Об этом говорится в аналитическом материале Банка России.
Фото: cbr.ru
По информации специалистов Департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ, в первые три месяца года началось строительство многоквартирных домов общей площадью 8,2 млн кв. м (-4,9 млн кв. м по сравнению с IV кварталом 2024-го).
Источник: Банк России
В эксплуатацию введено 7,3 млн кв. м, и это наименьшее значение показателя в этом периоде за последние четыре года.
Объем нераспроданных площадей во всех заявленных проектах со счетами эскроу практически не изменился и составил 79 млн кв. м.
Источник: Банк России
Доля реализованного жилья даже немного выросла. Как пояснили аналитики, произошло это на фоне стабильных продаж и сокращения запуска новых проектов.
Жилье в номинальном выражении за квартал подорожало всего на 2,0% (с корректировкой на инфляцию подешевело на 0,7%), несмотря на обычную практику завышения цены при продажах в рассрочку и уплату банкам комиссий для поддержания маржинальности льготных займов.
Источник: Банк России
Общий объем кредитных лимитов за квартал вырос умеренно — до 20,6 трлн руб., в том числе потому, что застройщики и банки стали более взвешенно принимать решения по запуску новых проектов.
А вот портфель проектного финансирования (ПФ) увеличился гораздо существеннее — на 5%, до 8,7 трлн руб. Причиной, по мнению экспертов ЦБ, стало снижение объема раскрытых счетов эскроу из-за замедления ввода в эксплуатацию части объектов.
Согласно данным банков, в целом сохраняется высокое качество портфеля ПФ. Объем займов IV—V категорий качества незначителен (49 млрд руб.), а их доля за квартал практически не изменилась.
Источник: Банк России
Раскрытие счетов эскроу ожидаемо снизилось (до 0,9 трлн руб.). Помимо сезонного фактора на это повлиял перенос сроков сдачи отдельных проектов.
Средств на счета эскроу поступило на 15% меньше, чем в октябре — декабре прошлого года (1,1 трлн руб.).
Источник: Банк России
Ставки по портфелю ПФ выросли до 10,4% — не так заметно, как в конце 2024-го (+0,9 п. п. против +1,6 п. п.).
Этот показатель, подчеркнули специалисты, по-прежнему остается в два раза ниже среднего по корпоративному портфелю (19,4%).
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
ДОМ.РФ предложил субсидировать проектное финансирование для застройщиков
В апреле застройщики запустили в России 4,3 млн кв. м новых проектов — на 20% больше, чем в марте. Но это все равно на 18% меньше, чем год назад
Владимир Путин: Чтобы запуск новых проектов у застройщиков не снижался, процентная ставка по проектному финансированию будет субсидирована
ДОМ.РФ: в половине регионов России в марте продолжилось снижение запусков новых проектов жилья
ЦБ: общая сумма кредитных договоров девелоперов на 1 марта превысила в РФ 20 трлн руб.
Леонид Казинец (НОЗА): Застройщики переносят сроки сдачи домов и не выходят на новые площадки
Критический уровень нераспроданности и снижение остатков на счетах эскроу: эксперты проанализировали проектное финансирование строительства
ЕРЗ-тренды 20 марта в 10.00: разбираем новый аналитический обзор ЦБ о проектном финансировании
Из-за снижения спроса и дорогого финансирования застройщики откладывают запуск новых проектов
ЦБ: в IV квартале 2024 года ставка по проектному финансированию выросла до 9,4%, однако при этом осталась вдвое ниже средней ставки по корпоративному портфелю
