Самые высокие цены на квартиры в новостройках зафиксированы на Камчатке, Чукотке и в Приморском крае, сообщила пресс-служба Восточного центра государственного планирования.

kamchatka.er.ru

По итогам первого квартала 2025 года средняя себестоимость строительства 1 кв. м жилой площади в многоквартирных домах в Приморье составила 98 тыс. руб. (+16% к аналогичному периоду 2024-го).

При этом средний показатель по Дальнему Востоку равен 88 тыс. руб. за 1 кв. м (+13% год к году).

«В регионах стоимость строительства 1 кв. м различается — от 57 тыс. руб. в Бурятии до 281 тыс. руб. на Чукотке, — отметили в ФАНУ «Востокгосплан», уточнив: — Выше средней она на Чукотке, в Магаданской и Сахалинской областях, в Забайкалье, Якутии, Приморье и на Камчатке».

Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), девять дальневосточных регионов входят в ТОП-20 субъектов РФ с наиболее высокой стоимостью строительства.

Источник: ФАНУ «Востокгосплан» по данным ЕИСЖС

Аналитики объясняют это не только климатическими и логистическими особенностями макрорегиона, но и изменением структуры жилой застройки: 65% новых проектов здесь приходится на комфорт-класс, 28% — это типовая застройка, 7% — жилье бизнес-класса.

Рост себестоимости обусловил замедление темпов подорожания жилья. Так, в Приморском крае в первом квартале средняя цена 1 кв. м строящегося жилья равнялась 176 тыс. руб., на Чукотке — 264 тыс. руб., в Камчатском крае — 179 тыс. руб. При этом темпы роста цен оказались ниже уровня инфляции и среднероссийских значений. По данным ЕМИСС (Единая межведомственная информационно-статистическая система), годовая динамика составила менее 1,5%.

Стоимость 1 кв. м жилой площади в новостройках ДФО в I квартале находилась в диапазоне от 112 тыс. руб. в Еврейской АО до 264 тыс. руб. в Чукотском автономном округе.

Источник: ЕМИСС, fedstat.ru

В семи регионах цены были выше средних по макрорегиону. Заметно подорожало строящееся жилье на Чукотке, в Бурятии, Хабаровском крае, Еврейской АО и Приморье.

Разрыв между ценами на «первичку» и «вторичку» на Дальнем Востоке считается умеренным — порядка 17% (в целом по стране он достигает 60%). 1 кв. м готового жилья по итогам квартала в среднем стоил 137 тыс. руб. (+1% к прошлому году).

В макрорегионе сохраняется интерес к новостройкам, в том числе за счет программы «Дальневосточная ипотека» и притока покупателей из других регионов России. Кроме того, растет спрос на квартиры в жилых комплексах с современной инфраструктурой и комфортной городской средой.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ЦБ: самая низкая средняя ставка по ипотеке — в Сахалинской области

В первом квартале объем выдач Сбера по программе «Дальневосточная и Арктическая ипотека» составил 24 млрд руб.

Дальневосточную ипотеку планируют распространить на работников сферы образования

Парадоксы дальневосточного рынка жилья: спрос на новостройки падает, а цены — растут

Средняя нормативная стоимость жилья снизилась во всех федеральных округах, кроме Дальневосточного

Лидер ТОП новостроек по масштабу проекта на 1 марта 2025 года сменился в Амурской области

В 2025 году себестоимость строительства 1 кв. м жилья в столицах и Приморье продолжила рост, а на Северном Кавказе — снизилась

В 2024 году ГК Самолет вышла с первыми проектами в Арктику и на Сахалин

Лидеры ТОП новостроек по потребительским качествам на 1 февраля 2025 года сменились в РФ, Забайкальском крае, Курганской, Новгородской, Свердловской областях, республиках Адыгея, Алтай, Бурятия, Коми, Марий Эл, Тыва, Ставропольском крае и Луганской Народной Республике

Президент поручил сохранить до 2030 года процентную ставку по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» в размере 2%

Согласно исследованию NF Group, по итогам января — июня объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил 55,3 млрд руб., показав снижение почти на 8% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Фото: kulturologia.ru

Эксперты напомнили, что в целом по стране в первые шесть месяцев инвесторы вложили в недвижимость 349 млрд руб. (-4% за год).

Динамика общего объема инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга
и Ленинградской области

Источник: NF Group

При этом Петербургский регион сохранил долю в 16% от общего объема сделок, подтвердив статус одного из крупнейших рынков.

Распределение инвестиций в недвижимость
Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Источник: NF Group

В Северной столице и Ленобласти в I полугодии наибольший объем инвестиций пришелся на площадки под девелопмент (23,6 млрд руб., или 43%).

Тем не менее аналитики отметили, что в последние годы интерес к ним снижается. Для сравнения: в 2020 году доля вложений в земельные участки составляла 76%, а в 2024-м — 64%.

Структура инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Источник: NF Group

Годовой прогноз по инвестициям в недвижимость региона специалисты скорректировали в сторону снижения: с 140 млрд руб. — 160 млрд руб. до 120 млрд руб. — 140 млрд руб.

Причину замедления они видят в высокой ключевой ставке ЦБ, дорогом финансировании и общей рыночной неопределенности.

Фото: kf.expert

«Крупные игроки осторожны, новых на рынок приходит немного, а иностранное присутствие почти полностью свернуто», — подчеркнул партнер NF Group Станислав Бибик (на фото).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Инвестиции в участки под строительство жилья в Петербургском регионе за год сократились на 58%, до 15,3 млрд руб.

Розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе за год упали вдвое

Цены на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга растут, при этом доля продаж с рассрочками уже достигла 50%. Но, по мнению эксперта, они не могут заменить ипотеку

Петербургский регион: цены в новостройках растут, площадь квартир снижается

Рынки новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области демонстрируют разнонаправленную динамику

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — май 2025 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

В мае розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе снизились на 9%

Цены на новостройки Санкт-Петербурга снизились

В апреле рынок новостроек Санкт-Петербурга оживился

В апреле на рынке новостроек Петербургского региона выросло предложение, увеличились цены и средняя площадь лота