За прошедший год на первичном рынке Старой Москвы доля вариантов без отделки прибавила 15 п. п. и к концу сентября достигла рекордных 61,1%, сообщили «Ведомости», ссылаясь на данные компании Метриум.

Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори

В черновом исполнении, по расчетам аналитиков, сегодня предлагается 73,2% новостроек в сегменте «делюкс», 69,3% — в «премиум», 70,2% — в бизнес-классе и всего лишь 40,5% — в массовых новостройках.

Источник: НДВ Супермаркет Недвижимости

Сокращается в экспозиции и предложение квартир с предчистовой отделкой (white box).

По словам управляющего директора Метриум Руслана Сырцова (на фото ниже), число таких лотов за год уменьшилось на 18,5%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева (на фото ниже) согласна с тем, что за год доля квартир с предчистовой отделкой сократилась.

Но с 2023-го она выросла до 13,7%, поскольку застройщики, отказываясь от более сложных работ, заменяют их white box.

Фото: ndv.ru

«Основной причиной роста предложений без отделки является удорожание отделочных материалов», — пояснил коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой Est-a-Tet

При низких ипотечных ставках включение опции в «тело» кредита было выгодным для покупателей. В текущих же условиях, когда банку в итоге выплачивается стоимость еще двух-трех квартир, заемщики хотят сэкономить.

А для застройщиков, продолжил эксперт, отказ от отделки позволяет снизить расходы в условиях высокой стоимости проектного финансирования и нестабильности на рынке стройматериалов.

Фото: mirkvartir.me

Только за последний год отделка квартир подорожала в среднем на 15%, уточнил гендиректор СЗ 1-й Красногвардейский Акоп Киракосян (на фото).

По его словам, минимальная стоимость косметического ремонта сегодня составляет 40 тыс. руб. за «квадрат», но уложиться в такой бюджет можно только в массовых проектах.

Фото: beldevelopment.ru

От старта жилого комплекса до ввода его в эксплуатацию проходит много времени, и ситуацию на рынке отделочных материалов прогнозировать становится все сложнее, добавила гендиректор БЭЛ Девелопмент Елена Комиссарова (на фото).

Фото: Regions Development

Финансовые модели в большинстве проектов, за исключением элитных, не позволяют провести по-настоящему качественный ремонт без потери маржинальности, подтвердила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева (на фото).

Фото из архива Т. Шибановой

Кроме того, на отделку требуется дополнительное время, и в условиях высокой нагрузки на строительные мощности компании стремятся гибко управлять сроками реализации проектов, заключила директор по продажам ASTERUS Татьяна Шибанова (на фото).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме

СИБУР и Лемана ПРО объединили усилия, чтобы поддержать российское производство стройматериалов

Отделка white box, ее плюсы, минусы и стандарты: мнения экспертов

Новый ГОСТ для отделочных работ в строительстве: три класса отделки и другие подробности

Эксперты: падение спроса на новостройки бьет и по рынку товаров для дома и ремонта

Какую квартиру выбрать — с отделкой или без: мнения экспертов

Как цены на стройматериалы влияют на развитие российской строительной отрасли

Эксперт: как новые требования отразились на ремонте от застройщика

Лоты с отделкой — это не выгодно московским застройщикам и не интересно покупателям

93% новоселов недовольны качеством квартир в новостройках

Эксперты: собственные стандарты девелоперов превышают минимальные требования по отделке квартир

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты