На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ №752 от 29.05.2025 «Об утверждении Правил подготовки проектной документации объекта капитального строительства в целях неоднократного применения при архитектурно-строительном проектировании объектов капитального строительства».

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

Постановление №752 регламентирует Правила подготовки проектной документации объекта капитального строительства (ОКС) в целях неоднократного применения при архитектурно-строительном проектировании ОКС (ПД неоднократного применения).

Также документ вносят соответствующие изменения в Правила принятия решений о признании ПД типовой, а функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений, содержащихся в типовой ПД, — типовыми проектными решениями (ТПР), корректируя Правила использования типовой ПД, ТПР, закрепленные в Постановлении Правительства РФ №278 от 01.03.2022.

Как сообщал ЕРЗ.РФ, Распоряжением Правительства РФ от 10.04.2025 №871-р определены органы, уполномоченные на признание ПД типовой.

Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ №752, определяют порядок подготовки ПД неоднократного применения, перечень документов, необходимых для ее подготовки, а также особенности ее состава и содержания. При этом особенности состава и содержания ПД неоднократного применения, предусмотренные новыми Правилами, не применяются при подготовке ПД неоднократного применения линейного объекта.

По результатам подготовки ПД неоднократного применения федеральные органы исполнительной власти, подведомственные им организации отправляют ее на государственную экспертизу.

Согласно постановлению, в перечень материалов, необходимых для подготовки ПД неоднократного применения, включаются следующие документы:

• техническое задание на подготовку ПД неоднократного применения, составляемое федеральными органами исполнительной власти, подведомственными им организациями, обеспечивающими подготовку ПД неоднократного применения;

• справка с обоснованием потребности подготовки ПД неоднократного применения, составляемая федеральными органами исполнительной власти, подведомственными им и иными организациями.

В задании на проектирование указываются реквизиты решения о признании ПД типовой проектной документацией, принятого в отношении типовой ПД, реквизиты решения о признании проектного решения ТПР, принятого в отношении ТПР в соответствии с которыми планируется осуществить строительство, реконструкцию ОКС.

В состав ПД неоднократного применения из разделов ПД для строительства ОКС производственного и непроизводственного назначения включаются следующие разделы:

• раздел 1 «Пояснительная записка»;

• раздел 3 «Объемно-планировочные и архитектурные решения»;

• раздел 4 «Конструктивные решения»;

•ра здел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения»;

• раздел 6 «Технологические решения» (для объектов капитального строительства непроизводственного назначения разрабатывается в случае наличия требования о его разработке в техническом задании);

• раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»;

• раздел 10 «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства»;

• раздел 11 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства»;

• раздел 12 «Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства».

Постановление раскрывает перечень информации, включаемой в каждый раздел.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Определены органы, уполномоченные на признание проектной документации типовой

Особенности состава и содержания типовой проектной документации

Главгосэкспертиза получила доступ ко всем содержащимся в ЕГРЗ сведениям о типовой проектной документации

Главгосэкспертиза получит доступ ко всем содержащимся в ЕГРЗ сведениям о типовой проектной документации

Новые особенности признания проектной документации типовой

Госэкспертиза проектной документации, разработанной с использованием типовой, потребует меньше подтверждающих материалов

Правительство РФ получит полномочия по установлению типовых условий договора о реконструкции, капитальном ремонте существующих линейных объектов

Минстрой будет контролировать применение типовой проектной документации в регионах

Новые типовые условия контрактов на проведение строительного контроля

Изменения в применении типовых проектных решений

Решения о признании проектной документации типовой будет принимать Главгосэкспертиза

21 мая в рамках форума АРХ-Москва состоялся круглый стол ЕРЗ.РФ «Творческий альянс: как девелоперы и архитекторы создают новую городскую реальность». Ведущие специалисты отрасли обсудили, как сохранить качество архитектурных решений без удорожания проектов и выстроить эффективное взаимодействие между всеми участниками.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Открывая дискуссию, руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже) подчеркнул важность диалога между архитекторами и девелоперами для создания качественной городской среды.

Фото: erzrf.ru

ТЗ: где рождаются ошибки проекта

Сомодератор круглого стола, директор по продукту ГК КОРТРОС Ольга Кавжарадзе (на фото ниже) акцентировала внимание на роли правильно составленного технического задания для эффективной работы архитекторов и девелоперов.

