Только в четверти районов Подмосковья земля подорожала
Речь главным образом идет об участках, расположенных в ближней зоне Подмосковья, где есть доступ к городским коммуникациям и развитой инфраструктуре. В целом же за минувший год земельные участки в Московской области в среднем подешевели на 2,6%, отмечают аналитики портала «МИР КВАРТИР».
Фото: www.gztslovo.ru
Московская область — традиционный лидер среди субъектов Российской Федерации по объемам жилищного строительства. Чтобы оценить перспективу такого лидерства на ближайшие годы, необходимо иметь представление, в частности, о динамике цен на землю в этом регионе.
Цены на земельные участки являются важным фактором формирования стоимости квадратного метра в многоквартирных домах (МКД), возводимых на территории Подмосковья, а значит, влияют на платежеспособный спрос и, соответственно, на объемы строительства.
Фото: www.infinica.ru
Как показывает аналитическое исследование, подготовленное специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР», за минувший год в среднем по Подмосковью земля (без учета элитного сегмента) подешевела на 2,6%. За сотку в Московской области сегодня просят в среднем 141,5 тыс. руб., за участок — 2,3 млн руб.
Пи этом сильнее всего земля подешевела в Орехово-Зуевском (–7,1%), Каширском (–6,9%), Зарайском (–6,5%) и Шатурском (–6,2%) районах (см. таблицу).
Средняя стоимость участков по районам Московской области
№
Район
Цена за
сотку, руб.
Прирост
за год
Ср. цена
участка, руб.
Прирост
за год
1
Красногорский
390 747
−2,0%
7 385 647
−2,7%
2
Одинцовский
387 823
0,5%
7 308 640
1,4%
3
Мытищинский
327 741
1,0%
5 724 384
0,5%
4
Ленинский
284 792
−5,4%
5 031 746
−1,7%
5
Люберецкий
282265
−5,1%
4786589
−5,3%
6
Пушкинский
223 457
2,8%
3 474 289
1,8%
7
Балашихинский
190 472
−0,7%
3 159 264
−3,1%
8
Истринский
186 356
−1,6%
3 110 687
−3,4%
9
Подольский
184 255
−3,3%
3 087 386
−4,7%
10
Наро-Фоминский
168 453
−1,6%
2 686 486
−3,7%
11
Раменский
163 830
−2,8%
2 689 513
−6,1%
12
Щелковский
156 472
0,8%
2 703 027
2,4%
13
Домодедовский
143 509
−2,5%
2 368 068
−5,4%
14
Солнечногорский
143 250
1,3%
2 462 645
2,4%
15
Ногинский
135 089
−2,7%
2 280 471
−3,4%
16
Волоколамский
114 845
−2,2%
1 700 534
−2,8%
17
Сергиево-Посадский
114 732
2,2%
2 018 163
3,0%
18
Рузский
114 547
1,9%
1 758 243
−0,8%
19
Дмитровский
111 824
1,0%
1 908 473
1,4%
20
Чеховский
111 074
−3,9%
1 527 406
−5,6%
21
Клинский
106 243
−3,3%
1 803 374
−3,5%
22
Можайский
102 086
−3,4%
1 532 162
1,2%
23
Шаховской
92 754
−4,8%
1 233 095
−5,9%
24
Лотошинский
91 802
−1,7%
1 237 856
−5,4%
25
Ступинский
86 374
−5,4%
1 193 725
−3,5%
26
Талдомский
85 337
−4,4%
1 239 406
−0,8%
27
Серпуховский
83 286
−4,5%
921 148
−4,0%
28
Коломенский
77 642
−4,1%
1 074 256
−5,2%
29
Каширский
75 682
−6,9%
842 875
−4,6%
30
Егорьевский
75 492
−3,5%
823 364
−3,8%
31
Зарайский
74 993
−6,5%
835 486
−5,3%
32
Орехово-Зуевский
74 921
−7,1%
850 403
−4,2%
33
Шатурский
72 969
−6,2%
1 028 649
−5,6%
34
Воскресенский
72 118
−4,6%
812 617
−2,2%
35
Луховицкий
71 909
−4,6%
1 008 372
−4,5%
36
Павлово-Посадский
70 647
1,4%
979 984
0,5%
37
Серебряно-Прудский
69 254
−4,4%
762 845
−4,2%
38
Озерский
57 329
2,3%
662 842
−2,0%
Среднее
141 491
−2,5%
2 263 529
−2,6%
Источник: МИР КВАРТИР»
Фото: www.rosotkat.ru
Как показало исследование, из 38 районов Московской области набралось меньше десятка, где цена земли за минувший год выросла в пределах 0,5 —3%.
Лидером по приросту цены стал Сергиево-Посадский район (+3%). За ним следуют Солнечногорский (2,4%), Щелковский районы (+2,4%), Пушкинский (+1,8%), Дмитровский (+1,4%), Одинцовский (+ 1,4%), Можайский (+1,2%), Мытищинский (0,5%) и Павлово-Посадский (0,5%) районы.
Самая дорогая земля сегодня — на западном ближнем направлении от Москвы: в Красногорском и Одинцовском районах за участок в среднем придется выложить более 7 млн руб.
Самая дешевая земля в Подмосковье — на дальнем юго-восточном направлении: в Озерском и Серебряно-Прудском районах участок соответственно стоит 662,8 и 762,8 тыс. руб.
Разумеется, не только отдаленность от центра и направление определяют цену на подмосковную землю, но и такой важный фактор, как «наличие цивилизации».
Фото: www.mirkvartir.me
«Самыми невостребованными остаются участки без подряда, то есть земли «в чистом поле», — говорит генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото). — Максимальный интерес вызывают объекты в ближней зоне Подмосковья с подведенными городскими коммуникациями, на территориях с развитой транспортной, торговой и социальной инфраструктурой», — резюмирует эксперт.
В феврале 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 2% (графики)
В феврале 2024 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 117 объектов от 88 застройщиков.
Из них 68% (80 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 32% (37 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с февралем 2023 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 1,7%. По сравнению с январем количество таких объектов выросло на 33%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 205 объектов (на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Красноярском крае (9 объектов), Волгоградской области (8 объектов), а также в Республике Татарстан и Челябинской области (по 6 объектов).
Регион
Количество заключений
Красноярский край
9
Волгоградская область
8
Республика Татарстан
6
Челябинская область
6
Иркутская область
5
Ленинградская область
5
Республика Башкортостан
5
Свердловская область
4
Удмуртская Республика
4
Чувашская Республика — Чувашия
4
Архангельская область
3
Брянская область
3
Краснодарский край
3
Нижегородская область
3
Новосибирская область
3
Томская область
3
Тюменская область
3
г. Москва
3
Кемеровская область
2
Омская область
2
Приморский край
2
Республика Карелия
2
Ростовская область
2
Самарская область
2
Ставропольский край
2
Алтайский край
1
Амурская область
1
Белгородская область
1
Вологодская область
1
Воронежская область
1
Ивановская область
1
Калининградская область
1
Камчатский край
1
Курская область
1
Липецкая область
1
Ненецкий автономный округ
1
Оренбургская область
1
Орловская область
1
Республика Бурятия
1
Республика Дагестан
1
Республика Ингушетия
1
Республика Марий Эл
1
Республика Мордовия
1
Республика Саха (Якутия)
1
Республика Тыва
1
Хабаровский край
1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
1
Ярославская область
1
Итого
117
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили DARS Development (на 7 объектов), а также ИСКО-Ч и ГК Монолитхолдинг (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
* по данным на 15.03.2024
Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
