Механизм рассрочки при покупке жилья популярен у застройщиков, в ряде компаний его доля превышает 50%. Директор Департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова в ходе II банковского форума «Эксперт РА» заявила, что увеличение доли рассрочек создает риски, в частности для клиентов, сообщает ТАСС.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
ЦБ рекомендует банкам следить за структурой продаж и учитывать повышенные риски при высоком уровне рассрочек. «Мы знаем, что застройщики всегда использовали такой инструмент, но в последнее время, особенно с середины прошлого года, все чаще они к нему прибегают» — отметила Елизавета Данилова. Она привела данные опросов, согласно которым у некоторых застройщиков уровень рассрочки доходит до 50% и более.
В последние месяцы наблюдается снижение объема продаж жилья примерно на 10%, однако в денежном выражении продажи выросли на 7%. Но, по словам представителя регулятора, не стоит радоваться этим цифрам, поскольку за этим ростом стоит повышенный объем продаж через рассрочку.
Елизавета Данилова (на фото ниже) пояснила, что увеличение доли рассрочек создает неопределенности как для застройщиков, так и клиентов, поскольку высокая доля рассрочки означает, что фактически застройщики не получают эти денежные потоки от продажи жилья.
Фото: cbr.ru
В ЦБ полагают, что застройщики, становясь кредиторами и неся кредитные риски, не умеют с ними работать так, как это делают банки. Например, по словам Даниловой, при выдаче рассрочки они не учитывают платежеспособность клиентов. Кроме того, существует риск отказа от договора заемщиком, поэтому застройщик не может быть уверен, что за проданную квартиру получит средства в полном объеме.
Директор департамента финансовой стабильности заверила, что ЦБ следит за ситуацией и рекомендует банкам внимательнее относиться к росту доли рассрочек.
«Мы рекомендуем банкам внимательно относиться к этому, смотреть, по каким проектам застройщики особенно активно предлагают рассрочку, потому что это, в том числе и для банков, финансирующих проект, фактор риска», — резюмировала Данилова.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Когда банковские кредиты недоступны, москвичам приходится покупать жилье за свои или по акциям от застройщика
Объем инвестиций в российскую недвижимость может сократиться более чем вдвое
Рыночная ипотека погрузилась в анабиоз: при покупке одной квартиры заемщик оплатит восемь
В апреле Сбер оформил рекордное число сделок без ипотеки на покупку загородной недвижимости
Падение покупательской активности на рынке новостроек все сильнее сдерживает рост цен
ДОМ.РФ: в 2025 году выдача ипотеки сократится до 1,0 млн — 1,2 млн кредитов на сумму 3,8 трлн руб. — 4,0 трлн руб.
Доля отказов банков в ипотеке снизилась: причины и прогнозы на будущее
Рынок недвижимости: то, что нас не убивает — делает сильнее
Скидки от застройщиков при покупке новостройки достигают 35%
ЦБ: в марте ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 29,1% меньше, чем годом ранее (графики)
ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в марте уменьшился на 25,6% по отношению к прошлому году (графики)
