Самые высокие цены на квартиры в новостройках зафиксированы на Камчатке, Чукотке и в Приморском крае, сообщила пресс-служба Восточного центра государственного планирования.

kamchatka.er.ru

По итогам первого квартала 2025 года средняя себестоимость строительства 1 кв. м жилой площади в многоквартирных домах в Приморье составила 98 тыс. руб. (+16% к аналогичному периоду 2024-го).

При этом средний показатель по Дальнему Востоку равен 88 тыс. руб. за 1 кв. м (+13% год к году).

«В регионах стоимость строительства 1 кв. м различается — от 57 тыс. руб. в Бурятии до 281 тыс. руб. на Чукотке, — отметили в ФАНУ «Востокгосплан», уточнив: — Выше средней она на Чукотке, в Магаданской и Сахалинской областях, в Забайкалье, Якутии, Приморье и на Камчатке».

Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), девять дальневосточных регионов входят в ТОП-20 субъектов РФ с наиболее высокой стоимостью строительства.

Источник: ФАНУ «Востокгосплан» по данным ЕИСЖС

Аналитики объясняют это не только климатическими и логистическими особенностями макрорегиона, но и изменением структуры жилой застройки: 65% новых проектов здесь приходится на комфорт-класс, 28% — это типовая застройка, 7% — жилье бизнес-класса.

Рост себестоимости обусловил замедление темпов подорожания жилья. Так, в Приморском крае в первом квартале средняя цена 1 кв. м строящегося жилья равнялась 176 тыс. руб., на Чукотке — 264 тыс. руб., в Камчатском крае — 179 тыс. руб. При этом темпы роста цен оказались ниже уровня инфляции и среднероссийских значений. По данным ЕМИСС (Единая межведомственная информационно-статистическая система), годовая динамика составила менее 1,5%.

Стоимость 1 кв. м жилой площади в новостройках ДФО в I квартале находилась в диапазоне от 112 тыс. руб. в Еврейской АО до 264 тыс. руб. в Чукотском автономном округе.

Источник: ЕМИСС, fedstat.ru

В семи регионах цены были выше средних по макрорегиону. Заметно подорожало строящееся жилье на Чукотке, в Бурятии, Хабаровском крае, Еврейской АО и Приморье.

Разрыв между ценами на «первичку» и «вторичку» на Дальнем Востоке считается умеренным — порядка 17% (в целом по стране он достигает 60%). 1 кв. м готового жилья по итогам квартала в среднем стоил 137 тыс. руб. (+1% к прошлому году).

В макрорегионе сохраняется интерес к новостройкам, в том числе за счет программы «Дальневосточная ипотека» и притока покупателей из других регионов России. Кроме того, растет спрос на квартиры в жилых комплексах с современной инфраструктурой и комфортной городской средой.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ЦБ: самая низкая средняя ставка по ипотеке — в Сахалинской области

В первом квартале объем выдач Сбера по программе «Дальневосточная и Арктическая ипотека» составил 24 млрд руб.

Дальневосточную ипотеку планируют распространить на работников сферы образования

Парадоксы дальневосточного рынка жилья: спрос на новостройки падает, а цены — растут

Средняя нормативная стоимость жилья снизилась во всех федеральных округах, кроме Дальневосточного

Лидер ТОП новостроек по масштабу проекта на 1 марта 2025 года сменился в Амурской области

В 2025 году себестоимость строительства 1 кв. м жилья в столицах и Приморье продолжила рост, а на Северном Кавказе — снизилась

В 2024 году ГК Самолет вышла с первыми проектами в Арктику и на Сахалин

Лидеры ТОП новостроек по потребительским качествам на 1 февраля 2025 года сменились в РФ, Забайкальском крае, Курганской, Новгородской, Свердловской областях, республиках Адыгея, Алтай, Бурятия, Коми, Марий Эл, Тыва, Ставропольском крае и Луганской Народной Республике

Президент поручил сохранить до 2030 года процентную ставку по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» в размере 2%

Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость изучил географию предложения и спроса на первичном рынке индивидуального жилья Московской области.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

По данным специалистов, в настоящее время в Подмосковье экспонируется 60,5 тыс. домов. 36% из них находится на удалении свыше 60 км от столицы, 35% — сосредоточено в зоне от 41 км до 60 км от МКАД, 26% — на расстоянии 21 км — 40 км от кольцевой автодороги. Всего 3% объектов расположено на расстоянии ближе 20 км.

