Экспозиция строящегося жилья массового сегмента, включая квартиры и апартаменты, в столице по итогам апреля сократилась на 14,2%, а за год — на 27,3%. При этом 1 кв. м в среднем подорожал на 2,8% за месяц и на 5,7% за год, до 350,5 тыс. руб., сообщил РБК со ссылкой на исследование аналитиков Метриум.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Специалисты подсчитали, что всего в апреле в столичных новостройках массового сегмента продавалось 15,1 тыс. квартир и апартаментов. При этом не было отмечено ни одного старта новых проектов.

Сильнее всего сократилось предложение квартир (-15,7% за месяц и -28,6% за год, до 13 тыс. лотов). Предложение апартаментов потеряло в апреле 3%, а за год — 17,4%, опустившись до 2 тыс. лотов. При этом рост спроса за апрель в этом сегменте составил 9,4%, но уступил апрелю 2024-го 8,4%.

В Москве в минувшем месяце было заключено 2,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) массового жилья.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) пояснил, что снижение объема предложения в столичном массовом сегменте на 14,2% за месяц произошло «из-за вымывания предложения на фоне скидочных программ застройщиков, а также низких темпов вывода на рынок новых корпусов».

По словам эксперта, наибольшее количество зарегистрированных ДДУ пришлось на проекты, где застройщики активно предлагают скидки. Он уточнил, что максимальный размер заявленного дисконта в массовых новостройках «старой» Москвы в настоящее время достигает 55% (соответственно, минимальный бюджет покупки с учетом скидки равняется 4,6 млн руб.).

«Правда, такая скидка сейчас предлагается всего в одном проекте, который строится на западе Москвы, — добавил топ-менеджер. — Еще в шести жилых комплексах комфорт-класса размер скидок составляет 30% (минимальный бюджет покупки с учетом скидки — 7,9 млн руб.).

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

По данным исследования, доля сделок с привлечением ипотечного кредита в апреле составила 64%. Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц снизилась на 1,3 п. п., до 26,7%.

«Прежде рыночные ставки выше 15% считались заградительными. Но затянувшийся период жесткой монетарной политики ЦБ скорректировал эту ситуацию», — заметил основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент (SIS Development) Ярослав Гутнов (на фото).

Он подчеркнул, что теперь каждое снижение рыночных ставок приводит к увеличению покупательской активности, поскольку клиенты постепенно адаптируются к новым условиям и готовы переплачивать за ипотечный заем до ожидаемого рефинансирования.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Ранее ЕРЗ.РФ сообщал, что, согласно данным БЕСТ-Новострой, сокращение предложения в новостройках комфорт-класса по сравнению с мартом составило 11%, до 15,6 тыс. лотов.

Основатель bnMAP.pro и БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото) резкий спад предложения новостроек массового сегмента объяснила вымыванием наиболее бюджетных лотов, которые раскупают первыми, и низким вводом нового предложения.

«Кроме того, некоторые застройщики активно управляют ассортиментом и не выводят сразу большие объемы продаж, чтобы избежать затоваривания в проекте», — указала эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Скидки от застройщиков при покупке новостройки достигают 35%

Разница в цене между строящимся и готовым жильем достигла 23%

Эксперты: покупку недвижимости откладывать не стоит — действовать надо быстро, но без паники

За пять лет цены на однокомнатные квартиры в новостройках Москвы выросли на 86%

Количество предложений от застройщиков в готовых домах выросло на 30%

Как в апреле менялись цены на столичные новостройки

На рынке новостроек Москвы наибольший рост цен показал премиум-класс

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

В ряде крупных городов снизились цены на новостройки

Предложение столичных новостроек массового сегмента резко сократилось

По сравнению с Москвой пока он выглядит достаточно мягким, полагает «Деловой Петербург».

Фото: vk.com

И в Петербурге, и в Ленобласти объемы продаж снизились примерно одинаково: на 9% — 10%, отмечают аналитики базы данных новостроек Dataflat.Ru. Для сравнения: в Москве спад составил 19%.

Средняя цена 1 кв. м в городе на Неве за месяц снизилась на 1%, составив 293,6 тыс. руб., а доля ипотечных сделок выросла с 38% до 47%.

В Ленинградской области цены также выросли на 1%, до 168,4 тыс. руб. Доля ипотеки осталась прежней — 59%.

Средняя площадь квартиры в Петербургской агломерации уменьшилась на 1%, составив 39,2 «квадратов». На 1% снизилась и средняя цена квартиры без учета скидок — до 9,9 млн руб. (11,2 млн руб. в Петербурге и почти 7 млн руб. — в Ленобласти).

Фото: пресс-служба А101

Опрошенные «Деловым Петербургом» застройщики считают, что налицо традиционный сезонный спад. «Однако в последние два года фактор сезонности выражен не так ярко, это касается новогодних и майских праздников, а также летних месяцев», — рассказала коммерческий директор ГК А101 в Петербурге Мария Орлова (на фото).

В настоящий момент люди интересуются покупкой недвижимости, но медленнее выходят на сделки, заметила директор по продажам LEGENDA Intelligent Development Ксения Садкова (на фото ниже).

Фото: LEGENDA

«Сейчас приобретают жилье инвесторы (в рассрочку или при 100-процентной оплате) или клиенты, у которых есть принципиальная потребность улучшить свои жилищные условия», — уточнила она.

Продажи в единицах квартир просели сильнее, чем в квадратных метрах, делится данными по своей компании начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований Главстрой Санкт-Петербург Дмитрий Ефремов (на фото ниже).

Фото: Главстрой Санкт-Петербург

«В мае количество реализованных квартир уменьшилось на 8% по сравнению с апрелем, а в квадратных метрах — на 6%, — сообщил он, добавив: — Можно сделать вывод, что спрос сместился в сторону квартир большей площади — семейного формата. Не исключено, что сыграла роль семейная ипотека».

Отмена банковской комиссии при выдаче субсидированной ипотеки, которой опасались застройщики, пока не сказалась на продажах.

Фото из архива Я. Вирченко

«Банки продолжили выдавать кредиты по субсидированным программам. Однако Сбер все же ужесточил условия, — проинформировала коммерческий директор ГК Полис Яна Вирченко (на фото) и уточнила: — Теперь по ДДУ не взять ипотеку с первым взносом 20,1% либо застройщик должен быть на проектном финансировании у банка».

«Мы изначально не рассматривали отмену комиссии как что-то критичное, учитывая наш сегмент: из-за высокого чека в ЖК Северный ветер у компании здесь не так много ипотечных сделок», — добавил коммерческий директор Брусники в Санкт-Петербурге Максим Зорин.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В мае розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе снизились на 9%

Цены на новостройки Санкт-Петербурга снизились

В апреле рынок новостроек Санкт-Петербурга оживился

В апреле на рынке новостроек Петербургского региона выросло предложение, увеличились цены и средняя площадь лота

На рынке продаж Петербургского региона продолжает лидировать Холдинг Setl Group и его проекты

В апреле розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе выросли на 10%

В апреле средние цены в петербургских новостройках снизились на 1,7% в центре и увеличились на 3,5% в спальных районах

Объем нового предложения на рынке новостроек Санкт-Петербурга по-прежнему превышает спрос

В новостройках Петербургского региона продажи снизились почти на четверть

За год доля продаж с ипотекой на рынке новостроек Петербургского региона сократилась с 71% до 48%

Раскрытие вкладов стимулировало рост продаж петербургских новостроек на 20%