Уже через год каждая пятая сделка с рассрочкой в новостройках Москвы может оказаться расторгнутой
Предложения купить квартиру в комфорт- или бизнес-классе за 60 тыс. руб. в месяц стали появляться еще в прошлом году, но бум рассрочек случился нынешней весной, когда доля таких сделок на первичном рынке столицы превысила 70%, сообщил РБК.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
При этом автор публикации отметил, что срок по некоторым рассрочкам уже истек, покупатели должны были вносить оставшуюся часть или переходить в ипотеку, но сделать это смогли не все, и часть из них расторгли сделки.
По мнению экспертов, у произошедшего несколько причин.
Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci
Екатерина ЛОМТЕВА (на фото), директор направления жилой недвижимости CORЕ.ХР:
— Например, покупатели хотели сохранить за собой лот, вошли в рассрочку, а через несколько месяцев планировали выйти в ипотеку, но им ее не одобрили.
Или семья поняла, что квартира для них маленькая и решила купить что-нибудь побольше.
Ситуации, когда человек не рассчитал свою финансовую нагрузку, также бывают, но сейчас они единичны.
В целом по рынку процент расторжений минимальный и не превышает 10%.
Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость
Валерий КОЧЕТКОВ (на фото), директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость:
— Большая часть таких покупок (75%) приходится на рассрочки платежа на срок два-три года, 20% — на пять лет и 5% — на десять.
Доля расторжений, действительно, невелика, поскольку массово рассрочку стали внедрять в IV квартале 2024 года.
К концу 2025-го этот показатель может превысить 10%, а в 2026-м — достичь 20%. В первую очередь это коснется тех, кто рассчитывал на скорое снижение ипотечных ставок до 10% — 12%, хотя, по прогнозам, такое может произойти не ранее 2027—2028 годов.
Фото: samolet.ru
Анастасия ГОРБУНЬ (на фото), директор по продажам ГК Самолет:
— В объеме продаж нашей компании рассрочки составляют 26%, из них 80% рассчитаны на три года.
Эта программа популярна за счет ежемесячных платежей, которые приравнены к текущим условиям льготной ипотеки. Есть возможность заселиться в квартиру и жить сразу после выдачи ключей.
На данный момент расторгнуто около 10% сделок, заключенных до 2025 года, когда клиенты брали рассрочку в надежде на снижение ключевой ставки ЦБ к моменту ввода объекта в эксплуатацию.
Фото: fsk.ru
Ольга ТУМАЙКИНА (на фото), коммерческий директор ГК ФСК:
— По рассрочкам в наших проектах статистика следующая:
• в бизнес-классе — 20,7% на строящееся жилье, 26,9% — на уже сданное;
• в классе «комфорт» — 5,5% на стройку и 4,7% — на готовое жилье.
Доля расторжений крайне мала, и мы в любом случае ведем коммуникацию с клиентом. При возникновении у него сложностей с выплатами стараемся решить вопрос в досудебном порядке.
Фото из архива Ю. Архангельской
Юлия АРХАНГЕЛЬСКАЯ (на фото), руководитель управления развития коммерческих сервисов ГК Мангазея:
— Встречаются ситуации, когда пара ждет ребенка и берет квартиру в рассрочку в надежде на оформление льготной ипотеки после его рождения, однако в итоге получает отказ.
Или покупатель рассчитывал на большую сумму, которую он планировал внести в счет рассрочки, но по каким-то причинам ее не получил.
Если говорить о ГК Мангазея, то в своих проектах мы наблюдаем стабильную платежную дисциплину и пока расторжений не фиксируем.
Фото из архива М. Заводовского
Марк ЗАВОДОВСКИЙ (на фото), соучредитель ГК BAZA Development:
— Доля сделок с использованием рассрочки в наших проектах составляет от 50% до 70%.
Расторжения есть, но они не носят массовый характер, пока это единичные случаи.
Фото: dmclk.ru
Дмитрий СОФРОНОВ (на фото), коммерческий директор DARS Development:
— У нас в продажах рассрочка занимает 20% сделок, а уровень расторжений — один-два процента, то есть в пределах статистической погрешности.
Это говорит о том, что условия рассрочки комфортны для клиентов, а сроки выплат реалистичны.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Банк России: доля рассрочек на жилье от застройщиков продолжает расти
Банк России объяснил, какие риски несет покупка жилья в рассрочку
Когда ставки по ипотеке запредельно высокие, покупатели выбирают рассрочку от застройщика
Рассрочки от застройщиков поддерживают рынок в мегаполисах и выгодны покупателям
Эксперты: приобретая жилье в рассрочку, можно остаться и без денег, и без квартиры
Эксперты: покупателям квартир в рассрочку не стоит сильно рассчитывать на Дональда Трампа