Что касается продаж, то больше всего лотов (37%) в этом году было реализовано на территориях, расположенных в пределах 41 км — 60 км от Москвы, 34% — далее 60 км, 25% — в пределах 21 км — 40 км, 4% пришлось на варианты ближе 20 км.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Средняя стоимость объектов, которые реализуются в 20-километровом пригороде столицы, составляет 51,1 млн руб. (за год зафиксировано удорожание на 39%).

Первичная «загородка» на расстоянии от 21 км до 40 км в среднем оценивается в 9,2 млн руб. (-30%). Медианная стоимость лота, находящегося на территориях от 41 км до 60 км от МКАД, за год снизилась до 3,9 млн руб. (-14%), а дальше 60 км — до 4 млн руб. (-2%).

Согласно исследованию, самые бюджетные варианты распределены вдоль Егорьевского, Каширского, Новорязанского, Горьковского и Симферопольского шоссе. Средняя стоимость объекта здесь оценивается в 1,8 млн руб. — 3,2 млн руб.

Фото: © Svet / Фотобанк Лори 

В следующей пятерке — Минское, Ленинградское, Щелковское, Дмитровское и Носовихинское шоссе: 3,7 млн руб. — 6,5 млн руб.

Далее следуют Волоколамское, Домодедовское, Ярославское, Киевское и Пятницкое шоссе: 7,0 млн руб. — 11,3 млн руб.

Самые дорогие варианты можно найти возле Калужского, Новорижского, Варшавского, Алтуфьевского и Рублево-Успенского шоссе: 14,3 млн руб. — 579,2 млн руб.

Фото из личного архива Д. Таганова

Дмитрий ТАГАНОВ (на фото), руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость:

— Логично, что все дешевле на востоке, юге и юго-востоке, а дороже — на западе, севере и северо-западе.

Если говорить об объемах экспозиции, то земельный формат бессменно лидирует на первичном загородном рынке. Из представленных здесь 60,5 тыс. лотов 53,1 тыс. — это участки без подряда (УБП).

Соответственно, такие объекты экспонируются именно на недорогих направлениях. Каширское шоссе, например, всегда было лидером по УБП, но теперь там стало развиваться строительство, и в экспозиции появились дома.

Новорижское и Дмитровское шоссе наиболее интересны в плане коттеджных вариантов. Больше поселков строилось и вблизи Волоколамского и Ленинградского шоссе.

В целом зона с запада на север всегда была и остается самой освоенной, но по количеству объектов она, конечно, уступает локациям с множественными УБП.

Фото: ИНКОМ-Недвижимость

Татьяна МАКСИМОВА (на фото), начальник отдела направления «Загородная недвижимость» ИНКОМ-Недвижимость, член Общественного совета при Росреестре:

— В ближнем Подмосковье качественные объекты по рыночной цене пользуются спросом и достаточно быстро раскупаются. Таким образом, ликвидное предложение вымывается, а дорогие лоты задерживаются в реализации, повышая среднюю стоимость. Важно и то, что новые объекты поступают в продажу крайне редко.

На удаленных от столицы территориях экспозиция пополняется активнее, но сохраняется дефицит качественной «первички». У покупателей востребованы интересные варианты участков и домов, стоимость которых может быть выше.

Уход из рекламы более дорогих лотов автоматически снижает средний уровень цен на этих территориях.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В апреле Сбер оформил рекордное число сделок без ипотеки на покупку загородной недвижимости

В Подмосковье подорожала элитная недвижимость

Какие частные дома и где предпочитают строить москвичи

Где в России строят самые просторные частные дома

Загородные дома в Подмосковье за год подорожали на 15%

За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%

К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали

Определены лучшие коттеджные поселки России

Сколько стоит дом построить в разных регионах страны

Участки без подряда в ряде подмосковных округов подорожали более чем на 40%