодии 2025-го.

Эксперты считают, что многие из-за высокой ключевой ставки ЦБ решили не брать кредит на вторичное жилье по рыночным условиям, переждав этот период. Либо они выходят на рынок неипотечных сделок.

 

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

 

«Загородка»

Доля жилищных займов на ИЖС в среднем не превышала 5% в месяц, но в последнее время наметилась положительная тенденция: за май и июнь клиенты Сбера получили более 10 млрд руб.

Как пояснили аналитики, загородный рынок традиционно оживает в весенне-летний период. Плюс к этому, с марта здесь начал действовать механизм счетов эскроу.

 

Фото: domclick.ru

 

Директор департамента Домклик Алексей ЛЕЙПИ (на фото) наиболее значимым трендом I полугодия назвал рост доли новостроек в общем объеме предоставленных Сбером жилищных кредитов.

«Это единственный сегмент, показавший положительную динамику. Выдачи заметно упали на вторичном рынке (-9 п. п.) и в ИЖС (-8 п. п.), — уточнил топ-менеджер и пояснил: — Готовое жилье сильно зависит от величины ключевой ставки ЦБ».

Что касается интереса к индивидуальному строительству, то, по словам Лейпи, он резко снизился после отмены программы Господдержка–2020. И только нынешней весной спрос на ИЖС начал постепенно восстанавливаться.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

   

 

 

    

  

Другие публикации по теме:

Сбер вновь снижает ставки по ипотеке

Герман Греф: Сбер ждет от регулятора дальнейшего снижения ключевой ставки до конца года

За пять месяцев 2025 года заемщики Сбера оформили льготных ипотечных кредитов на 632 млрд руб.

Сбер снизил минимальную сумму ипотеки при совмещении льготных и рыночных условий

Объем ипотечных выдач Сбера в мае составил 190 млрд руб.

Портфель жилищных кредитов Сбера в мае вырос почти на процент

Сбербанк снижает ставки по рыночной ипотеке

Спрос на новостройки и ипотеку продолжает снижаться, рынок сбережений растет

В апреле Сбер оформил рекордное число сделок без ипотеки на покупку загородной недвижимости

ВТБ и Сбер отменили комиссии по программам льготной ипотеки