Портал «Недвижимость и строительство Петербурга» подвел итоги минувшего месяца на рынке новостроек Северной столицы и Ленинградской области.

Фото: vk.com

Опрошенные «НСП» эксперты отметили, что в апреле впервые за долгое время стоимость 1 кв. м снизилась в центре Санкт-Петербурга и на удаленных от метро окраинах, но увеличилась в «спальниках».

По итогам 12 месяцев самая дорогая недвижимость по-прежнему строится в исторической части культурной столицы: 482,4 тыс. руб. за «квадрат» (+25,5%). Темп удорожания новостроек здесь в полтора раза опережает пригороды, вдвое — спальные районы и Ленобласть и втрое — окраины.

Число проектов в продаже (без учета очередей)

Источник: ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

За год в Петербургском регионе количество проектов, в которых открыты продажи, снизилось с 350 до 334.

При этом в области количество ЖК увеличилось всего лишь с 103 до 104, а все сокращение пришлось на город на Неве. В апреле 2025-го здесь насчитывалось 230 проектов, тогда как год назад — 247.

Причем потеряли все территории: в центре — минус семь ЖК, в «спальниках» — минус три, окраины без метро недосчитались шести адресов, пригородные районы — одного.

Фото из архива М. Ельцова

Максим ЕЛЬЦОВ (на фото), генеральный директор ПИА Недвижимость:

— На рынке новостроек в конце апреля ощущалось предпраздничное ослабление спроса. Работает старое правило: на растущем устойчивом рынке покупатели обычно активизируются, на слабом или падающем — откладывают принятие решений: «Давайте уже после майских».

Выдача «Семейной ипотеки» идет высокими темпами. На 24 апреля банки предоставили 169 млрд руб., по итогам месяца, скорее всего, увидим рекордные 210 млрд руб.

Динамика цен по территориям СПб и ЛО, руб./кв. м

Источник: ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Цифры особенно удивительны на фоне высказываний об отмене комиссий. Объяснение здесь простое. Ведущие кредитные организации, на которые приходится 80% рынка, по-прежнему взимают комиссионные в 5% — 10% от суммы займа.

Изящно получилось. Через СМИ населению сказали, что комиссии — это плохо, но при реальной их отмене снизятся выдачи льготной ипотеки, наполнение счетов эскроу, вырастут риски не только для застройщиков, но и для банков, и в этом никто не заинтересован.

Средние цены по срокам сдачи (на апрель 2025-го), руб./кв. м

 Источник: ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

А для покупателей «Семейная ипотека» — это безальтернативный способ покупки жилья. Удорожание квартиры на размер комиссии при ставке 6% на 20—25 лет вообще не помеха.

Дополнительных денег на повышение компенсации в бюджете нет. Впрочем, как нет у чиновников и желания разгребать последствия проблем отрасли при снижении продаж.

Фото из архива В. Гаврильчука

Владимир ГАВРИЛЬЧУК (на фото), генеральный директор ГК Адвекс. Недвижимость:

— На первичном рынке продолжается спад. Продажи пытаются «раскочегарить» оплатами в рассрочку. Отдельные застройщики такие варианты предлагают до семи лет, некоторые пытаются замахнуться и на большие сроки.

Данный механизм мог бы стать альтернативой ипотеке, но в нем есть риски, связанные с оценкой платежеспособности покупателя, с переходом из рассрочки в ипотеку и т. д.

 Средние цены по количеству комнат (для домов со сроком сдачи до одного года),
 руб./кв. м

 Источник: ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Пока, при сохранении геополитических реалий, нет серьезных оснований полагать, что рынок жилья вдруг резко оживет. Так что мой прогноз — умеренный, добавил Владимир Гаврильчук.

Что касается ценообразования, то здесь большую роль играют ожидания потребителя. Но рынок будет оживать все-таки не на слухах, а на фактах.

