В столичных новостройках машино-места подорожали значительно сильнее, чем жилье (+40% за год). Разница почти двойная, подсчитали для РБК аналитики платформы bnMAP.pro. При этом падение спроса на парковочные места в новостройках в семь раз больше, чем на квартиры.

Фото предоставлено компанией Брусника

Эксперты bnMAP.pro отметили, что темпы роста цен на жилье и машино-места в столичных новостройках в минувшем году были разными.

Средняя стоимость квартир в экспозиции увеличилась на 21% (25,5 млн руб. против 21,1 млн руб. год назад). А стоимость машино-мест за это же время прибавила 39% (3,2 млн руб. против 2,3 млн руб.)

Разную скорость подорожания жилья и машино-мест за год основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото) объяснила несколькими факторами.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Во-первых, наиболее дешевые машино-места распродаются быстрее, за счет этого остальные растут в цене. При выборе же жилья цена не всегда становится определяющим фактором.

Во-вторых, повышение цен напрямую связано с сокращением объема бюджетных новостроек.

Кроме того, в конце первого полугодия 2024 года в период ажиотажа перед завершением всеобщей льготной ипотеки покупатели охотно приобретали недорогие машино-места в жилых комплексах комфорт-класса. Поэтому средние цены оставшихся в продаже росли.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Что касается спроса, то он снижается и на жилье, и на машино-места в новостройках. В январе — апреле 2025 года количество проданного строящегося жилья в Москве по сравнению с аналогичным периодом прошлого года уменьшилось на 4%.

При этом продажи машино-мест в новостройках упали на 27%, то есть почти в семь раз сильнее, чем реализация квартир.

В bnMAP.pro такую высокую разницу объяснили тем, что парковочные места — это не предмет первой необходимости. Поэтому ради экономии в условиях высоких рыночных ставок покупатели жилья будут отказываться от приобретения машино-мест, кладовых и пр.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Верховный Суд разъяснил порядок взыскания неустойки с дольщика, допустившего просрочку оплаты по ДДУ

Почему в новостройках растут продажи кладовок

Эксперты: наиболее доступное машино-место в «старой» Москве стоит 1,22 млн руб., а самое дорогое — 30,4 млн руб. 

У собственников подземных гаражей появятся права на землю, расположенную над гаражом

В Банке ДОМ.РФ рассказали, как выглядит ипотечный заемщик–2024

Застройщиков обязали регистрировать права дольщиков на недвижимость

Машино-место теперь можно будет выделить в отдельный объект недвижимости

Эксперты: средняя стоимость машино-мест в Москве превысила 3 млн руб.

В России планируют сократить количество парковок около жилых домов: мнения экспертов

В Москве изменят нормативы градостроительного проектирования для размещения транспортных средств, в том числе автостоянок, паркингов, гаражей

По данным компании Метриум и ГК Сумма элементов, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Москвы сегодня составляет 704,8 тыс. руб. против 569 тыс. руб. годом ранее.

Строительство ЖК Дом Дау, ЦАО Москвы. Фото: domdau.moscow

Цены, безусловно, существенно зависят от стадии готовности новостроек. В проектах «на котловане» аналитики оценили «квадрат» в 648,7 тыс. руб. (+7,2% за год).

На стадии монтажа этажей — в 759,6 тыс. руб. (+49,3%). На этапе отделки фасадов и помещений — в 611 тыс. руб. (-3,2%). В комплексах «с ключами» — в 726,9 тыс. руб. (+22,9%).

В ТОП-3 административных округов столицы с максимальным ростом стоимости новостроек вошли: Центральный (+41%), Западный (+15,5%) и Северо-Восточный (+13,3%) АО.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Несмотря на высокую ключевую ставку ЦБ и сворачивание льготной ипотеки, первичное жилье в Москве продолжает дорожать», — признал управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В ближайшей перспективе, по его мнению, повышение цен на фоне сокращения «ключа» может лишь ускориться, поэтому сегодня сложились вполне благоприятные условия, чтобы совершить выгодную сделку.

Фото: vk.com/domdau

С этим согласен генеральный директор компании-застройщика ЖК Дом Дау Акоп Киракосян (на фото). Он обратил внимание на то, что из 109 площадок «старой» Москвы 24 расположены в ЦАО.

Но большинство из них, добавил эксперт, имеют небольшую площадь и не смогут покрыть спрос в неизменно популярном историческом центре столицы, поэтому цены на недвижимость здесь объективно продолжат рост.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В июне в столичном регионе рост сделок продемонстрировала только «старая» Москва

Север Москвы лидирует по объему предложения в готовых новостройках

Эксперты: спроса в Московском регионе хватает только на «старую» столицу и ближайшее Подмосковье

Что происходит с ценами на новостройки в Москве: мнения экспертов разделились

По росту цен на новостройки среди крупнейших регионов лидирует Москва

Элитные новостройки Москвы за год подорожали на 34%

В «старой» Москве увеличилась доля новостроек бизнес-класса

Лидером по росту цен на столичные новостройки в мае стал Зеленоградский округ

С начала года новостройки класса «элит» больше всего подорожали в Тверском районе столицы

Столичные застройщики сокращают число проектов в массовом сегменте и увеличивают в элитном