Аналитики Домклик исследовали рынок курортной недвижимости в городах Калининградской области, Краснодарском и Ставропольском краях, отметив повышенный спрос, стимулирующий рост цен, сообщила пресс-служба Сбера.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Самое большое подорожание 1 кв. м и в строящемся, и готовом жилье отмечено в городах Калининградской области: новостройки прибавили в цене в Балтийске (+32,3%, с 83,6 тыс. руб. до 110 тыс. руб./кв. м) и Зеленоградске (+27%, до 233,5 тыс. руб.), а «вторичка» — в Светлогорске (+23,4%) и уже упомянутом Зеленоградске (+14,6%).

На третьей позиции по темпам роста цен за год среди курортных городов страны расположились Минеральные Воды (Ставропольский край). Стоимость «квадрата» новостроек выросла на 17,6%, до 120 тыс. руб.

Динамика предложения и стоимости на рынке новостроек

Источник: Домклик

Умеренный рост наблюдался в Пятигорске (+5,2%, до 165 тыс. руб. за кв. м), Сочи (+4,3%, до 465,8 тыс. руб.) и Новороссийске (+2,6%, до 225,2 тыс. руб.).

Снижение цены за единицу строящегося жилья зафиксировано в Краснодаре (-2,8%), Железноводске (-4,3%) и Светлогорске (-36,7%, с 312,8 тыс. руб. до 197,9 тыс. руб.).

Такое резкое падение цен на новостройки в Светлогорске аналитики объяснили резким увеличением предложения (+71%) в 2024-м и взлетом цен — более 300 тыс. руб. за кв. м. В то же время в Светлогорске выросло предложение свежего вторичного жилья — в домах, построенных в конце 2010-х годов, отвлекшее на себя платежеспособный спрос.

Вторичная недвижимость в курортных локациях также продолжает дорожать, но темпы роста ниже, чем на первичном рынке.

Динамика предложения и стоимости на рынке готового жилья

Источник: Домклик

В этом сегменте города Калининградской области также среди лидеров: Светлогорск (+23,4%, до 210,6 тыс. руб. за 1 кв. м), Зеленоградск (+14,6%, до 235,2 тыс. руб.) и Пионерский (+12,4%, до 179,8 тыс. руб.).

Более чем на 10% стоимость «квадрата» готового жилья выросла в Калининграде и Геленджике. В Железноводске и Новороссийске цены прибавили по 9,6%, а в Ессентуках — 9,4%.

В Краснодаре, Пятигорске, Сочи и Балтийске цены демонстрировали умеренный рост — от 1% до 6%.

При этом эксперты отметили сокращение предложения на вторичном рынке курортных городов: в Минеральных Водах оно уменьшилось на 58%, Краснодаре — на 54%, Сочи — на 48%, Светлогорске и Туапсе — по -40%.

Резкий рост предложения зафиксирован в Железноводске и Кисловодске — на 56% в обеих локациях.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Немного выросли цены, слегка сократилось предложение: ситуация на рынке новостроек

Стоимость строящегося жилья на Дальнем Востоке продолжает расти

Лидером по росту цен на столичные новостройки в мае стал Зеленоградский округ

Спад активности на рынке готового жилья в мае усилился

В Сочи темпы роста цен на жилье замедлились, Геленджик вышел в лидеры

Цены на новостройки в российских мегаполисах за месяц выросли на 0,8%

Продажи падают, но, по мнению экспертов, рынок жилья просто возвращается к более реалистичному спросу

Цены на новостройки в российских мегаполисах за месяц выросли на 0,8%

Эксперт объяснила, как и за счет чего новостройки «переиграли» вторичный рынок

Спрос на новостройки и ипотеку продолжает снижаться, рынок сбережений растет

В I квартале лучше всего себя «чувствовали» рынки жилья в Ялте, Севастополе и Перми 

Цены на недвижимость по-прежнему растут, но темпы их роста снижаются

Согласно исследованию компании Nikoliers, объем экспозиции первичной недвижимости в старых границах столицы поступательно снижается с осени прошлого года.

