Аналитики Домклик исследовали рынок курортной недвижимости в городах Калининградской области, Краснодарском и Ставропольском краях, отметив повышенный спрос, стимулирующий рост цен, сообщила пресс-служба Сбера.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Самое большое подорожание 1 кв. м и в строящемся, и готовом жилье отмечено в городах Калининградской области: новостройки прибавили в цене в Балтийске (+32,3%, с 83,6 тыс. руб. до 110 тыс. руб./кв. м) и Зеленоградске (+27%, до 233,5 тыс. руб.), а «вторичка» — в Светлогорске (+23,4%) и уже упомянутом Зеленоградске (+14,6%).

На третьей позиции по темпам роста цен за год среди курортных городов страны расположились Минеральные Воды (Ставропольский край). Стоимость «квадрата» новостроек выросла на 17,6%, до 120 тыс. руб.

Динамика предложения и стоимости на рынке новостроек

Источник: Домклик

Умеренный рост наблюдался в Пятигорске (+5,2%, до 165 тыс. руб. за кв. м), Сочи (+4,3%, до 465,8 тыс. руб.) и Новороссийске (+2,6%, до 225,2 тыс. руб.).

Снижение цены за единицу строящегося жилья зафиксировано в Краснодаре (-2,8%), Железноводске (-4,3%) и Светлогорске (-36,7%, с 312,8 тыс. руб. до 197,9 тыс. руб.).

Такое резкое падение цен на новостройки в Светлогорске аналитики объяснили резким увеличением предложения (+71%) в 2024-м и взлетом цен — более 300 тыс. руб. за кв. м. В то же время в Светлогорске выросло предложение свежего вторичного жилья — в домах, построенных в конце 2010-х годов, отвлекшее на себя платежеспособный спрос.

Вторичная недвижимость в курортных локациях также продолжает дорожать, но темпы роста ниже, чем на первичном рынке.

Динамика предложения и стоимости на рынке готового жилья

Источник: Домклик

В этом сегменте города Калининградской области также среди лидеров: Светлогорск (+23,4%, до 210,6 тыс. руб. за 1 кв. м), Зеленоградск (+14,6%, до 235,2 тыс. руб.) и Пионерский (+12,4%, до 179,8 тыс. руб.).

Более чем на 10% стоимость «квадрата» готового жилья выросла в Калининграде и Геленджике. В Железноводске и Новороссийске цены прибавили по 9,6%, а в Ессентуках — 9,4%.

В Краснодаре, Пятигорске, Сочи и Балтийске цены демонстрировали умеренный рост — от 1% до 6%.

При этом эксперты отметили сокращение предложения на вторичном рынке курортных городов: в Минеральных Водах оно уменьшилось на 58%, Краснодаре — на 54%, Сочи — на 48%, Светлогорске и Туапсе — по -40%.

Резкий рост предложения зафиксирован в Железноводске и Кисловодске — на 56% в обеих локациях.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Немного выросли цены, слегка сократилось предложение: ситуация на рынке новостроек

Стоимость строящегося жилья на Дальнем Востоке продолжает расти

Лидером по росту цен на столичные новостройки в мае стал Зеленоградский округ

Спад активности на рынке готового жилья в мае усилился

В Сочи темпы роста цен на жилье замедлились, Геленджик вышел в лидеры

Цены на новостройки в российских мегаполисах за месяц выросли на 0,8%

Продажи падают, но, по мнению экспертов, рынок жилья просто возвращается к более реалистичному спросу

Цены на новостройки в российских мегаполисах за месяц выросли на 0,8%

Эксперт объяснила, как и за счет чего новостройки «переиграли» вторичный рынок

Спрос на новостройки и ипотеку продолжает снижаться, рынок сбережений растет

В I квартале лучше всего себя «чувствовали» рынки жилья в Ялте, Севастополе и Перми 

Цены на недвижимость по-прежнему растут, но темпы их роста снижаются

В I полугодии высокобюджетные новостройки столицы подорожали до 2,15 млн руб. за 1 кв. м и почти до 270 млн руб. за лот, сообщили «Известиям» аналитики Whitewill.

