Об этом говорится в информационно-аналитическом материале Банка России.

Фото: cbr.ru

По информации специалистов Департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ, в три последних месяца минувшего года началось строительство многоквартирных домов общей площадью 13,1 млн кв. м (+12,5 млн кв. м по сравнению с III кварталом).

Источник: Банк России

В эксплуатацию введено 19,8 млн кв. м, и это почти в два раза больше результатов июля — сентября.

Объем нераспроданных площадей во всех заявленных проектах продолжил расти (79 млн кв. м, +2,4 млн кв. м за квартал).

Источник: Банк России

Доля реализованного жилья в сданных и близких к завершению объектах оставалась большой. Высокий уровень распроданности в этих проектах сформировался в период массовой господдержки ипотеки.

Рост номинальных цен на первичном рынке замедлился, а с учетом инфляции они снизились на 2,3%, даже несмотря на обычную практику завышения стоимости при продажах в рассрочку и уплате банкам комиссий для поддержания маржинальности льготных займов.

Источник: Банк России

Общий объем кредитных лимитов вырос незначительно (до 20,2 трлн руб., +4,7% к итогу III квартала), что во многом связано со снижением количества новых заявок от застройщиков.

Портфель проектного финансирования (ПФ) увеличился всего на 0,2 трлн руб.

Причиной этого, пояснили в ЦБ, является очень большой объем ввода жилья в конце года и, соответственно, погашение ранее полученных кредитов средствами со счетов эскроу.

По данным банков, в целом сохраняется высокое качество портфеля ПФ. Доля займов IV—V категорий качества вполне допустима, а случаи банкротства застройщиков пока единичны.

Источник: Банк России

Объем раскрытий счетов эскроу вырос почти в два раза (до 1,8 трлн руб.). Аналитики отметили, что это типичная картина для конца года, когда в эксплуатацию вводится много объектов.

Поступления средств на счета эскроу были близки к показателю III квартала. При этом в октябре — декабре было заключено больше договоров участия в долевом строительстве (+1,4 трлн руб.).

Источник: Банк России

За квартал средневзвешенная ставка по ПФ заметно выросла (до 9,4%, +1,6 п. п.). Это произошло в том числе из-за повышения процентов по той части задолженности застройщиков, которая не обеспечена накоплениями на счетах эскроу.

Тем не менее данный показатель по-прежнему в два раза ниже среднего по корпоративному портфелю (18,7%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

С падением выдачи ипотеки начал снижаться и спрос на проектное финансирование

Банк ДОМ.РФ усовершенствовал клиентский сервис в проектном финансировании и ИЖС

Росреестр: в январе 99% сделок в новостройках столицы оформлено с использованием счетов эскроу

Банки и проектное финансирование будут оберегать застройщиков от банкротства до последнего

Кредитный портфель девелоперов жилья достиг в Сбере 5,4 трлн руб.

Эксперты оценили риски банкротства застройщиков в следующем году

ЦБ: в III квартале объем проектного финансирования превысил 8,0 трлн руб.

Эксперт: поэтапное раскрытие счетов эскроу может стать дополнительным механизмом привлечения средств дольщиков

Эксперты: рост стоимости финансирования строительства снизит продажи и отразится на цене квадратного метра жилья

Банк ДОМ.РФ: кредитный портфель по финансированию жилья с начала 2024 года увеличился почти на треть

В 2025 году россияне стали жаловаться на проблемы с ипотекой в полтора раза чаще, сообщили «Известиям» в Банке России. Большинство обращений связано с ростом цен на жилье, купленное по семейной программе: из-за того, что банки брали с застройщиков комиссии и эта сумма в итоге закладывалась в стоимость недвижимости.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

За первый квартал, по информации пресс-службы регулятора, поступило 4,6 тыс. жалоб, что на 60% больше, чем за январь — март прошлого года.

Практика взимания платы с застройщика, если он хотел продавать больше жилья с помощью программ господдержки, появилась у банков в конце 2023-го.

Фото: Эксперт РА

Сегодня, после того как на это обратил внимание Президент России Владимир Путин, кредитные организации начали отказываться от комиссий, хотя, как полагает старший директор по банковским рейтингам Эксперт РА Иван Уклеин (на фото), реальных предпосылок для этого нет.

Для банков, пояснил он, льготные программы — не очень выгодный продукт, на рыночной ипотеке они могли бы заработать гораздо больше.

Фото: banki.ru

Специалисты считают, что банковские комиссии являются одним из ключевых факторов, разогнавших цены на недвижимость в прошлом году. При этом, конечно, не стоит забывать об инфляции, уточнил независимый эксперт Андрей Бархота (на фото).

Да, материалы, строительно-монтажные работы действительно дорожают, но цены на недвижимость все-таки стабильно обгоняют средние темпы инфляции по стране.

Фото из архива А. Кричевского

Застройщики, с определенной иронией отметил экономист Алексей Кричевский (на фото), в любой ситуации аргументы найдут:

• сильная инфляция — растут цены;

• слабая инфляция — также растут цены («нам же нужно увеличивать прибыль»);

• высокая ключевая ставка ЦБ — цены растут потому, что банковские кредиты дорожают;

• низкая ключевая ставка — цены растут потому, что спрос пошел вверх.

По существу, застройщикам нет смысла снижать стоимость жилья, убежден экономист. Со скидкой распродаются только «трудные» варианты с плохой планировкой или неудачным расположением, остальное все равно пользуется спросом.

Фото из архива В. Чернова

Отмена комиссий для застройщиков, по мнению аналитика Freedom Finance Global Владимира Чернова (на фото), скорее всего, замедлит темпы выдачи льготной ипотеки. Банкам придется либо принимать на себя потерю доходов, либо сокращать объемы выдач.

Если власти этого не хотят, то им придется увеличить уровень возмещения по таким кредитам, и в результате на Минфин упадет дополнительная нагрузка.

А если этого не сделать, то комиссии, и в этом аналитик нисколько не сомневается, вернутся «в новой упаковке» — уж кто-кто, а банки всегда найдут способ компенсировать свои убытки.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: отмена комиссии для застройщиков может привести к снижению цен на квартиры от 4% до 19%

Доля отказов банков в ипотеке снизилась: причины и прогнозы на будущее

К чему приведет отмена банковской комиссии по льготной ипотеке

ВТБ и Сбер отменили комиссии по программам льготной ипотеки

Плюсы и минусы отмены банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки: мнения экспертов

Сбер отменяет комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования на Домклик

В марте банки снизили комиссии по льготным программам, что и поддержало рынок ипотеки

Эксперты: застройщики смогут компенсировать потерю комиссионных, подняв цену 1 кв. м, а банки — увеличив стоимость сопутствующих услуг

Эльвира Набиуллина: Мы настаиваем на отмене банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки

Чего стоит ждать девелоперам и с какими иллюзиями пора прощаться: мнения экспертов