Цены на готовое жилье в России выросли на 2%

15 апреля 2025 16:20

Цены на готовое жилье в России выросли на 2%

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР исследовали цены на «вторичку» по 70 крупнейшим городам России в первом квартале 2025 года. В среднем по стране стоимость 1 кв. м готового жилья выросла на 2% (для сравнения: за тот же период 2024-го рост составил 3%).

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Из исследованных 70 городов за март 1 кв. м «вторички» в 54 городах подорожал, в 10 подешевел, в 6 не изменился.

Больше всего стоимость единицы жилой площади выросла в Курске (+3,4%), Вологде (+3%), Москве (+2,6%), Ижевске (+2,4%) и Оренбурге (+2,3%). Снижение зафиксировано в Волжском (-2,7%), Краснодаре (-1,2%), Махачкале (-0,7%), Мурманске (-0,7%) и Рязани (-0,6%).

В среднем за прошедший месяц цена 1 кв. м готового жилья прибавила 0,7%, до 120 024 руб.

Средняя цена лота поднялась в 36 городах, в 30 снизилась, в 4 осталась на прежнем уровне. Самые высокие темпы подорожания отмечены в Москве (+4,7% за месяц). Также увеличилась цена квартир в Волжском (+3,2%), Курске (+2,5%), Вологде (+2,4%) и Чите (+2,4%).

Снижение стоимости зафиксировано во Владивостоке (-2,5%), Томске (-2,2%), Набережных Челнах (-2%), Красноярске (-1,9%) и Мурманске (-1,7%).

В среднем по России цена лота увеличилась на 0,3%, до 6,4 млн руб.

