Цены на недвижимость по-прежнему растут, но темпы их роста снижаются
Аналитики Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера (ЦФА) изучили апрельскую динамику цен на рынке новостроек и готового жилья. О результатах исследования сообщила пресс-служба Сбера.
Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори
На рынке новостроек отмечаются минимальные темпы увеличения цен. В апреле средняя стоимость 1 кв. м строящегося жилья в России прибавила 0,1%, составив 172,3 тыс. руб.
Наибольшие показатели зафиксированы в Москве (349,8 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербурге (247,3 тыс. руб.), Московской области (190,6 тыс. руб.), Республике Татарстан (185,6 тыс. руб.) и Ленинградской области (171,3 тыс. руб.).
Разница в цене 1 кв. м новостроек в объявлениях и сделках
Источник: Домклик, ЦФА
В апреле дешевле всего «квадрат», как и в марте, стоил в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях. Различие цен в объявлениях и сделках с новостройками несколько выросло и составило 12,8% (против 11,8% в марте).
Самая большая разница цен наблюдалась в Москве (28,0%), Нижегородской (22,5%) и Калининградской (19,9%) областях, Республике Башкортостан (17,4%), Краснодарском крае (14,7%), Республике Татарстан (12,5%) и Петербурге (12,2%).
Динамика цены 1 кв. м новостроек в России, апрель 2025 года
Источник: Домклик, ЦФА
В ряде регионов цена сделки заметно превышает цену объявления, в частности в Пензенской (5,9%), Воронежской (4,8%) и Ленинградской (3,0%) областях. Эксперты объясняют это факт низкой распроданностью строящегося жилья в этих регионах: на конец апреля она составляет 25%, 23% и 24% соответственно против 31% в целом по стране.
Цены в этот период вели себя достаточно сдержанно: некоторый рост за месяц зафиксирован в Санкт-Петербурге (+1,4%), Пермском крае (+1,3%), Новосибирской и Ростовской областях (по 1,0%).
Источник: Домклик, ЦФА
Слегка снизились цены в Москве (-1,5%), Республике Татарстан (-0,5%), Самарской и Тюменской областях (-0,2%), в Ленинградской области не изменились.
Аналитики полагают, что на фоне снижения роста цен и доли ежемесячных продаж, а также с учетом стагнации разрыва цен предложения и сделки в ближайшие месяцы цены могут перейти к снижению или зафиксироваться на текущем уровне.
Источник: Домклик, ЦФА
На рынке готового жилья, согласно данным СберИндекса о заключенных ипотечных сделках Сбера, средняя стоимость 1 кв. м в апреле равнялась 114,2 тыс. руб.
Среди крупнейших регионов дороже всего стоили готовые квартиры в Москве и Санкт-Петербурге (304,2 тыс. руб. и 210,2 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно).
ТОП-5 по этому показателю не изменился: обе столицы, Московская область (149,0 тыс. руб.), Краснодарский край (145,8 тыс. руб.) и Ленинградская область (131,4 тыс. руб.). Во всех пяти регионах отмечался рост цен.
Разница в цене 1 кв. м готового жилья в объявлениях и сделках
И
сточник: Домклик, ЦФА
Наименьшая стоимость готовых квартир, как и ранее, зафиксирована в Челябинской и Саратовской областях и в Пермском крае (77,1 тыс. руб., 77,4 тыс. руб. и 79,0 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно), но при этом здесь также цены за месяц выросли.
Средняя цена предложения на рынке готового жилья РФ по-прежнему заметно выше цены сделок.
Динамика цены 1 кв. м готового жилья в России, апрель 2025 года
Источник: Домклик, ЦФА
Исследование показало, что медленный рост стоимости готового жилья продолжается (+0,9% до 114,2 тыс. руб. за 1 кв. м в среднем по России).
Среди крупнейших регионов заметнее всего прибавили цены в Санкт-Петербурге (+2,2%), Красноярском крае (+1,9%) и Самарской области (+1,6%). Снижения не замечено ни в одном из крупнейших регионов.
Источник: Домклик, ЦФА
Несмотря на некоторый рост цен сделок, разрыв между ценой предложения и сделки увеличился, но не превысил значение 18%.
В среднесрочной перспективе, прогнозируют аналитики, это создает предпосылки для снижения цен.
Источник: Домклик, ЦФА
Статистика апреля показала увеличение количества регионов, в которых на протяжении последних трех и более месяцев подряд уменьшаются цены на новостройки и на готовое жилье.
Источник: Домклик, ЦФА
Это может свидетельствовать о том, что отдельные региональные рынки уже не могут поддерживать цены в условиях падающего спроса, заключили эксперты.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Падение покупательской активности на рынке новостроек все сильнее сдерживает рост цен
ДОМ.РФ: темпы роста цен на новостройки отстают от инфляции
В Подмосковье цены на новостройки снижаются, «вторичка» дорожает
В апреле предложение массовых новостроек в Москве сократилось на 14,2%
Почему при падении спроса новостройки продолжают дорожать: мнения экспертов
Скидки от застройщиков при покупке новостройки достигают 35%
Разница в цене между строящимся и готовым жильем достигла 23%
Стоимость «квадрата» растет, цена лота падает: ситуация на рынке готового жилья
Количество предложений от застройщиков в готовых домах выросло на 30%
Где в России упали цены на «вторичку»
Разница в цене «квадрата» новостроек и «вторички» в России составляет 52%