Фото: primepark.house

По данным специалистов, за шесть месяцев в сегменте элитной и премиальной недвижимости Москвы дороже 1,5 млн руб. за «квадрат» было реализовано 41,8 тыс. кв. м на общую сумму 83 млрд руб.

Лидерами продаж стали ЖК Коллекция Лужники, ЖК Тишинский бульвар и ЖК Татарская, 35 — на их долю пришлась почти половина сделок (46%).

«Спрос на подобные лоты определяется в первую очередь локацией, наличием широкого ассортимента квартир, в том числе редких форматов», — отметила топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина (на фото ниже).

Фото: e-levina.whitewill.ru

Кроме того, стимулируют спрос традиционно высокая надежность сегмента и комфортные условия покупки, в том числе возможность рассрочки, которую сегодня предлагают большинство застройщиков.

«Это важный фактор, способствующий росту продаж при сохраняющемся росте цен», — подчеркнула эксперт.

ЖК Тишинский парк. Фото: tishinskiy-b.ru

По сообщению «Коммерсанта», еще один тренд зафиксировали в компании Ricci и бюро элитной недвижимости Utkin — в сегменте жилья дороже 1 млрд руб. наметился дефицит предложения.

Около половины спроса в ультрадорогом классе приходится на пентхаусы с террасами (ключевые признаки — последний высокий этаж, площадь от 300 кв. м, отдельный лифт и отсутствие соседей).

Сегодня в столице в продаже находится 139 квартир и апартаментов стоимостью «миллиард плюс»: 97 из них реализуются в новостройках, 42 — на вторичном рынке.

Фото: olp.utkin.pro

Основная часть спроса сосредоточена в сданных или почти готовых комплексах. В объеме экспозиции пентхаусы занимают около 50%.

По оценке владельца бюро Utkin Александра Уткина (на фото), рыночные максимумы для сделок «в бетоне» доходят до 5,3 млн руб. за 1 кв. м, а цены на лоты с финишной отделкой начинаются от 5 млн руб. за «квадрат».

Фото: cian.ru

«Стоимость ультрадорогих пентхаусов на первичном рынке достигает 1,7 млрд руб., на вторичном — 1,4 млрд руб.», — уточнил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Фото: пресс-служба Savils

По информации гендиректора и управляющего партнера Intermark Городская Недвижимость Дмитрия Халина (на фото), пентхаусы в элитном сегменте за последние пять лет подорожали вдвое, а совокупная их стоимость выросла на 63 млрд руб., до 110 млрд руб., но объем предложения практически не изменился.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Согласно расчетам Яндекс Недвижимости, в пересчете на 1 кв. м пентхаусы за год прибавили 10% (до 464 тыс. руб.). Такая динамика указывает на то, что покупатели выбирают лоты меньшей площади, пояснил коммерческий директор сервиса Евгений Белокуров (на фото).

Фото из архива А. Богданова

При этом, как отметил старший партнер Ricci Алексей Богданов (на фото), предложение в сегменте ультрадорогих пентхаусов остается ограниченным. Нехватка участков для таких проектов в центре Москвы и высокая себестоимость приводят к их постепенному вымыванию из экспозиции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Столичные новостройки классов «элит» и «делюкс» за пять лет подорожали в 2,4 раза

Элитные новостройки Москвы за год подорожали на 34%

Элитные столичные новостройки вновь впереди по росту цен

С начала года новостройки класса «элит» больше всего подорожали в Тверском районе столицы

Столичные застройщики сокращают число проектов в массовом сегменте и увеличивают в элитном

Рынок новостроек Москвы трансформируется: массовый сегмент постепенно уступает место бизнес- и премиум- классам

Продажи столичной элитной недвижимости за год увеличились в 2,5 раза

Лидером по годовому росту цен на элитные квартиры в Москве стал Арбат

На рынке новостроек Москвы наибольший рост цен показал премиум-класс

Весной цены на элитное жилье в Москве продолжили расти