Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

«УГМК-Застройщик» получил разрешение на строительство нового дома в центре Екатеринбурга

Девелопер «УГМК-Застройщик» получил разрешение на строительство секции 2.3 жилого квартала бизнес-класса «Нагорный». В новой секции будет 24 этажа (включая 2 уровня подземного паркинга), на которых разместятся 120 квартир: от функциональных однокомнатных до просторных трехкомнатных, разработанных под разные жизненные сценарии. Сегодня начинается бронирование квартир. Ввод в эксплуатацию планируется в декабре 2022 года.

Все проекты «УГМК-Застройщик» строит в соответствии со своими стандартами девелопмента. Покупатели квартир в секции 2.3 оценят все преимущества настоящего бизнес-класса. Среди главных достоинств – высокие потолки от 2,85 метров и просторные теплые лоджии, где можно организовать лаундж-зону, кабинет или мини-тренажерный зал, поскольку для хранения вещей доступны удобные локеры-кладовые в паркинге. Роскошные виды на Верх-Исетский пруд обеспечат панорамные оконные конструкции. В них застройщик устанавливает двухкамерные стеклопакеты японского бренда. Окна хорошо пропускают в помещение естественный свет, отлично защищают от ультрафиолета и обеспечивают улучшенную теплоизоляцию.

Планировочные решения квартир разрабатывались с учетом законов эргономики: просторные кухни-гостиные, гардеробные, мастер-спальни, туалетные комнаты для каждой спальни, дверные проемы в потолок в соответствии с последними дизайнерскими трендами – все это позволяет реализовать практически любую дизайнерскую задумку.

Каркас дома состоит из монолита и кирпича, обладающего высокой устойчивостью к перепадам температур и отличными звукоизолирующими свойствами. Также к услугам будущих владельцев квартир европейские инженерные решения: высокотехнологичная система очистки воды, система отопления с отличной теплоотдачей и регулированием температуры, бризеры с функцией очистки воздуха и его догрева в холодный период года позволяют исключить необходимость открывать окно. Лифты скоростные с шумоподавлением.

Для готовых квартир предусмотрена отделка white box: будут заранее выполнены такие работы, как выравнивание потока гипсовыми смесями, стяжка пола со звукоизоляционным материалом под чистовое покрытие, оштукатуривание и выравнивание стен, монтаж электропроводки, выключателей, розеток. А это значит, что резидент ЖК «Нагорный» сразу сможет приступить к чистовой отделке новой квартиры по собственному дизайн-проекту. При этом застройщик готов выполнить перепланировку квартиры по проекту покупателя еще на стадии строительства секции.

Новое пространство для жизни, которое создаёт «УГМК-Застройщик» - не только комфортные квартиры, но и богатая внутренняя инфраструктура каждого объекта. В пространстве «Нагорного» покупателей квартир секции 2.3 ждут безопасные дворы без машин с ландшафтным дизайном и концепцией «всегда цветущий двор», детские игровые площадки с экологически чистым покрытием из морской гальки, воркаут и лаунж-зоны из натурального дерева, отапливаемый подземный паркинг. Эти преимущества органично дополнит инфраструктура жилого комплекса. Помимо жилых секций в ЖК «Нагорный» в соответствии со стандартом «УГМК-Застройщик» расположится магазин, медицинская клиника, аптека, детский центр, стоматологическая клиника, офис собственной управляющей компании застройщика. Главная галерея комплекса (секция 2.6) с единой зоной ресепшн для всего квартала в стиле дорогого пятизвездочного отеля разместит в себе лобби-бар, ресторан и фитнес-центр с бассейном.

Еще одно преимущество новых квартир – локация «Нагорного». Это район ВИЗ-Центр с отличной транспортной доступностью (в перспективе здесь появится и станция метро). Здесь хорошо развита социальная инфраструктура: радом с «Нагорным» расположены несколько муниципальных детских садов, обновленная Школа №1 на 1 000 мест, еще три муниципальные школы, частный медицинский центр.

В шаговой доступности – стадион «Екатеринбург-Арена», Дворец Молодежи, зеленый парк имени XII Партсъезда для прогулок на свежем воздухе и акватория Верх-Исетского пруда.

Высокие потребительские свойства квартала по-достоинству оценивают эксперты: ЖК «Нагорный» недавно стал номинантом престижной федеральной премии Urban Awards-2021, а в 2020 году проект стал финалистом премии.

ЖК «Нагорный» уже является обладателем двух крупных федеральных премий: «ТОП ЖК - 2021» в номинации «Лучший жилой комплекс – новостройка в Свердловской области» и «Ключевой Премии N1– 2020» в номинации «Место для жизни».

