В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных в марте 2025 года, средневзвешенная ставка составила 7,56%. По сравнению с мартом 2024 года ставка снизилась на 0,85 п. п. (с 8,41% до 7,56%). При этом ставка по ИЖК, выданным для долевого строительства, за год снизилась на 0,27 п. п. (с 6,28% до 6,01%), а ставка ИЖК под залог уже построенного жилья — на 0,04 п. п. (с 10,78% до 10,74%).

За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов всех видов и для долевого строительства уменьшилась с 2,13 п. п. до 1,55 п. п. При этом в марте разница между ставками уменьшилась по сравнению с февралем (1,7 п. п.) и январем (2,22 п. п.). Разница между ставками ипотечных жилищных кредитов под залог готового жилья и для долевого строительства за год увеличилась с 4,5 п. п. до 4,73 п. п.

По сообщению пресс-службы регулятора, текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, продолжает снижаться, хотя и остается высоким. Вместе с тем экономика начала постепенно возвращаться к траектории сбалансированного роста. Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. В базовом сценарии это предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 19,5% — 21,5% годовых в 2025 году и 13,0% — 14,0% годовых в 2026 году.

Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий.

Годовая инфляция, по оценке на 21 апреля, составила 10,3%. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики она снизится до 7,0% — 8,0% в 2025 году, вернется к 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.

Согласно последней опубликованной статистике ЦБ, в феврале 2025 года количество выданных ипотечных кредитов на новостройки снизилось на 1,6% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Средняя ставка по ипотеке под залог ДДУ составила 6,0%.

Инфляция, несмотря на высокую ключевую ставку, по-прежнему в два с половиной раза превышает целевые 4% и в среднем с начала 2022 года составляет 9,7%. С начала 2025 года, по данным Росстата, цены выросли на 3,08%, что соответствует 10,1% годовых. Вместе с тем с начала апреля индекс потребительских цен прибавил лишь 0,36%, а это менее 6,5% годовых.

Эксперты ожидали именно такого решения регулятора. По консенсус-прогнозу РБК, 26 из 30 экспертов ожидали сохранения ставки на текущем уровне, а четверо ожидали даже смягчения денежно-кредитной политики.

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки ЦБ, запланировано на 6 июня 2025 года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ вновь оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)

ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)

ЦБ неожиданно оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)

ЦБ поднял ключевую ставку до рекордных 21% годовых (графики)

ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых (графики)

ЦБ повысил ключевую ставку до 18% годовых (график)

ЦБ опять сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

Ключевая ставка Банка России осталась на уровне 16% (график)

ЦБ вновь сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

ЦБ ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

ЦБ повысил ключевую ставку до 16% годовых (график)