Аналитики инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подвели итоги II квартала на рынке новостроек Москвы.

Согласно опубликованному обзору, «успешно осваивая практику проектного финансирования, во II квартале 2020 года застройщики выводили на рынок как новые проекты, так и новые корпуса».

При этом авторы обзора признают, что карантинные ограничения и снижение экономической активности отразились на объемах реализованного спроса в рассматриваемый период.

В «сухом остатке» объем предложения жилья в московских новостройках по итогам II квартала текущего года восстановился до уровня IV квартала 2019 года.

Фото: www.rg.ru

В цифрах это выглядит так:

• общий объем предложения квартир и апартаментов — 2,93 млн кв. м;

• по сравнению со II кварталом 2019 года данный показатель снизился на 6,2%;

• предложение квартир в годовой динамике уменьшилось на 9,8%;

• предложение апартаментов в годовой динамике увеличилось на 6,6%;

• по сравнению с I кварталом этого года объем предложения вырос на 3,7%;

• предложение квартир в квартальной динамике выросло на 6,3%;

• предложение апартаментов в квартальной динамике сократилось на 3,6%.

• объем нового предложения в новых проектах и корпусах в квартальной динамике увеличился на 35% — до 217,6 тыс. кв. м.

Источник: Est-a-Tet

Из диаграммы выше видно, что во всех четырех ценовых сегментах столичного жилья (комфорт, бизнес, премиум, элита) за год объем предложения меньше всего изменился в самом многочисленном сегменте комфорт-класса (+1,2%).

В бизнес-классе данный показатель сократился на 15,3%, в премиум-классе уменьшился на 2,8%, а в элит-классе вырос на 8,5%.

Источник: Est-a-Tet

За счет выхода значительного объема нового предложения комфорт-класс во II квартале вышел на первое место с показателем 43%, сместив бизнес-класс, доля которого составляет 40,6% (см. диаграмму №2).

Источник: Est-a-Tet

Касательно ценовой динамки аналитики Est-a-Tet выявили следующую картину:

• cредневзвешенная цена предложения квартир и апартаментов без учета элитного сегмента составила 257 тыс. руб. за 1 кв. м (+ 7% ко II кварталу прошлого года);

• в формате квартир за год стоимость выросла на 8,4%;

• в формате апартаментов — на 0,9%;

• по сравнению с I кварталом этого года средневзвешенная цена по рынку уменьшилась на 0,8%;

• в сегменте квартир в квартальной динамике цена практически не изменилась;

• в формате апартаментов уменьшилась на 0,6%.

Фото: www.creatorika.ru

Другие публикации по теме:

Продажи жилья в старых границах Москвы: в июне рынок оживился

Росреестр опубликовал помесячные данные о продажах новостроек в Москве в 2020 году

Почти четверть всех покупок жилья на столичном рынке новостроек приходится на Новую Москву

Росреестр: за 4 месяца 2020 года продажи новостроек в Москве упали на 21% — до 21,6 тыс. ДДУ

В Московском регионе зафиксировано падение регистрации ДДУ

В Москве в I квартале на 43% снизились объемы выставленных на продажу новостроек — это антирекорд рынка

На рассмотрение Госдумы по инициативе председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко и группы сенаторов поступил проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"».

Фото: www.kwork.ru

Ранее, выступая на заседании Совета Федерации, спикер уточнила, что сейчас, после проведения всех конкурсных процедур, на освоение средств, которые выделены на социальные объекты, остается всего полгода.

«С учетом нынешних условий, новой реальности, в которой мы живем, предлагаю наложить мораторий на действие 44-го федерального закона о госзакупках и дать возможность регионам быстро осваивать средства», — предложила Валентина Матвиенко (на фото).

Фото: www.u2.9111s.ru

В Минфине инициатива законодателей вызвала негативную реакцию. По мнению министерства, положения закона о госзакупках сегодня обеспечивают работу контрактной системы в сложных условиях, включая проведение СВО.

Фото: www.iz.ru

«Сейчас срок определения исполнителей госконтрактов, в том числе подрядчиков для строительных работ, может не превышать 26 календарных дней при проведении конкурса или 18 календарных дней при проведении аукциона, — комментируя данное предложение, напомнили в финансовом ведомстве. — Для строек может осуществляться закупка "под ключ" одновременно на выполнение работ по проектированию и строительству объекта капитального строительства, а также на оснащение оборудованием, что существенно сокращает сроки реализации строительных проектов».

Фото: www.gov.cap.ru

Внесенный законопроект предусматривает повышение ценового порога, допускающего:

• проведение электронного запроса котировок с 3 млн руб. до 10 млн руб., а также снятие ограничения на объем таких закупок;

• проведение малых закупок в электронной форме с использованием электронных площадок с 3 млн руб. до 5 млн руб.

Продлевается до 01.01.2025 возможность проведения строительных закупок «под ключ».

В целях снижения временных затрат заказчиков на осуществление закупки товара, работы, услуги предусматривается сокращение сроков согласования заключения контракта с единственным поставщиком.

Кроме того, заказчики наделяются правом:

• заключать контракт с участником закупки, которому присвоен второй номер по итогам проведения конкурентной закупки, в случае расторжения контракта с победителем такой закупки в связи с возникновением не зависящих от поставщика (подрядчика, исполнителя) обстоятельств, влекущих невозможность его исполнения, без условия принятия решения о внесении победителя закупки в реестр недобросовестных поставщиков;

Фото: www.legal.report

• устанавливать разные размеры аванса в отношении этапов исполнения контракта (в виде процента от размера цены соответствующего этапа), предусматривающих выполнение работ по подготовке проектной документации и (или) выполнению инженерных изысканий, строительству, реконструкции и (или) капитальному ремонту объекта капитального строительства.

• не предоставлять аванс в отношении этапов исполнения контракта, предусматривающих выполнение работ по подготовке проектной документации и (или) выполнению инженерных изысканий;

Фото: www.buhguru.com

• устанавливать меньший размер аванса на поставку оборудования, предусмотренного контрактом, по сравнению с другими этапами исполнения контракта, предусматривающими выполнение работ по строительству, реконструкции и (или) капитальному ремонту объекта капитального строительства;

• самостоятельно разрабатывать правила определения и обоснования начальной (максимальной) цены контракта (НМЦК);

• осуществлять закупки с указанием конкретного товарного знака без обязанности учитывать возможные эквиваленты в отдельных случаях, обусловленных особенностями таких закупок.

Другие публикации по теме:

ФАС: в госзакупке с дополнительными требованиями договор субподряда не подтверждает опыта выполнения работ

Размер обеспечения исполнения госконтракта при осуществлении закупок на проектирование и строительство ограничен

Лицам, отказавшимся от исполнения обязательств из-за санкций, введенных в отношении заказчика, запретили участвовать в закупках

Вопросы применения законодательства при закупке работ по строительству

Верховный Суд: техплан не подтверждает наличия у участника закупки опыта выполнения работ

Арбитражный суд: участники закупки должны предоставить документы о наличии опыта работы исключительно в качестве генподрядчика 

Арбитражный суд: при проведении закупок проектная документация должна размещаться в ЕИС

Минстрой разъяснил, как определять начальную цену контракта при осуществлении закупок в сфере градостроительной деятельности