Совет директоров Банка России вновь принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых.

  

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

  

По сообщению пресс-службы регулятора, текущее инфляционное давление остается высоким, а рост внутреннего спроса по-прежнему значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. По оценке Банка России, достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует необходимые предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к цели в 2026 году.

Инфляционные ожидания населения сохраняются вблизи высоких уровней конца 2024 года, профессиональных аналитиков — выросли и остаются выше 4% на 2026 год. В то же время ценовые ожидания предприятий снизились впервые с I квартала 2024 года, хотя и сохраняются на повышенном уровне. Высокие инфляционные ожидания усиливают инерцию устойчивой инфляции. На среднесрочном горизонте баланс рисков для инфляции по-прежнему смещен в сторону проинфляционных.

В базовом сценарии для возвращения инфляции к цели потребуется более продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, чем прогнозировалось в октябре. Годовая инфляция, по оценке на 10 февраля, составила 10,0%. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики она снизится до 7,0% — 8,0% в 2025 году, вернется к 4,0% в 2026-м и будет находиться на цели в дальнейшем.

Банк России будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании с учетом скорости и устойчивости снижения инфляции.

Согласно последней опубликованной статистике ЦБ, в декабре 2024 года количество выданных ипотечных кредитов на новостройки снизилось на 59% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, а за весь 2024 год — на 31%. Средняя ставка по ипотеке под залог ДДУ составила 6,15%.

 

 

Инфляция, несмотря на высокую ключевую ставку, по-прежнему в два с половиной раза превышает целевые 4% и в среднем с начала 2022 года составляет 9,7%. С начала 2025 года, по данным Росстата, цены выросли уже на 1,53%, а такие темпы и вовсе превышают 14% годовых.

 

 

Эксперты ожидали именно такого решения регулятора. Согласно консенсус-прогнозу РБК, все 30 экспертов предполагали сохранение ключевой ставки на текущем уровне, считая, что ЦБ будет рассматривать варианты сохранения ставки или повышения ее на 100 либо 200 б. п.

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки ЦБ, запланировано на 21 марта 2025 года.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

  

   

  

 

 

Другие публикации по теме:

ЦБ неожиданно оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)

ЦБ поднял ключевую ставку до рекордных 21% годовых (графики)

ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых (графики)

ЦБ повысил ключевую ставку до 18% годовых (график)

ЦБ опять сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

Ключевая ставка Банка России осталась на уровне 16% (график)

ЦБ вновь сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

ЦБ ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

ЦБ повысил ключевую ставку до 16% годовых (график)

В 2025 году россияне стали жаловаться на проблемы с ипотекой в полтора раза чаще, сообщили «Известиям» в Банке России. Большинство обращений связано с ростом цен на жилье, купленное по семейной программе: из-за того, что банки брали с застройщиков комиссии и эта сумма в итоге закладывалась в стоимость недвижимости.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

За первый квартал, по информации пресс-службы регулятора, поступило 4,6 тыс. жалоб, что на 60% больше, чем за январь — март прошлого года.

Практика взимания платы с застройщика, если он хотел продавать больше жилья с помощью программ господдержки, появилась у банков в конце 2023-го.

Фото: Эксперт РА

Сегодня, после того как на это обратил внимание Президент России Владимир Путин, кредитные организации начали отказываться от комиссий, хотя, как полагает старший директор по банковским рейтингам Эксперт РА Иван Уклеин (на фото), реальных предпосылок для этого нет.

Для банков, пояснил он, льготные программы — не очень выгодный продукт, на рыночной ипотеке они могли бы заработать гораздо больше.

Фото: banki.ru

Специалисты считают, что банковские комиссии являются одним из ключевых факторов, разогнавших цены на недвижимость в прошлом году. При этом, конечно, не стоит забывать об инфляции, уточнил независимый эксперт Андрей Бархота (на фото).

Да, материалы, строительно-монтажные работы действительно дорожают, но цены на недвижимость все-таки стабильно обгоняют средние темпы инфляции по стране.

Фото из архива А. Кричевского

Застройщики, с определенной иронией отметил экономист Алексей Кричевский (на фото), в любой ситуации аргументы найдут:

• сильная инфляция — растут цены;

• слабая инфляция — также растут цены («нам же нужно увеличивать прибыль»);

• высокая ключевая ставка ЦБ — цены растут потому, что банковские кредиты дорожают;

• низкая ключевая ставка — цены растут потому, что спрос пошел вверх.

По существу, застройщикам нет смысла снижать стоимость жилья, убежден экономист. Со скидкой распродаются только «трудные» варианты с плохой планировкой или неудачным расположением, остальное все равно пользуется спросом.

Фото из архива В. Чернова

Отмена комиссий для застройщиков, по мнению аналитика Freedom Finance Global Владимира Чернова (на фото), скорее всего, замедлит темпы выдачи льготной ипотеки. Банкам придется либо принимать на себя потерю доходов, либо сокращать объемы выдач.

Если власти этого не хотят, то им придется увеличить уровень возмещения по таким кредитам, и в результате на Минфин упадет дополнительная нагрузка.

А если этого не сделать, то комиссии, и в этом аналитик нисколько не сомневается, вернутся «в новой упаковке» — уж кто-кто, а банки всегда найдут способ компенсировать свои убытки.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: отмена комиссии для застройщиков может привести к снижению цен на квартиры от 4% до 19%

Доля отказов банков в ипотеке снизилась: причины и прогнозы на будущее

К чему приведет отмена банковской комиссии по льготной ипотеке

ВТБ и Сбер отменили комиссии по программам льготной ипотеки

Плюсы и минусы отмены банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки: мнения экспертов

Сбер отменяет комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования на Домклик

В марте банки снизили комиссии по льготным программам, что и поддержало рынок ипотеки

Эксперты: застройщики смогут компенсировать потерю комиссионных, подняв цену 1 кв. м, а банки — увеличив стоимость сопутствующих услуг

Эльвира Набиуллина: Мы настаиваем на отмене банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки

Чего стоит ждать девелоперам и с какими иллюзиями пора прощаться: мнения экспертов