Цены на вторичном рынке недвижимости по городам РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за март	Прирост за I квартал	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за март	Прирост за I квартал
1	Москва	362 970	2,6%	3,7%	22 099 043	4,7%	6,0%
2	Сочи	304 689	-0,5%	0,3%	12 870 650	-0,2%	0,5%
3	Санкт-Петербург	211 761	1,1%	2,0%	12 044 215	1,1%	1,9%
4	Казань	180 404	1,1%	3,5%	8 681 025	-0,4%	2,9%
5	Владивосток	176 324	0,7%	1,8%	8 532 644	-2,5%	-2,0%
6	Севастополь	175 013	1,8%	2,5%	8 989 421	1,7%	2,1%
7	Симферополь	166 119	1,1%	2,0%	8 597 144	0,6%	1,0%
8	Московская область	156 356	0,9%	2,1%	8 574 446	0,5%	1,4%
9	Нижний Новгород	145 646	0,3%	1,5%	7 242 447	-0,3%	0,4%
10	Якутск	142 181	0,2%	0,3%	7 460 506	1,1%	2,6%
11	Иркутск	137 172	1,1%	2,7%	7 421 225	1,2%	3,8%
12	Улан-Удэ	135 289	0,0%	1,1%	6 601 533	-0,5%	1,6%
13	Калининград	133 593	1,1%	3,7%	7 760 839	-0,2%	3,4%
14	Чита	132 840	1,9%	3,8%	7 348 274	2,4%	4,7%
15	Екатеринбург	132 450	0,7%	1,8%	6 966 530	0,3%	0,5%
16	Краснодар	131 846	-1,2%	-4,5%	6 878 255	-0,6%	-4,1%
17	Новосибирск	130 852	0,0%	1,6%	6 861 381	-0,8%	1,6%
18	Хабаровск	130 520	1,2%	1,4%	6 768 981	0,4%	1,4%
19	Ростов-на-Дону	128 553	-0,4%	0,2%	6 679 057	-0,8%	-0,2%
20	Красноярск	125 823	0,3%	1,1%	6 498 968	-1,9%	1,0%
21	Сургут	124 007	0,0%	-0,3%	7 055 805	-0,5%	-0,5%
22	Тюмень	122 918	1,4%	1,4%	6 536 726	1,4%	2,5%
23	Самара	122 527	0,1%	1,3%	6 642 764	-0,2%	1,0%
24	Барнаул	121 434	1,7%	3,8%	6 124 286	0,5%	2,0%
25	Уфа	121 047	0,1%	1,0%	6 348 527	-0,6%	0,6%
26	Томск	119 409	0,5%	0,9%	5 973 318	-2,2%	0,9%
27	Ленинградская область	117 850	1,5%	1,1%	5 958 624	0,5%	0,6%
28	Набережные Челны	116 043	0,0%	2,2%	6 250 164	-2,0%	0,5%
29	Махачкала	113 698	-0,7%	-0,8%	8 010 881	0,2%	0,9%
30	Курск	113 481	3,4%	14,4%	6 262 418	2,5%	13,8%
31	Владимир	110 968	0,8%	0,8%	5 959 922	-0,6%	1,1%
32	Омск	110 493	0,3%	1,0%	5 776 878	-0,3%	0,2%
33	Кемерово	110 364	0,2%	0,7%	5 840 766	1,4%	3,9%
34	Архангельск	110 296	-0,6%	-0,6%	5 537 445	-1,1%	0,9%
35	Тула	109 783	0,9%	1,6%	5 782 316	0,1%	1,3%
36	Пермь	109 076	0,0%	3,7%	5 733 958	-0,6%	4,1%
37	Мурманск	108 658	-0,7%	-1,2%	5 341 048	-1,7%	-2,0%
38	Воронеж	107 513	0,6%	1,7%	5 823 608	-1,1%	-0,5%
39	Чебоксары	107 315	1,2%	1,4%	5 978 586	0,3%	0,7%
40	Ставрополь	104 511	0,7%	0,5%	6 094 256	0,9%	0,9%
41	Белгород	104 499	1,2%	3,2%	6 138 793	0,0%	3,7%
42	Волгоград	104 154	0,8%	2,1%	5 674 061	0,4%	2,0%
43	Владикавказ	103 338	0,1%	1,1%	6 696 392	-1,4%	0,7%
44	Челябинск	103 100	0,3%	2,8%	5 537 399	-0,6%	2,7%
45	Киров	102 101	1,4%	3,4%	5 202 024	-1,3%	1,1%
46	Калуга	100 785	1,1%	2,0%	5 670 688	1,6%	3,0%
47	Саранск	99 334	1,2%	4,9%	5 071 340	-0,4%	4,4%
48	Саратов	98 972	-0,1%	0,1%	5 366 559	-0,6%	-0,2%
49	Ярославль	98 352	1,2%	2,0%	5 129 296	1,6%	2,3%
50	Новокузнецк	98 212	0,7%	0,5%	5 414 507	0,4%	1,5%
51	Ижевск	96 927	2,4%	6,7%	5 026 243	2,2%	8,0%
52	Тольятти	95 756	0,7%	1,4%	5 325 331	-0,1%	-0,4%
53	Тверь	95 755	0,3%	1,3%	5 225 020	-0,4%	0,3%
54	Иваново	95 476	1,8%	2,1%	4 992 120	1,8%	2,1%
55	Рязань	94 602	-0,6%	-0,3%	5 062 776	-1,6%	-0,4%
56	Липецк	92 470	1,2%	2,6%	4 931 299	0,0%	2,3%
57	Вологда	91 894	3,0%	3,4%	4 960 939	2,4%	2,8%
58	Пенза	91 088	0,0%	0,7%	4 821 472	-0,2%	0,6%
59	Грозный	89 107	0,6%	0,7%	5 440 793	0,0%	0,5%
60	Ульяновск	89 020	1,0%	2,2%	4 649 131	0,3%	2,8%
61	Оренбург	88 035	2,3%	4,5%	4 618 560	1,3%	4,1%
62	Череповец	87 535	2,2%	3,9%	5 116832	0,7%	3,0%
63	Орел	87 335	0,4%	1,2%	4 817 064	0,1%	1,5%
64	Волжский	87 025	-2,7%	1,8%	4 454 319	3,2%	1,5%
65	Курган	86 846	1,1%	3,8%	4 279 031	0,4%	4,1%
66	Астрахань	85 737	1,3%	1,6%	4 716 572	0,5%	1,7%
67	Смоленск	84 308	0,3%	1,8%	4 598 248	0,0%	1,6%
68	Брянск	81 311	-0,2%	0,3%	4 510 177	-0,2%	0,9%
69	Магнитогорск	78 043	0,8%	1,4%	4 248 124	1,4%	4,1%
70	Нижний Тагил	68 736	1,2%	1,8%	3 55 2052	1,5%	0,8%
	Среднее	120 024	0,7%	1,8%	6 416 515	0,3%	1,8%

Источник: МИР КВАРТИР

Статистика за квартал показала рост цен за 1 кв. м в 64 из 70 городов, а за лот — в 61.

Лидерами роста как по цене «квадрата», так и по стоимости лота стали Курск (+14,4%, +13,8% соответственно), Ижевск (+6,7%, +8,6%), Саранск (+4,9%, +4,4%).

Заметное падение обоих показателей отмечено в Краснодаре (-4,5%, -4,1%) и Мурманске (-1,2%, -2%).

В среднем за квартал и единица готовой жилой площади, и в целом лот прибавили в цене по 1,8%.

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) активный рост цен в Курске объяснил использованием жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам, чья собственность пострадала в результате боевых действий на территории области: на них можно приобрести и вторичную недвижимость.

Фото: mirkvartir.ru

«В целом же по стране, как видим, стоимость "вторички" не падает, но и растет темпами, не догоняющими инфляцию, — прокомментировал результаты исследования эксперт и добавил: — Полагаем, слабоположительная динамика сохранится до снижения ключевой ставки ЦБ или каких-то других важных для рынка недвижимости событий».

