Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

ЦБ снизил ключевую ставку до 7,5% годовых (график)

Совет директоров Банка России принял решение уменьшить ключевую ставку на 0,5 п.п.

 

Фото: www.sakhalife.ru

 

По сообщению пресс-службы регулятора темпы прироста потребительских цен остаются низкими, способствуя дальнейшему замедлению годовой инфляции. Восстанавливалось необеспеченное потребительское кредитование, а в ипотечном сегменте наблюдался существенный рост.

Инфляция в августе снизилась до 14,3% (после 15,1% в июле) и, по оценкам на 9 сентября, уменьшилась до 14,1%. Инфляционные ожидания населения и ценовые ожидания предприятий остаются на повышенном уровне. Однако внешние условия для российской экономики продолжают быть сложными и по-прежнему значительно ограничивают экономическую деятельность. На краткосрочном горизонте проинфляционные и дезинфляционные риски сбалансированы. На среднесрочном горизонте по-прежнему преобладают проинфляционные риски. По прогнозу регулятора годовая инфляция составит до 11,0–13,0% в 2022 году (в июле регулятор прогнозировал на конец года 12,0–15,0%), снизится до 5,0–7,0% в 2023 году и вернется к 4% в 2024 году.

В дальнейшем Банк России будет принимать решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, процесса структурной перестройки экономики, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков.

Согласно последней опубликованной статистике ЦБ, в июле количество выданных ипотечных кредитов на новостройки отставало от июля 2021 года всего на 5,8%, а средняя ставка по ипотеке под залог ДДУ остается на минимальном уровне — 3,73% годовых. Это выглядит как некоторое оживление ипотечного рынка после рекордного падения в апреле-мае.

 

 

Эксперты ожидали этого снижения ключевой ставки. Так Сбер прогнозировал снижение на 50 б.п., до 7,5% годовых. «При этом мы сохраняем наш прогноз о том, что ключевая ставка составит 6,5% на конец года»,  комментирует старший стратег по долговому рынку SberCIB Investment Research Игорь Рапохин.

Главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев допускал снижение ключевой ставки до 7%. «Снижение ключевой ставки приведет к уменьшению стоимости основных банковских продуктов — вкладов, потребительских кредитов, ипотеки, а также снизит ставки на долговом рынке. Кредит в экономике станет дешевле, что поддержит потребительский и инвестиционный спрос», — напоминает специалист. В целом, согласно консенсус-прогнозу Bloomberg, за снижение на 50 базисных пунктов выступали девять из 12 опрошенных экономистов. Еще по одному участнику опроса полагали, что Банк России может оставить ставку на уровне 8%, снизить ее до 7,25% или 7,75%.

 

 

«Снижение ключевой ставки ЦБ является абсолютно прогнозируемым, поскольку в России несколько месяцев наблюдается дефляция, — считает руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото). — Решение Банка России призвано оживить потребительский спрос, в том числе и в сфере жилищного строительства».

По его мнению, должны быть созданы условия для большей доступности кредитования населения, в том числе ипотечного. «Только в этом случае граждане будут совершать больше покупок, что, безусловно, положительно скажется на экономическом росте в стране», — резюмирует Кирилл Холопик.  

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 28 октября 2022 года.

 

Фото: www.900igr.net

  

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 37%

Минстрой: рост цен на новостройки замедляется, рынок ипотеки оживает, выдано разрешений на строительство 150 млн кв. м многоквартирного жилья

Эксперты: рынок ипотеки начинает восстанавливаться

ЦБ снизил ключевую ставку до 8,0% годовых (график)

+

Банк России: спрос на ипотеку в текущем году может снизиться из-за вероятного роста кредитных ставок

Такой прогноз содержится в подготовленном регулятором информационно-аналитическом комментарии «Денежно-кредитные условия и трансмиссионный механизм денежно-кредитной политики». В целом, полагают аналитики ЦБ, кредитная активность в сегменте ИЖК останется в текущем году на высоком уровне благодаря расширению действия госпрограммы «Семейная ипотека».

 

 

Авторы обзора выделили следующие особенности российского рынка ипотеки в конце 2022 года: 

 в ноябре активность на этом рынке возросла (относительно октября) благодаря увеличению спроса на льготную ипотеку на новостройки и ИЖС на фоне общего ожидания завершения этой госпрограммы с 31 декабря 2022 года, а также в связи с обещанными ЦБ мерами по выдавливанию с рынка околонулевой ипотеки от застройщиков;

  

Фото: www.pbs.twimg.com

 

• по итогам ноября объем выданной ипотеки составил 471 млрд руб. (+5% к октябрю), при этом доля льготной ипотеки на строящееся жилье в общем объеме выдач составила около 30%;

• годовой прирост портфеля ипотечных жилищных кредитов ускорился на 1,6 п.п. — до 18,1%;

• в декабре, по предварительным данным, в РФ продолжился рост объема розничного кредитования, что было обусловлено сохранением высокого спроса на ипотеку;

• также в прошлом месяце под давлением ЦБ наметилась тенденция к постепенному отказу как застройщиков, так и банков от предоставления ипотеки по околонулевым ставкам.

  

Фото: www.vedomosti.ru

 

С учетом данного обстоятельства, а также принятого властями решения о продлении госпрограммы льготной ипотеки до середины 2024 года с одновременным повышением ставки по ней с 7% до 8% аналитики ЦБ не исключают некоторого снижения спроса на ипотеку на новостройки в целом.

«Однако часть платежеспособного спроса может быть перераспределена в пользу расширенной программы семейной ипотеки, тем самым поддерживая высокую кредитную активность в ипотечном сегменте», — прогнозируют авторы информационно-аналитического обзора ЦБ.

  

Фото: www.ipoteka99.ru

 

Напомним, что в конце 2022 года Правительство РФ расширило действие госпрограммы «Семейная ипотека» (под 5—6%).

По ее условиям кредиты теперь выдаются семьям не только с малолетними детьми дошкольного возраста, но и тем, в составе которых есть подростки в возрасте до 18 лет.

  

Фото: www.900igr.net

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперт: после отмены околонулевых ставок платежи по субсидируемой застройщиком ипотеке выросли более чем на 40%

Эксперты: один из главных трендов 2022 года — введение околонулевой ипотеки, субсидируемой застройщиками

Эксперты: продление льготной ипотеки с господдержкой не предотвратит падения спроса на новостройки

Не дожидаясь нового года, банки прекратили принимать заявки на выдачу околонулевой ипотеки

 Правительство продлило «Льготную ипотеку» и расширило «Семейную»

ЦБ: госпрограмму льготной ипотеки под 7% не имеет смысла сохранять в неизменном виде