+

ДОМ.РФ и Правительство начали работать над вариантами приватизации госкорпорации

Об этом рассказали «Ведомостям» источники издания. По их информации, приватизацию предлагается провести в формате первичного размещения акций (IPO) на Мосбирже. Предварительно выпуск запланирован на следующий год.

 

Фото: vk.com

 

Целесообразность продажи доли в АО «ДОМ.РФ» частным инвесторам, по словам собеседников издания, признают и власти, и менеджмент.

Провести IPO ДОМ.РФ — инициатива гендиректора госкорпорации Виталия Мутко (на фото ниже), которую он начал активно продвигать с середины прошлого года.

  

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

 

Впрочем, о полноценной приватизации речь не идет: контрольный пакет в любом случае будет сохранен за государством. Это принципиальное условие, подчеркнули источники «Ведомостей».

 

Фото: vk.com

 

По оценке инвестстратега УК «Арикапитал» Сергея Суверова (на фото), ROE ДОМ.РФ — около 16%, а мультипликатор P/B (соотношение цены и балансовой стоимости) находится в пределах 1—1,2.

Согласно отчетности за 2023 год, стоимость собственных средств АО определена в 327 млрд руб. В таком случае объем размещения (если оно состоится) может составить от 10 млрд руб. до 15 млрд руб., предположил эксперт.

 

Фото: sber.pro

 

Исходя из чистой прибыли последних лет, капитализация ДОМ.РФ находится в диапазоне от 300 млрд руб. до 450 млрд руб., отметил исполнительный директор Института экономики роста им. П. А. Столыпина Антон Свириденко (на фото).

В то же время прибыльность группы формируется главным образом за счет госсубсидий на льготную ипотеку, то есть во многом это искусственный показатель, полагает он.

  

Фото: vk.com

  

Потребность в улучшении жилищных условий у россиян по-прежнему высока, поэтому перспективы ДОМ.РФ как института развития выглядят неплохо, полагает аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов (на фото).

Но у инвесторов все равно могут быть сомнения, поскольку это госкорпорация, а не рыночный игрок. «Поэтому если ДОМ.РФ решится предложить акции широкому кругу инвесторов вряд ли это вызовет ажиотаж», — прогнозирует аналитик.

  

Фото: t.me/Klimanov_ru

 

Формально поступления от приватизации, в отличие от налоговых сборов, доходами бюджета не являются, пояснил директор Центра региональной политики РАНХиГС Владимир Климанов (на фото).

Так что решать за счет нее финансовые проблемы дефицита бюджета на долгосрочной основе нельзя. Это единоразовая акция, подчеркнул эксперт.

 

Фото: vk.com

 

У приватизации есть два структурных препятствия, напомнил экономист Bloomberg Economics Александр Исаков (на фото).

Во-первых, продажа государственных активов создает для госслужащих определенные риски в будущем. Например, по поводу обоснованности цены размещения, своевременности продажи и т. д.

 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

 

Во-вторых, исторически власть заинтересована в приватизации в наиболее сложных бюджетных условиях, в периоды, когда сырьевая налоговая выручка растет медленнее расходов, а ставки заимствования высоки.

Инвесторы это понимают и обычно очень консервативно оценивают стоимость размещаемых активов.

 

Фото: tatarstan.ru

 

Таким образом, резюмировал Александр Исаков, для приватизации почти никогда не бывает удачного времени.

В хорошие периоды рынок мог бы высоко оценить активы, но в продажах нет необходимости. В более сложные — стимулы для приватизации есть, но именно это и настораживает игроков рынка.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

В 2023 году размещен рекордный объем ипотечных ценных бумаг ДОМ.РФ

Чистая прибыль ДОМ.РФ за год увеличилась в полтора раза

ДОМ.РФ и Сбер разместили первый в 2024 году выпуск ипотечных облигаций

Объем выпусков ипотечных облигаций ДОМ.РФ с ВТБ превысил триллион рублей

ДОМ.РФ и Сбер разместили крупнейший в России выпуск ипотечных облигаций объемом 220,3 млрд руб.

ДОМ.РФ закрыл первую сделку по облигациям для создания инфраструктуры в регионах

Чистая прибыль ДОМ.РФ за полгода выросла до 25,2 млрд руб.

В 2022 году ДОМ.РФ разместил рекордные 15 выпусков ипотечных облигаций на 400 млрд руб.

ДОМ.РФ и Сбербанк анонсировали разработку финансовых инструментов для поддержки «зеленого» строительства

Состоялся первый выпуск ипотечных облигаций ДОМ.РФ, обеспеченных кредитами на приобретение «зеленого» жилья