Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость изучил географию предложения и спроса на первичном рынке индивидуального жилья Московской области.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

По данным специалистов, в настоящее время в Подмосковье экспонируется 60,5 тыс. домов. 36% из них находится на удалении свыше 60 км от столицы, 35% — сосредоточено в зоне от 41 км до 60 км от МКАД, 26% — на расстоянии 21 км — 40 км от кольцевой автодороги. Всего 3% объектов расположено на расстоянии ближе 20 км.

Что касается продаж, то больше всего лотов (37%) в этом году было реализовано на территориях, расположенных в пределах 41 км — 60 км от Москвы, 34% — далее 60 км, 25% — в пределах 21 км — 40 км, 4% пришлось на варианты ближе 20 км.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Средняя стоимость объектов, которые реализуются в 20-километровом пригороде столицы, составляет 51,1 млн руб. (за год зафиксировано удорожание на 39%).

Первичная «загородка» на расстоянии от 21 км до 40 км в среднем оценивается в 9,2 млн руб. (-30%). Медианная стоимость лота, находящегося на территориях от 41 км до 60 км от МКАД, за год снизилась до 3,9 млн руб. (-14%), а дальше 60 км — до 4 млн руб. (-2%).

Согласно исследованию, самые бюджетные варианты распределены вдоль Егорьевского, Каширского, Новорязанского, Горьковского и Симферопольского шоссе. Средняя стоимость объекта здесь оценивается в 1,8 млн руб. — 3,2 млн руб.

Фото: © Svet / Фотобанк Лори 

В следующей пятерке — Минское, Ленинградское, Щелковское, Дмитровское и Носовихинское шоссе: 3,7 млн руб. — 6,5 млн руб.

Далее следуют Волоколамское, Домодедовское, Ярославское, Киевское и Пятницкое шоссе: 7,0 млн руб. — 11,3 млн руб.

Самые дорогие варианты можно найти возле Калужского, Новорижского, Варшавского, Алтуфьевского и Рублево-Успенского шоссе: 14,3 млн руб. — 579,2 млн руб.

Фото из личного архива Д. Таганова

Дмитрий ТАГАНОВ (на фото), руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость:

— Логично, что все дешевле на востоке, юге и юго-востоке, а дороже — на западе, севере и северо-западе.

Если говорить об объемах экспозиции, то земельный формат бессменно лидирует на первичном загородном рынке. Из представленных здесь 60,5 тыс. лотов 53,1 тыс. — это участки без подряда (УБП).

Соответственно, такие объекты экспонируются именно на недорогих направлениях. Каширское шоссе, например, всегда было лидером по УБП, но теперь там стало развиваться строительство, и в экспозиции появились дома.

Новорижское и Дмитровское шоссе наиболее интересны в плане коттеджных вариантов. Больше поселков строилось и вблизи Волоколамского и Ленинградского шоссе.

В целом зона с запада на север всегда была и остается самой освоенной, но по количеству объектов она, конечно, уступает локациям с множественными УБП.

Фото: ИНКОМ-Недвижимость

Татьяна МАКСИМОВА (на фото), начальник отдела направления «Загородная недвижимость» ИНКОМ-Недвижимость, член Общественного совета при Росреестре:

— В ближнем Подмосковье качественные объекты по рыночной цене пользуются спросом и достаточно быстро раскупаются. Таким образом, ликвидное предложение вымывается, а дорогие лоты задерживаются в реализации, повышая среднюю стоимость. Важно и то, что новые объекты поступают в продажу крайне редко.

На удаленных от столицы территориях экспозиция пополняется активнее, но сохраняется дефицит качественной «первички». У покупателей востребованы интересные варианты участков и домов, стоимость которых может быть выше.

