По данным Банка России, ставка по ипотечным кредитам для долевого строительства снизилась за месяц на 0,03 п. п. — с 6,01% до 5,98%.

В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных в апреле 2025 года, средневзвешенная ставка составила 7,50%. По сравнению с апрелем 2024 года ставка снизилась на 0,91 п. п. (с 8,41% до 7,50%). При этом ставка по ИЖК, выданным для долевого строительства, за год снизилась на 0,24 п. п. (с 6,22% до 5,98%), а ставка ИЖК под залог уже построенного жилья — на 0,85 п. п. (с 10,65% до 9,80%).

 

 

За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов всех видов и для долевого строительства уменьшилась с 2,19 п. п. до 1,52 п. п. При этом в апреле разница между ставками сократилась по сравнению с мартом (1,55 п. п.) и февралем (1,7 п. п.). Разница между ставками ипотечных жилищных кредитов под залог готового жилья и для долевого строительства за год снизилась с 4,43 п. п. до 3,82 п. п.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в марте составила 6,01% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в феврале составила 6% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в январе составила 6,13% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в декабре составила 6,15% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в ноябре составила 6,06% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в октябре составила 6,16% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в сентябре составила 6,25% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в августе составила 6,35% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в июле составила 6,17% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в июне составила 6,24% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в мае составила 6,17% (графики)

В условиях высоких ставок и цен, а также ограниченной платежеспособности населения спрос на квартиры в новостройках продолжает сокращаться. В апреле на рынке новостроек Москвы по сравнению с мартом продажи снизились на 6%, сообщил IRN.RU со ссылкой на аналитиков VSN Group.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова (на фото ниже) отметила, что количество сделок и выручки девелоперов продолжает сокращаться.

Кроме того, добавила эксперт, «клиенты стали существенно реже оформлять ипотеку, переходя на альтернативные варианты покупки, например рассрочку».

Фото: vsngroup.ru

Так, по данным Росреестра, на рынке новостроек столицы в апреле было оформлено 6 630 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) — на 3,7% меньше, чем в марте (6 888 ДДУ).

Источник: IRN, по данным Росреестра

Вторичный рынок также продемонстрировал снижение показателей спроса. В апреле 2025 года было зарегистрировано 11 411 договоров купли-продажи (-7,6% по сравнению с мартом).

Хотя Росреестр отметил рост сделок за первые четыре месяца года по сравнению с тем же периодом 2024-го, он гораздо ниже, чем годом ранее (+4,8% против +12,5%).

Источник: IRN, по данным Росреестра

Ранее компания Ricci сообщала о снижении доли ипотечных сделок в первом квартале 2025-го в Москве до 44,3% (-15,8 п. п. по отношению к тому же периоду 2024-го, когда она составляла 60,1%). Причина все та же — высокая ключевая ставка ЦБ, увеличивающая стоимость ипотечных кредитов.

Источник: IRN, по данным Росреестра

Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин (на фото ниже) говорил о разработке альтернативных ипотеке инструментов — о ссудо-сберегательных кассах и рассрочке на введенное жилье.

Вице-премьер подчеркнул, что механизм рассрочки может работать и сегодня, однако отсутствует ряд юридических гарантий, в том числе в случае неоплаты приобретения жилья. О рисках новых механизмов продаж жилья застройщиками предупреждает и Банк России.

Фото: t.me/mkhusnullin

Спрос, несмотря на рассрочки, снижается, на этом фоне начинают остывать и цены. Согласно данным ДОМ.РФ, в апреле рост цен на новостройки в России замедлился до 0,5% после +1,1% в марте и +1% в феврале.

Тем не менее за январь — апрель цены на строящееся жилье выросли почти во всех регионах, причем в 30 регионах темпы роста цен опережают среднероссийские значения. А частности, в Москве новостройки подорожали на 6,7%.

Фото: IRN.RU

Аналитики отметили рост рынка сбережений, который в апреле превысил 58,8 трлн руб. Впрочем, руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко (на фото) полагает, что не стоит ожидать быстрого прихода этих накоплений на рынок недвижимости.

По мнению эксперта, самое правильное в нынешних условиях — не брать ипотечный кредит на пределе возможностей, а увеличить накопления на начальный взнос за счет хороших процентов по депозитам.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты отмечают сокращение в Москве количества сделок и доходов девелоперов, а рассрочки считают «квазипродажей»

В апреле средний размер ипотечного кредита составил 4,41 млн руб.

В январе — апреле выдача ипотеки в России сократилась на 45%

Новый всплеск интереса к жилищным накопительным кооперативам: как застройщики адаптируются к дорогой ипотеке

Арифметика льготной ипотеки: либо госсубсидии, либо банковские комиссии

В I квартале объем реструктуризированных кредитов граждан достиг 265 млрд руб. — максимум за четыре года

Квартиры отстали от инфляции, но стало ли жилье доступнее: мнения экспертов

Когда банковские кредиты недоступны, москвичам приходится покупать жилье за свои или по акциям от застройщика

Рыночная ипотека погрузилась в анабиоз: при покупке одной квартиры заемщик оплатит восемь

Новостройки остаются самым востребованным сегментом жилья в структуре ипотечных займов