По ее мнению, именно на этапе формирования ТЗ закладывается фундамент будущего проекта.

Фото: ЕРЗ.РФ

«Очень часто в предпроектной стадии, в том числе на этапе написания технического задания, мы допускаем множество ошибок, из-за которых приходится откатываться назад, перегружать архитектурное бюро и выполнять не то, что действительно нужно», — отметила Кавжарадзе.

Пирамида успешного проекта

Архитектор, преподаватель МАРХИ и основатель архитектурного бюро Pugachevich Studio Анастасия Пугачевич (на фото ниже) представила концепцию «пирамиды Маслоу» для строительных проектов, где базовый уровень — это основополагающие требования к объекту: качество, конструкции и инженерные системы.

Фото: ЕРЗ.РФ

«Комплексный подход подразумевает, что архитекторы понимают, как проект будет строиться и эксплуатироваться. Если внедрять такой подход, то количество ошибок на стадии проектной и рабочей документации будет минимальным, — пояснила Пугачевич, уточнив: — А на следующем уровне пирамиды находится концептуальное дополнение — идеи, смыслы и ценности».

Источник: Pugachevich Studio

Культура сотрудничества как основа девелоперского проекта

Директор по продукту ГК Самолет Леон Пряжников (на фото ниже) подчеркнул необходимость баланса интересов всех участников проекта и важность формирования эффективных кроссфункциональных команд.

Фото: ГК Самолет

«Любой девелоперский проект — это история про систему сдержек и противовесов, — считает Пряжников. — Необходимо с уважением относиться к каждому участнику проекта, будь то архитектор или финансовый менеджер, у которого начинают возникать сложности с моделью. Только тогда проект действительно будет успешным».

Источник: ГК Самолет

«Оптимизировать то, что не видно»

Руководитель центра благоустройства архитектурно-брендинговой компании DEVISION Илья Курбатов (на фото ниже) рассказал о подходах к благоустройству территорий и предложил эффективные методы оптимизации затрат.

Фото: ЕРЗ.РФ

«Благоустройство полноценно раскрывает концепцию жилого комплекса. Исследования показывают, что люди готовы доплачивать за качественные территории во дворе, — сказал Курбатов, добавив: — Поэтому мы не рекомендуем экономить на благоустройстве — лучше оптимизировать то, что не видно». 

Источник: DEVISION

По его словам, основная сложность в проектах благоустройства — это коммуникация между стейкхолдерами: жителями, использующими территорию, руководителем проекта, которому нужно построить качественно и недорого, и управляющей компанией.

Бренд, отвечающий потребностям жителей

Бренд-директор проектов в московском регионе UDS Евгения Воронова (на фото ниже) поделилась опытом создания проектов, основанных на исследованиях потребностей целевой аудитории.

Фото: ЕРЗ.РФ

«В нашей компании принято много работать с клиентами, постоянно задавать вопросы и анализировать. После постройки первого проекта в Москве мы увидели, что территория, на которой он возведен, не до конца соответствует требованиям и ожиданиям жителей, — рассказала Воронова, дополнив: — При проектировании второго объекта мы решили создать творческий кластер — то, чего не хватало, судя по отзывам наших жителей и потенциальных покупателей».

Взаимовыгодное партнерство

Руководитель архитектурного бюро ARCHINFORM Тимур Абдуллаев (на фото ниже) отметил позитивные изменения в культуре взаимодействия между архитекторами и застройщиками.

Фото: ЕРЗ.РФ

«Девелоперские компании абсолютно разные. И осознанного девелопмента становится все больше. От этого зависит общий результат. И все, казалось бы, в этом заинтересованы», — заключил Абдуллаев.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!   

Другие публикации по теме:

ЕРЗ.РФ приглашает на круглый стол «Творческий альянс: как девелоперы и архитекторы создают новую городскую реальность»

Программа РСН–2025, интересная продуктологам, проектировщикам и архитекторам

Эксперты: к чему приводят фантазии архитекторов и стремление строителей сэкономить

Главный архитектор Москвы и руководители ведущих девелоперских компаний столицы выступят на пленарном заседании МЖК 

Строители и архитекторы, включенные в национальный реестр специалистов, до сентября должны направить документы о повышении квалификации

Утвержден профстандарт для архитекторов