В ноябре 2019 года средняя стоимость 1 кв. м элитного жилья на рынке новостроек Москвы составила 1,08 млн руб. за 1 кв. м, а средняя стоимость столичного жилья премиум-класса достигла отметки 501 тыс. руб. за 1 кв. м. Как подсчитали аналитики компании «Метриум», за год «квадрат» в объектах элит- и премиум-класса подорожал соответственно на 10% и 13%.

Согласно данным исследования «Метриум», посвященного указанным сегментам столичного рынка новостроек, год назад квартира элитного класса обходилась в среднем в 162 млн руб., а сейчас ее стоимость выросла до 177,5 млн руб. (+10%).

Фото: www.remontvspb.ru

А средняя квартира в московской новостройке премиум-класса в год назад обошлась бы покупателю в 43,6 млн руб., а в ноябре текущего года уже в 51,7 млн руб. (+19%).

Вполне закономерно, что нишевое подорожание коррелирует с сокращением предложения в данных сегментах. Так, по итогам III квартала, фиксируют аналитики «Метриум», выставлялось на продажу 1,6 тыс. квартир премиум-класса, что на 15% меньше, чем во II квартале, и на 40% меньше, чем в III квартале 2018 года.  

Фото: www.techno-comf.ru

В элитном сегменте новостроек наблюдается такой же процесс. За год количество элитных объектов на рынке уменьшилось на 4%.

Часть клиентов, ранее рассматривавших жилые комплексы бизнес-класса, переключилась на премиум- в связи с тем, что многие объекты последнего все чаще стали напоминать комфорт- по ряду своих характеристик, считает генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции», застройщика премиального ЖК «Данилов Дом» (312-е место в ТОП ЖК Москвы, на фото выше) Алексей Перлин (на фото ниже).

Фото: www.mirkvartir.ru

«Соответственно, высокий спрос был сконцентрирован, прежде всего, на не самых дорогих квартирах и апартаментах, что привело к «вымыванию» доступных по цене помещений, при этом на рынке остались более дорогие объекты, что и повлияло на среднюю цену», — резюмирует Перлин.  

Фото: www.realty.vesti.ru

По мнению управляющего директора «Метриум Премиум» Ильи Менжунова (на фото), на элитный и премиальный рынок новостроек влияют такие же факторы ценообразования, как и в сегментах комфорт- и бизнес-класса.

«В прошлом году снизился курс рубля, что привело к удорожанию всех импортных материалов и оборудования, которые критически важны для строительства жилья элитного и премиального класса», — объясняет сложившуюся ценовую ситуацию эксперт.

Фото: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

Квадрат в московских новостройках эконом-класса в среднем вырос в цене до 137 тыс. руб., в домах комфорт-класса — до 171 тыс. руб.

В 2019 году заметный рост сделок на рынке новостроек столичного региона отмечен лишь на территории старой Москвы

В сентябре на столичном рынке новостроек предложение снизилось на 3—4%

Рынок новостроек Москвы: цены выросли, но появились предложение жилья сверхмалого формата

Несмотря на спад предложения, в целом реформа долевого строительства в Москве проходит успешно

Эксперты: спрос на новостройки в III квартале начал сокращаться

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

За месяц рынок новостроек «старой» Москвы прирос почти на 7%

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Число квартир в готовых домах, предлагаемых московскими застройщиками, выросло на 35% с начала года, подсчитали аналитики компании Метриум.

Фото: www.kairoscity.ru

В сегменте элитных новостроек число готовых квартир уменьшилось, а в Новой Москве намечается их дефицит.

В августе 2023 года в экспозиции в Москве было 71,6 тыс. квартир и апартаментов в новостройках на разной стадии строительства.

Готовых помещений, по оценкам аналитиков, традиционно мало, но заметно увеличение их доли за первое полугодие: с конца 2022 года доля квартир и апартаментов в домах с разрешением на ввод в эксплуатацию (РВЭ) выросла до 11,6% (против 8,7%).

