Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

ЦБ снизил ключевую ставку до 9,5% годовых (график)

Совет директоров Банка России принял решение уменьшить ключевую ставку на 1,5 п.п.

 

Фото: www.sakhalife.ru

 

По сообщению пресс-службы регулятора, замедление инфляции происходит быстрее, а снижение экономической активности — в меньшем масштабе, чем Банк России ожидал в апреле.

Инфляция  по оценке на 3 июня снизилась до 17,0% (после 17,8% в апреле). Снижению инфляции способствовали динамика обменного курса рубля и исчерпание ажиотажного потребительского спроса в условиях заметного снижения инфляционных ожиданий населения и бизнеса. По прогнозу регулятора годовая инфляция составит 14,0–17,0% в 2022 году , снизится до 5,0–7,0% в 2023 году и вернется к 4% в 2024 году.

В дальнейшем Банк России будет принимать решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, процесса структурной перестройки экономики, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков. Банк России будет оценивать целесообразность снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях. Регулятор прогнозирует среднюю ключевую ставку в диапазоне 10,8—11,4% в 2022 году (т.е. 8,59,5% до конца 2022 года), 7,09,0% в 2023 году и 6,07,0% в 2024 году.

Согласно последней опубликованной статистике ЦБ, ставка ипотеки под залог ДДУ в апреле составила 5,59% годовых, а количество выданных ипотечных кредитов на новостройки резко упало — на 56% к апрелю 2021 года и втрое — к рекордному марту 2022 года. Данные Домклик, который занимает более половины ипотечного рынка, свидетельствуют о том, что количество выданных ипотечных кредитов в мае оказалось еще на треть ниже, чем в провальном апреле.

 

  

В Минфине сокращение выдачи ипотеки в апреле-мае текущего года связывают с объективными факторами и называют временным. «По оценке Минфина России, ипотечный рынок восстанавливается после существенного спада в апреле и мае 2022 года и в ближайшие месяцы перейдет к уверенному росту», — говорится в сообщении пресс-службы ведомства. Резкое снижение выдач в министерстве объясняют тем, что между подачей заявки на получение кредита и фактической выдачей ипотеки проходит около месяца, при этом в марте 2022 года наблюдался повышенный спрос на ипотечные программы с господдержкой, т.к. граждане торопились взять кредит до ожидаемого повышения ставок.

Тема высоких ипотечных ставок обсуждается на самом высоком уровне. Так, 7 мая в ходе совещания по экономическим вопросам в Кремле Президент России Владимир Путин призвал повысить эффективность мер государственной поддержки кредитования. В Минстрое и отраслевом сообществе считают, что ставку по госпрограмме льготной ипотеке необходимо снизить с нынешних 9% до 7% годовых.

 

  

«Происходящее стремительное снижение ключевой ставки приведёт к уменьшению рыночной ставки по ипотеке до 11%, а субсидируемая должна быть установлена на уровне 67%, — сказал, комментируя решение ЦБ, руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото). — Уже выделенные правительством средства в объёме 270 млрд достаточны для компенсации банкам потерь при таких ставках. Средняя ставка по проектному финансированию зависит от наполняемости счетов эскроу. Сейчас время низких продаж, поэтому ставка растёт, преодолела 4% и скоро может достигнуть 5%. Снижение ставок по ипотеке приведёт к оживлению продаж, что позволит ускорить наполнение счетов эскроу. Это стабилизирует средневзвешенную ставку по проектному финансированию на уровне 44,5%».

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 22 июля 2022 года. 

 

Фото: www.900igr.net

  

 

 

  

  

Другие публикации по теме:

Руководство ТПП РФ поддерживает инициативу Правительства по запуску промышленной ипотеки

Взять ипотеку в Сбербанке в рамках льготных госпрограмм теперь можно с 18 лет

Банки просят власти отложить применение нормы об ограничении полной стоимости кредита для ипотеки

Банк ДОМ.РФ: минимальная ставка по рыночной ипотеке вновь снижена — до 10,5% годовых

Банк ДОМ.РФ увеличил максимальный размер кредита в рамках льготных ипотечных госпрограмм до 30 млн руб.

ЦБ снизил ключевую ставку до 11% годовых (график)

+

Эксперт: замена льготной ипотеки адресными программами сработает, если их действие распространится минимум на 1 млн человек

В России льготную ипотечную программу со ставкой 8% годовых можно полностью заместить адресными программами, если под их действие будет попадать до 1 млн человек трудоспособного населения, сообщило РИА Недвижимость со ссылкой на директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов компании А101 Рустама Азизова.

  

Фото: © Dmitriy Shironosov / PantherMedia / Фотобанк Лори

 

Рустам Азизов (на фото ниже) считает важным обеспечить рынок первичного жилья рабочим уровнем спроса, который позволит не снижать объемы строительства и выход на рынок новых проектов.

Он уверенно предположил появление адресных ипотечных программ для учителей, отдельных категорий военных, а также расширение линейки программ семейной ипотеки в зависимости от количества детей в семье.

  

Фото предоставлено пресс-службой А101

 

По мнению эксперта, прибавление к перечисленному ипотеки для молодых специалистов до 30 лет позволит охватить до 1 млн человек в год.

Топ-менеджер компании А101 считает целесообразным распространить адресные ипотечные программы и на вторичное жилье. Он пояснил свою точку зрения тем, что не во всех регионах страны достаточно новостроек, а их дефицит может вызвать нежелательные ценовые колебания.

 

Фото ©Elnur/Фотобанк Лори

 

Кроме того, по мнению эксперта, эта мера будет стимулировать строительную отрасль, поскольку не менее 20% покупателей первичного жилья продают старую квартиру.

Азизов подчеркнул, что при нынешнем уровне ставок на вторичное жилье его покупка весьма затруднительна. При этом он не ожидает каких-либо ощутимых изменений на рынке жилья в связи с прекращением действия льготной ипотеки и ее заменой на линейку адресных программ.

 

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

Тем не менее эксперт предположил, что ставки и другие условия по новым адресным программам могут оказаться привлекательнее, чем в условиях действующей льготной ипотеки.

«В том числе и потому, что будут распространяться строго на определенные категории заемщиков и таким образом решать насущные государственные задачи, — пояснил Азизов и добавил: — Кроме того, со второго полугодия 2024 года можно ожидать снижения ключевой ставки, что повысит привлекательность и рыночных ипотечных программ».

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: по итогам 2023 года в Москве снизилась доступность массовых новостроек

Банк России: льготные кредиты должны быть адресными

Анатолий Аксаков (Госдума): Массовая льготная ипотека в России закончится 30 июня

Эксперты рассчитали переплату за квартиру, купленную в России на условиях ипотеки

Эксперты: в крупных городах России новостройки за первый квартал года подорожали на 3,6%

Эксперты: россияне стремятся жить в столичных регионах, крупных мегаполисах и на юге

ЦБ: ипотека, как и ожидалось, растет сдержанными темпами

Эксперты советуют не откладывать решение взять ипотеку

Эксперты: в феврале средний первоначальный взнос по ипотеке вырос до 37,2%

Эльвира Набиуллина: Банк России против льготной ипотеки на новостройки, но поддерживает адресные программы

Эксперты отмечают замедление спроса на московские новостройки в феврале

Банки ждут снижения объема ипотечных сделок на 30% — 40%

Как в результате мер ЦБ усложнилось получение ипотеки в банках

Виталий Мутко: Объемы выдачи ипотеки по итогам года могут снизиться на 40%, а с 2026-го можно ожидать сокращения стройки