Аналитики Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера (ЦФА) изучили апрельскую динамику цен на рынке новостроек и готового жилья. О результатах исследования сообщила пресс-служба Сбера.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

На рынке новостроек отмечаются минимальные темпы увеличения цен. В апреле средняя стоимость 1 кв. м строящегося жилья в России прибавила 0,1%, составив 172,3 тыс. руб.

Наибольшие показатели зафиксированы в Москве (349,8 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербурге (247,3 тыс. руб.), Московской области (190,6 тыс. руб.), Республике Татарстан (185,6 тыс. руб.) и Ленинградской области (171,3 тыс. руб.).

Разница в цене 1 кв. м новостроек в объявлениях и сделках

Источник: Домклик, ЦФА

В апреле дешевле всего «квадрат», как и в марте, стоил в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях. Различие цен в объявлениях и сделках с новостройками несколько выросло и составило 12,8% (против 11,8% в марте).

Самая большая разница цен наблюдалась в Москве (28,0%), Нижегородской (22,5%) и Калининградской (19,9%) областях, Республике Башкортостан (17,4%), Краснодарском крае (14,7%), Республике Татарстан (12,5%) и Петербурге (12,2%).

Динамика цены 1 кв. м новостроек в России, апрель 2025 года

Источник: Домклик, ЦФА

В ряде регионов цена сделки заметно превышает цену объявления, в частности в Пензенской (5,9%), Воронежской (4,8%) и Ленинградской (3,0%) областях. Эксперты объясняют это факт низкой распроданностью строящегося жилья в этих регионах: на конец апреля она составляет 25%, 23% и 24% соответственно против 31% в целом по стране.

Цены в этот период вели себя достаточно сдержанно: некоторый рост за месяц зафиксирован в Санкт-Петербурге (+1,4%), Пермском крае (+1,3%), Новосибирской и Ростовской областях (по 1,0%).

Источник: Домклик, ЦФА

Слегка снизились цены в Москве (-1,5%), Республике Татарстан (-0,5%), Самарской и Тюменской областях (-0,2%), в Ленинградской области не изменились.

Аналитики полагают, что на фоне снижения роста цен и доли ежемесячных продаж, а также с учетом стагнации разрыва цен предложения и сделки в ближайшие месяцы цены могут перейти к снижению или зафиксироваться на текущем уровне.

Источник: Домклик, ЦФА

На рынке готового жилья, согласно данным СберИндекса о заключенных ипотечных сделках Сбера, средняя стоимость 1 кв. м в апреле равнялась 114,2 тыс. руб.

Среди крупнейших регионов дороже всего стоили готовые квартиры в Москве и Санкт-Петербурге (304,2 тыс. руб. и 210,2 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно).

ТОП-5 по этому показателю не изменился: обе столицы, Московская область (149,0 тыс. руб.), Краснодарский край (145,8 тыс. руб.) и Ленинградская область (131,4 тыс. руб.). Во всех пяти регионах отмечался рост цен.

Разница в цене 1 кв. м готового жилья в объявлениях и сделках

И

сточник: Домклик, ЦФА

Наименьшая стоимость готовых квартир, как и ранее, зафиксирована в Челябинской и Саратовской областях и в Пермском крае (77,1 тыс. руб., 77,4 тыс. руб. и 79,0 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно), но при этом здесь также цены за месяц выросли.

Средняя цена предложения на рынке готового жилья РФ по-прежнему заметно выше цены сделок.

Динамика цены 1 кв. м готового жилья в России, апрель 2025 года

Источник: Домклик, ЦФА

Исследование показало, что медленный рост стоимости готового жилья продолжается (+0,9% до 114,2 тыс. руб. за 1 кв. м в среднем по России).

Среди крупнейших регионов заметнее всего прибавили цены в Санкт-Петербурге (+2,2%), Красноярском крае (+1,9%) и Самарской области (+1,6%). Снижения не замечено ни в одном из крупнейших регионов.

