В столичных новостройках машино-места подорожали значительно сильнее, чем жилье (+40% за год). Разница почти двойная, подсчитали для РБК аналитики платформы bnMAP.pro. При этом падение спроса на парковочные места в новостройках в семь раз больше, чем на квартиры.

Фото предоставлено компанией Брусника

Эксперты bnMAP.pro отметили, что темпы роста цен на жилье и машино-места в столичных новостройках в минувшем году были разными.

Средняя стоимость квартир в экспозиции увеличилась на 21% (25,5 млн руб. против 21,1 млн руб. год назад). А стоимость машино-мест за это же время прибавила 39% (3,2 млн руб. против 2,3 млн руб.)

Разную скорость подорожания жилья и машино-мест за год основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото) объяснила несколькими факторами.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Во-первых, наиболее дешевые машино-места распродаются быстрее, за счет этого остальные растут в цене. При выборе же жилья цена не всегда становится определяющим фактором.

Во-вторых, повышение цен напрямую связано с сокращением объема бюджетных новостроек.

Кроме того, в конце первого полугодия 2024 года в период ажиотажа перед завершением всеобщей льготной ипотеки покупатели охотно приобретали недорогие машино-места в жилых комплексах комфорт-класса. Поэтому средние цены оставшихся в продаже росли.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Что касается спроса, то он снижается и на жилье, и на машино-места в новостройках. В январе — апреле 2025 года количество проданного строящегося жилья в Москве по сравнению с аналогичным периодом прошлого года уменьшилось на 4%.

При этом продажи машино-мест в новостройках упали на 27%, то есть почти в семь раз сильнее, чем реализация квартир.

В bnMAP.pro такую высокую разницу объяснили тем, что парковочные места — это не предмет первой необходимости. Поэтому ради экономии в условиях высоких рыночных ставок покупатели жилья будут отказываться от приобретения машино-мест, кладовых и пр.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Верховный Суд разъяснил порядок взыскания неустойки с дольщика, допустившего просрочку оплаты по ДДУ

Почему в новостройках растут продажи кладовок

Эксперты: наиболее доступное машино-место в «старой» Москве стоит 1,22 млн руб., а самое дорогое — 30,4 млн руб. 

У собственников подземных гаражей появятся права на землю, расположенную над гаражом

В Банке ДОМ.РФ рассказали, как выглядит ипотечный заемщик–2024

Застройщиков обязали регистрировать права дольщиков на недвижимость

Машино-место теперь можно будет выделить в отдельный объект недвижимости

Эксперты: средняя стоимость машино-мест в Москве превысила 3 млн руб.

В России планируют сократить количество парковок около жилых домов: мнения экспертов

В Москве изменят нормативы градостроительного проектирования для размещения транспортных средств, в том числе автостоянок, паркингов, гаражей

На портале правой информации опубликован приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0012/25 от 23.01.2025 «Об утверждении порядка и способов направления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами уведомления участникам общей долевой собственности о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости изменениях в части размеров принадлежащих …».

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Приказ определяет, каким образом участники общей долевой собственности будут уведомлены о внесенных в ЕГРН изменениях размеров принадлежащих им долей при государственной регистрации права собственности на машино-место, образуемое при выделе его в счет доли в праве общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение (уведомление).

Указанное уведомление Росреестр направит по адресу электронной почты, содержащемуся в ЕГРН, в форме электронного документа (ссылки на электронный документ), размещенного на сайте Росреестра, в срок не более пяти рабочих дней со дня внесения изменений в ЕГРН.

Ссылка на электронный документ, размещенный на официальном сайте, должна быть доступна для его просмотра и скачивания в течение одного месяца со дня размещения. Уведомление будет доступно для просмотра и скачивания в виде, пригодном для восприятия адресатом, в течение суток с момента первого перехода по ссылке.

Указанное уведомление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав или иного уполномоченного должностного лица органа регистрации прав.

Уведомление содержит следующую информацию:

• фамилия, имя, отчество физического лица или полное наименование юридического лица (участника общей долевой собственности);

• вид объекта недвижимости;

• кадастровый номер;

• адрес объекта недвижимости;

• сведения о внесенных в ЕГРН изменениях в части размера доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей участнику общей долевой собственности, на помещение, здание или сооружение.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори 

Ранее портал ЕРЗ.РФ информировал о проекте Федерального закона «О внесении изменений в статьи 247 и 259.3 части первой, статьи 689 и 700 части второй и статью 1137 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», внесенный в Государственную Думу.

Законопроект предлагает закрепить в гражданском законодательстве нормы, определяющие возможность внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об установлении, изменении, прекращении порядка владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, на основании нотариально удостоверенного соглашения, заключенного участниками долевой собственности. Если же участникам не удалось достичь согласия, то внесение сведений возможно по заявлению любого из них на основании решения суда.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В ЕГРН появится информация о порядке владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности

Выписку ЕГРН предлагают дополнить сведениями о границах КРТ

В ЕГРН внесут сведения о порядке владения и пользования недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности

Росреестр: законодательные новеллы в сфере регистрации прав на недвижимость

Росреестр разъяснил нормы об установлении ЗОУИТ в 2025 году

Росреестр разъяснил порядок расчета размеров госпошлины за учет и регистрацию объектов недвижимости

Эксперты: в Москве количество онлайн-заявлений в Росреестр за год достигло рекорда

Росреестр уточнил способы уведомлений, направляемых при кадастровом учете и регистрации прав

Росреестр разъяснил, как изменить назначение здания с садового дома на жилой

Росреестр: различие гарантийных сроков по разным ДДУ на одном объекте не является основанием для приостановления государственной регистрации договоров 

Минфин: размер пошлины за регистрационные действия зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости

Росреестр назвал наиболее распространенные причины отказа в государственном кадастровом учете и госрегистрации прав

Росреестр: кадастровый учет и регистрация прав возможны для зданий вспомогательного использования