Фото: nikoliers.ru

В апреле — июне на рынке было представлено 2,50 млн кв. м. (-2,7% за квартал). При этом новое предложение увеличилось почти в 2,5 раза, и, как пояснили аналитики, произошло это за счет старта продаж в семи новых проектах.

Старт новых проектов

Источник: Nikoliers

Кроме того, экспозиция пополнилась новыми объемами в уже реализуемых комплексах, таких как ЖК Инди Тауэрз, ЖК Shift, ЖК Balance Жилые кварталы 2, ЖК 1-й Измайловский.

Структура предложения

Источник: Nikoliers

Структура предложения по классам практически не изменилась. Девелоперы в основном предлагали «бизнес» (48% в общем объеме) и «комфорт» (40%).

Если смотреть по площади выставленных на продажу квартир и апартаментов, то лидерство во II квартале сохранили Южный и Западный административные округа (18% и 16% соответственно).

Как отметили эксперты, в ЮАО высокие объемы строительства сформированы за счет масштабных проектов на территории бывших промзон.

Динамика средневзвешенной цены по классам, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

Средняя стоимость лота за прошедшие три месяца увеличилась на 6,3%: в комфорт-классе — на 10,6%, в «бизнес» — на 3,8%, в «премиум» — на 1,9%. Цены на апартаменты снизились на 1,2%.

Средневзвешенная цена предложения по округам, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

Жилье за квартал подорожало во всех административных округах Больше всего — в Юго-Западном АО (+16%) и ЮАО (+13%).

При этом, если учитывать отдельные проекты, то динамика была разная. Например, у Level Group зафиксировано снижение цены «квадрата» на порядка 19%.

Структура спроса

Источник: Nikoliers

В апреле — июне было зарегистрировано около 12,6 тыс. ДДУ с общей площадью 629 тыс. кв. м, что на 21,7% меньше показателей I квартала.

Структуру спроса практически поровну сформировали комфорт- (48%) и бизнес- (47%) классы.

Первичное жилье покупатели выбирали в основном в пяти округах: ЗАО (20% от всего объема), ЮАО (17%), Северном АО (13%), Северо-Западном (13%) и Юго-Восточном (12%).

Фото: nikoliers.ru

Кирилл ГОЛЫШЕВ (на фото), региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

— Снижение ключевой ставки ЦБ до 20% — важный сигнал для рынка. Несмотря на минимальный размер корректировки, она уже оказала влияние на ипотечные ставки.

Введенные с 1 июля новые макропруденциальные лимиты, конечно, могут нивелировать этот эффект, но, скорее всего, лишь частично.

До более радикального смягчения денежно-кредитной политики рынок, по моему мнению, будут поддерживать рассрочки, льготные программы и завершение срока вкладов, которые были открыты в 2023—2024 годах.

Фото: Nikoliers

Анна МУРМУРИДИС (на фото), директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

— Во II квартале увеличился спрос на «Семейную ипотеку». Остаются пока и рассрочки, но девелоперы уже начали выравнивать доли сделок таким образом, чтобы вновь наращивать маржинальность проектов и планомерно пополнять счета эскроу.

В апреле — июне на первичном рынке Москвы продолжился рост стоимости 1 кв. м, поскольку это заложено в согласованные с банками финансовые модели застройщиков.

Тем не менее фактические цены сделок по проектным декларациям демонстрируют точечные корректировки и даже снижение в некоторых проектах.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В мае на рынке жилья Москвы произошло заметное охлаждение спроса

В июне в столичном регионе рост сделок продемонстрировала только «старая» Москва

Север Москвы лидирует по объему предложения в готовых новостройках

Эксперты: спроса в Московском регионе хватает только на «старую» столицу и ближайшее Подмосковье

Что происходит с ценами на новостройки в Москве: мнения экспертов разделились

Кунцево вновь стало лидером по темпам снижения цен на массовое жилье в столице

По росту цен на новостройки среди крупнейших регионов лидирует Москва

Деньги с депозитов понемногу начали «перетекать» на рынок жилья

Новогиреево обогнало другие районы Москвы по темпам снижения цен на новостройки

В «старой» Москве увеличилась доля новостроек бизнес-класса