Источник: Домклик, ЦФА

Несмотря на некоторый рост цен сделок, разрыв между ценой предложения и сделки увеличился, но не превысил значение 18%.

В среднесрочной перспективе, прогнозируют аналитики, это создает предпосылки для снижения цен.

Источник: Домклик, ЦФА

Статистика апреля показала увеличение количества регионов, в которых на протяжении последних трех и более месяцев подряд уменьшаются цены на новостройки и на готовое жилье.

Источник: Домклик, ЦФА

Это может свидетельствовать о том, что отдельные региональные рынки уже не могут поддерживать цены в условиях падающего спроса, заключили эксперты.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Падение покупательской активности на рынке новостроек все сильнее сдерживает рост цен

ДОМ.РФ: темпы роста цен на новостройки отстают от инфляции

В апреле на рынке новостроек Петербургского региона выросло предложение, увеличились цены и средняя площадь лота 

В Подмосковье цены на новостройки снижаются, «вторичка» дорожает

Падение продаж новостроек в Московском регионе связано с ростом цен на квартиры и отсутствием дешевой ипотеки 

В апреле предложение массовых новостроек в Москве сократилось на 14,2%

Почему при падении спроса новостройки продолжают дорожать: мнения экспертов

Скидки от застройщиков при покупке новостройки достигают 35%

Разница в цене между строящимся и готовым жильем достигла 23%

Стоимость «квадрата» растет, цена лота падает: ситуация на рынке готового жилья

Количество предложений от застройщиков в готовых домах выросло на 30%

Где в России упали цены на «вторичку»

Разница в цене «квадрата» новостроек и «вторички» в России составляет 52%

По данным компании Метриум и ГК Сумма элементов, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Москвы сегодня составляет 704,8 тыс. руб. против 569 тыс. руб. годом ранее.

Строительство ЖК Дом Дау, ЦАО Москвы. Фото: domdau.moscow

Цены, безусловно, существенно зависят от стадии готовности новостроек. В проектах «на котловане» аналитики оценили «квадрат» в 648,7 тыс. руб. (+7,2% за год).

На стадии монтажа этажей — в 759,6 тыс. руб. (+49,3%). На этапе отделки фасадов и помещений — в 611 тыс. руб. (-3,2%). В комплексах «с ключами» — в 726,9 тыс. руб. (+22,9%).

В ТОП-3 административных округов столицы с максимальным ростом стоимости новостроек вошли: Центральный (+41%), Западный (+15,5%) и Северо-Восточный (+13,3%) АО.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Несмотря на высокую ключевую ставку ЦБ и сворачивание льготной ипотеки, первичное жилье в Москве продолжает дорожать», — признал управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В ближайшей перспективе, по его мнению, повышение цен на фоне сокращения «ключа» может лишь ускориться, поэтому сегодня сложились вполне благоприятные условия, чтобы совершить выгодную сделку.

Фото: vk.com/domdau

С этим согласен генеральный директор компании-застройщика ЖК Дом Дау Акоп Киракосян (на фото). Он обратил внимание на то, что из 109 площадок «старой» Москвы 24 расположены в ЦАО.

Но большинство из них, добавил эксперт, имеют небольшую площадь и не смогут покрыть спрос в неизменно популярном историческом центре столицы, поэтому цены на недвижимость здесь объективно продолжат рост.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В июне в столичном регионе рост сделок продемонстрировала только «старая» Москва

Север Москвы лидирует по объему предложения в готовых новостройках

Эксперты: спроса в Московском регионе хватает только на «старую» столицу и ближайшее Подмосковье

Что происходит с ценами на новостройки в Москве: мнения экспертов разделились

По росту цен на новостройки среди крупнейших регионов лидирует Москва

Элитные новостройки Москвы за год подорожали на 34%

В «старой» Москве увеличилась доля новостроек бизнес-класса

Лидером по росту цен на столичные новостройки в мае стал Зеленоградский округ

С начала года новостройки класса «элит» больше всего подорожали в Тверском районе столицы

Столичные застройщики сокращают число проектов в массовом сегменте и увеличивают в элитном