Уход из рекламы более дорогих лотов автоматически снижает средний уровень цен на этих территориях.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В апреле Сбер оформил рекордное число сделок без ипотеки на покупку загородной недвижимости

В Подмосковье подорожала элитная недвижимость

Какие частные дома и где предпочитают строить москвичи

Где в России строят самые просторные частные дома

Загородные дома в Подмосковье за год подорожали на 15%

За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%

К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали

Определены лучшие коттеджные поселки России

Сколько стоит дом построить в разных регионах страны

Участки без подряда в ряде подмосковных округов подорожали более чем на 40%

В январе — марте 2025 года в Сбере в рамках льготной программы «Дальневосточная и Арктическая ипотека» было выдано 24 млрд руб. (+9% к результату аналогичного периода 2024-го). В общем объеме ипотечных выдач доля программы прибавила 1 п. п., до 6,5%, сообщил директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи в ходе конференции Domclick Digital Day во Владивостоке.

Фото:  © Сергей Цепек / Фотобанк Лори

Регионы — лидеры по объему выдачи льготного ипотечного кредитования — Приморский край (27,4%), Республика Бурятия (20,8%) и Хабаровский край (16,6%).

Условия действия программы «Дальневосточная и Арктическая ипотека» распространяются на покупку жилья как на первичном, так и на вторичном рынках, а также в сегменте ИЖС. В Магаданской области и Чукотском автономном округе по ней можно купить любое вторичное жилье.

Структура ипотечных кредитов, выданных по «Дальневосточной и Арктической ипотеке», I квартал
2025 года

Источник: Сбер

Доля новостроек за первые три месяца текущего года в общем объеме выдач по программе составила 82% (+10 п. п. к показателю IV квартала 2024-го).

Наибольший спрос на строящееся жилье отмечен в Хабаровском крае (94%), Архангельской области (92%) и Республике Бурятия (88%).

Доля готового жилья составила 16% (-2 п. п. относительно IV квартала 2024-го). При этом самая высокая доля приобретенной по льготной программе «вторички» зафиксирована в Амурской (57%) и Сахалинской (около 40%) областях, а также в Камчатском крае (27%).

Доля ИЖС в объемах выдач по «Дальневосточной и Арктической ипотеке» невысока (1%), но в Камчатском крае и Республике Якутия она достигает 10% и 6% соответственно.

Ипотечные и неипотечные выдачи в регионах, где действует «Дальневосточная и Арктическая ипотека»,
% от общего числа выдач, I квартал 2025 года

Источник: Сбер

В Сбере также отметили, что жители регионов, подпадающих под действие «Дальневосточной и Арктической ипотеки», активно покупают жилье и за собственные средства. Количество неипотечных сделок в Сбере за январь — март превысило 8,4 тыс., или 55% от общего количества всех сделок с недвижимостью в городах и регионах Дальнего Востока и Арктической зоны.

Лидеры по покупке жилья за свои средства — Республика Карелия (66%), Камчатский край (54%), а также Мурманская область и Красноярский край (по 46%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперт: ипотечному кредитованию в России необходима дополнительная господдержка

Эксперты: за два минувших месяца рынок ипотеки в России вырос за счет льготных программ

В марте выдачи ипотеки снизились только в трех регионах из ТОП-20

В ДОМ.РФ назвали округа с наибольшим падением продаж новостроек

Дальневосточную ипотеку планируют распространить на работников сферы образования

Парадоксы дальневосточного рынка жилья: спрос на новостройки падает, а цены — растут

Президент поручил сохранить до 2030 года процентную ставку по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» в размере 2%

Владимир Путин поручил сохранить ставку в 2% по «Дальневосточной и арктической ипотеке» и предоставить льготы инвесторам

Эксперты: доля выдач по «Дальневосточной и арктической ипотеке» выросла до 7,6%

В Госдуме предлагают ввести социальную ипотеку: что это такое и на кого она будет рассчитана

Эксперты: региональных застройщиков поддерживают семейная и дальневосточная ипотеки

C 1 июня вступают в силу изменения параметров Дальневосточной и Арктической ипотек