Фото: www.uezdny-gorod.ru

Аналитики Метриум отметили, что в количественном отношении предложение готового жилья в новостройках Москвы в начале августа составило 8,3 тыс. объектов. Это на 34% больше, чем в начале 2023 года (6,2 тыс.).

Наибольший прирост наблюдается в новостройках бизнес-класса. С начала года их доля в общем объеме предложения увеличилась с 1,9 тыс. лотов (10,3%) до 3,2 тыс. (15,5%).

Фото: www.i.pinimg.com

В массовом сегменте доля готовых к заселению квартир и апартаментов в начале августа выросла до 1,9 тыс. лотов (8,5% от общего числа), тогда как в начале года их было 1,5 тыс. (5,8%).

Что касается жилья премиум-класса, то доля готовых лотов с начала года к августу увеличилась с 458 (8,4%) до 605 (10,4%). А в классах элит и делюкс количество готовых к заселению квартир и апартаментов сократилось с 344 (6,6%) в начале года до 322 (4,4%) в августе.

Фото: www.citybur.ru

По мнению коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева (на фото), рост предложения готовых квартир в премиальном сегменте связан с завершением строительства многих комплексов.

«Помимо этого немало инвесторов в 2023 году искали для сохранения средств именно готовые варианты жилья, так как их легче перепродать или сдать в аренду — уточнил девелопер. — Поэтому застройщики постарались вывести в продажу наиболее привлекательные варианты из запаса».

Основатель и владелец Группы Родина (ЦПХГ) Владимир Щекин (на фото) считает, что самый востребованный сейчас вариант жилья — это готовые квартиры.

«Они лучше морально и физически изношенной "вторички", — пояснил свою точку зрения застройщик. — И в то же время на их покупку распространяется государственная субсидия по ипотеке».

При этом, добавил Щекин, клиенту не нужно ждать завершения строительства и нести расходы по аренде старого жилья или владению им.

Авторы исследования отмечают, что на рынке московских новостроек сейчас преобладают варианты квартир и апартаментов на стадии монтажа этажей (61,3%).

Предложения на котловане составляют 14,4%, на этапе отделочных работ предлагаются 12,6% помещений.

«Скорее всего, рост предложения квартир в готовых домах связан с общим снижением спроса в 2022 году, — полагает управляющий партнер компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).

По его мнению, сформировался определенный запас нереализованных готовых помещений на фоне увеличения предложения. И теперь, при стабилизации ситуации в начале 2023 года, застройщики решили реализовать отложенное предложение.

«Вероятнее всего, это временная тенденция», — прогнозирует аналитик и советует поторопиться покупателям, настроенным на приобретение жилья с ключами.

Другие публикации по теме:

В ожидании спада

Эксперты: Петербургский регион в этом году ожидает максимальный ввод жилья

Эксперты: продажи квартир по ДДУ за год упали на 19%

Эксперты: снижение платежеспособности населения начинает сказываться на выручке лидеров жилищного рынка

Эксперты выявили ключевые тенденции рынка недвижимости в первой половине 2023 года

Эксперты: москвичи заинтересовались жильем бизнес-класса

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 16% (графики)

Эксперты: продажи элитной недвижимости растут вместе с долларом

Эксперты: экспозиция новостроек Новой Москвы продолжает расширяться

Эксперты: на московском рынке без перемен

Эксперты выяснили, как менялись цены на жилье в первой половине 2023 года

Эксперты: после роста в 2023 году объем строительных работ в стране будет снижаться

Марат Хуснуллин: итоги работы стройкомплекса в первом полугодии вселяют оптимизм

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I полугодие 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за I полугодие 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за I полугодие 2023 года вырос на 9,9% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за I полугодие 2023 года уменьшился на 0,9% (графики)

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, в этом году ожидается максимальный ввод жилья