Выбор надежной девелоперской компании, по мнению опрошенных РИА Недвижимость специалистов, должен включать анализ сроков сдачи проектов, финансовой отчетности, объема продаж и судебной истории компании.
Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори
Юридическая чистота и соблюдение сроков
В первую очередь следует проверить юридическую чистоту застройщика, считает эксперт группы корпоративных рейтингов АКРА Антон Тренин.
Нужно убедиться, что компания зарегистрирована в едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) со статусом «действующее».
У нее должно быть разрешение на строительство, и это можно проверить в ЕИСЖС.
Фото: cian.ru
«Стоит обратить внимание на пунктуальность девелопера в соблюдении заявленных сроков сдачи объекта», — уточнил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).
Чем меньше переносов, тем лучше, а их отсутствие говорит о наличии выстроенных процессов внутри компании и в большинстве случаев о хороших финансовых резервах.
Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори
ДДУ, судебные дела и финотчетность
Региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев (на фото ниже) посоветовал перед выбором новостройки внимательно изучить условия договора участия в долевом строительстве.
Фото: kf.expert
В нем в том числе должны быть указаны площадь объекта, сроки сдачи, четко зафиксированы цена и стоимость 1 кв. м.
Член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артем Цогоев (на фото ниже) рекомендовал обращать внимание на судебные дела застройщика и его финансовое положение.
Фото: atsogoev.ru
В картотеке арбитражных дел следует искать иски по взысканию с компании задолженностей, особенно перед подрядчиками и поставщиками.
В финансовой отчетности необходимо обратить внимание на динамику выручки. Годовое падение в 30% без объективных причин является отрицательной характеристикой.
Стоит посмотреть и на объем долгов. Если он превышает 80% от активов, это плохой знак.
Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника
Распроданность и отзывы покупателей
Покупателя должен насторожить разрыв между распроданным и готовым жильем, добавил гендиректор РАСК Федор Выломов (на фото ниже). Разница не должна быть менее 50%. Найти этот параметр можно в ЕИСЖС.
Фото из архива Ф. Выломова
Кроме того, эксперты советуют время от времени лично оценивать ход строительства дома и по возможности общаться с другими клиентами компании, в том числе бывшими.
Они предупредили и о рисках приобретения квартир в рассрочку, которая предполагает дальнейший переход на ипотеку, после чего покупатель может столкнуться с неподъемными для него размерами платежей.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Выбор покупателей в 2025 году: рассрочка от застройщика либо депозит для первоначального взноса
Прогнозы экспертов на 2025 год и советы покупателям квартир в новостройках
Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта
Эксперты: как изменились потребности покупателей при выборе жилья бизнес-класса
При покупке квартиры эксперты советуют быть немного инвестором
Эксперты определили критерии выбора квартиры в разных регионах страны
Цена и репутация застройщика остаются главными факторами для покупателей при выборе жилья в новостройках
Срок сдачи дома — на последнем месте среди наиболее важных критериев при выборе жилья
При выборе застройщика россияне на первое место ставят его репутацию