Павел Луценко считает, что введение льготной ипотеки на вторичном рынке недвижимости не затронет крупные города, поэтому специалисты не ожидают «какого-то особенного оживления по рынку в целом».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Москве увеличивается спрос на готовое жилье, но цены практически не меняются

Цены на вторичное жилье в стране не растут, а скорее падают

К апрелю доля неипотечных сделок на рынке готового жилья превысила 40%

Цены на готовое жилье в Москве за квартал выросли на 1,3%

Стоимость готового жилья в российских мегаполисах продолжает незначительно расти

Рассрочки перебрались на вторичный рынок, и рисков здесь не меньше, чем на первичном

Эксперты: расширение «Семейной ипотеки» на вторичный рынок не приведет к его перегреву

Спрос на «Семейную ипотеку» продолжает расти, распространение программы на «вторичку» может еще его увеличить

Плюсы и минусы «Семейной ипотеки» на «вторичку»: мнения экспертов

«Свежая вторичка» не сильно отстает по стоимости от новостроек

Почти половина россиян готова покупать жилье за собственные средства

В феврале готовое жилье подешевело лишь в трех крупных российских городах

Печать

Цены Продажи Спрос Территориальное распределение Госпрограммы

16 мая 2025 17:53

Падение продаж новостроек в Московском регионе связано с ростом цен на квартиры и отсутствием дешевой ипотеки

К такому выводу пришли специалисты компании «НДВ супермаркет недвижимости», подсчитавшие, что в апреле в Московском регионе было продано 10 348 квартир (-7,8% относительно марта и -12,7% — апреля 2024-го), сообщили «Ведомости».

Фото: mos.ru

Самое большое сокращение спроса за минувший месяц наблюдалось в Московской области (-14,7%).

В годовом выражении больше «просела» Москва: количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в старых границах города потеряло 19,2%.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты подтвердили данную тенденцию. В Est-a-Tet отметили снижение продаж в «старой» Москве в апреле на 8,1% и на 21,2% — за год (до 239 500 кв. м).

В Подмосковье за то же время реализовано 156 400 кв. м жилья в новостройках (-16,2% относительно марта и -9,5% — апреля 2024-го).

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

И только в Новой Москве апрельские показатели оказались выше мартовских — на 4,4% по количеству ДДУ и на 2,9% по объему проданной недвижимости (2 149 квартир, 96 700 кв. м).

Тем не менее в годовом выражении отмечается существенное сокращение: 6,2% и 6,8% соответственно.

Основной причиной снижения продаж новостроек аналитики считают рост цен. И прежде всего это касается столицы в старых границах, уточнил совладелец ГК Родина Владимир Щекин (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой Группы Родина

Апрельский рост медианной стоимости 1 кв. м новостроек в Москве, по данным Яндекс Недвижимости, равнялся 3,1% за месяц и 13,5% за год — до 505 тыс. руб., а реальные доходы населения в I квартале 2025-го увеличились на 8,4% к аналогичному периоду прошлого года.

Фото: ndv.ru

Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева (на фото) переток спроса в массовом сегменте новостроек в Новую Москву объяснила более низкими ценами в этой локации. Поэтому уровень продаж там удержался на прежнем уровне.

По ее словам, разница в средней цене 1 кв. м новостроек комфорт-класса в Новой и «старой» Москве сейчас составляет 22%.

Фото из архива В. Анохиной

В Подмосковье цены еще ниже — 212 тыс. руб. за «квадрат», но там социальная и транспортная инфраструктуры хуже, добавила коммерческий директор ГК Развитие Виктория Анохина (на фото).

Коммерческий директор ГК Садовое кольцо Анатолий Баталин полагает, что падение продаж новостроек в столичном регионе связано с тем, что у потенциальных покупателей заканчиваются наличные деньги, а ситуация с ипотекой не улучшается.

Под давлением заградительных рыночных ставок количество желающих взять ипотечный кредит сокращается.

Фото из архива А. Баталина

По словам Анатолия Баталина (на фото), сегодня девелоперы вынуждены ограничивать использование длительных рассрочек, которые стимулировали продажи в предыдущие месяцы.

«Этот финансовый инструмент приводит к резкому снижению наполняемости счетов эскроу, — пояснил топ-менеджер компании-застройщика и добавил: — Для соблюдения условий проектного финансирования большинство игроков вводят лимиты на продажи квартир по таким программам».

Фото: mangazeya.ru

Директор по продажам девелопера Мангазея Федор Ушаков (на фото) не ожидает, что потенциальные покупатели во II квартале нынешнего года начнут снимать деньги с депозитов и вкладывать их в недвижимость.

По его оценке, порядка 75% владельцев вкладов под максимальные 23% предпочли их пролонгировать под 19% — 20%, заняв выжидательную позицию.

Фото: e-levina.whitewill.ru

С коллегой согласна топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина (на фото), подтвердившая, что в нестабильной экономической ситуации люди откладывают крупные покупки и размещают свои сбережения на депозитах.

Снижение объемов нового строительства также негативно влияет на спрос, добавила эксперт: у покупателей сокращается выбор.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: покупку недвижимости откладывать не стоит — действовать надо быстро, но без паники

За пять лет цены на однокомнатные квартиры в новостройках Москвы выросли на 86%

Стоимость «квадрата» растет, цена лота падает: ситуация на рынке готового жилья

Количество предложений от застройщиков в готовых домах выросло на 30%

Как в апреле менялись цены на столичные новостройки

На рынке новостроек Москвы наибольший рост цен показал премиум-класс

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

Весной цены на элитное жилье в Москве продолжили расти