Небольшие изменения происходят в сфере депозитов. Они уже не так выгодны, как в конце 2024 года. Держатели вкладов опасаются их «заморозки», кое-кто уже начал «перекладываться» в недвижимость.

Но пока таких людей недостаточно, чтобы влиять на настроения рынка. Массовый уход денег из банков приведет к быстрому и резкому росту цен. Наверху это прекрасно понимают — все должно происходить плавно.

Структура предложения по типам
квартир, %

Источник: ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

В мае существенных изменений ожидать не стоит. Долгие праздники, дачники занимаются огородами. Текущего объема клиентов (от «Семейной ипотеки») и накоплений за предыдущие годы достаточно, чтобы избежать массовых банкротств в строительной сфере.

На Ленобласть уже несколько месяцев приходится более половины всего предложения квартир по Петербургскому региону. Его растущий объем и увеличивающийся «навес» нераспроданного жилья со временем может вылиться в кризис сбыта.

В городе таких рисков нет, заключил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Объем нового предложения на рынке новостроек Санкт-Петербурга по-прежнему превышает спрос

В марте в Петербургском регионе наибольшим спросом пользовались студии

В новостройках Петербургского региона продажи снизились почти на четверть

Есть только два выхода из кризиса: либо власти введут новые меры поддержки, либо петербургским застройщикам придется самим справляться с проблемами

За год доля продаж с ипотекой на рынке новостроек Петербургского региона сократилась с 71% до 48%

Санкт-Петербург стал мировым лидером по росту цен на элитную недвижимость

В Петербургском регионе наиболее популярны у покупателей новостройки Холдинга Setl Group

Раскрытие вкладов стимулировало рост продаж петербургских новостроек на 20%

В феврале на рынке новостроек Петербургского региона выросли продажи и доля сделок с ипотекой

Какую аномалию в ценах на жилье обнаружили в Санкт-Петербурге

Сервис, который предполагает использование технологии машинного обучения (ML) для оценки стоимости объектов недвижимости и позволяет оформлять закладную для дальнейшей секьюритизации без привлечения оценщика, был апробирован в регулятивной песочнице Банка России, сообщила пресс-служба Банка ДОМ.РФ.

Фото © Sergey Nivens / Фотобанк Лори

Пилотирование сервиса совместно провели Банк ДОМ.РФ, Ассоциация ФинТех (АФТ) и Сбер.

В сообщении отмечается, что использование ML-технологий позволит определять рыночную стоимость объекта недвижимости сравнительным методом.

Кроме того, в дальнейшем можно использовать эти данные для определения залоговой стоимости, оформления имущества в качестве обеспечения по кредиту, а также формирования закладной, в том числе для целей секьюритизации без привлечения оценщика.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото) подчеркнул, что внедрение автоматизированной сравнительной оценки — еще один этап цифровизации ипотечного кредитования. Он позволит освободить клиентов от необходимости заказа и предоставления отчета оценщиков.

«Сегодня банки обладают достаточным количеством данных, чтобы самостоятельно смоделировать рыночную стоимость объекта недвижимости, экономя клиентам временные и финансовые затраты», — уточнил топ-менеджер.

Фото из архива Д. Ищенко

«Оценка недвижимости с помощью предложенного модельного подхода существенно повышает скорость и точность определения рыночной стоимости недвижимости, — пояснил заместитель генерального директора Ассоциации ФинТех Дмитрий Ищенко (на фото) и добавил: — При этом будет тщательно проработан вопрос улучшений для конечного потребителя — клиента, в том числе упрощение клиентского пути при ипотечных сделках».

Фото: domclick.ru

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) пояснил, что анализ цен — это важнейший этап ипотечного процесса, в ходе которого банки проводят скоринг объектов недвижимости.

«В Сбере применяется ML-модель, которая ежедневно рассчитывает стоимость недвижимости на основе машинного обучения, — рассказал эксперт. — Внедрение указанной технологии позволяет ускорить выход на сделку, снизить трудозатраты и расходы заемщиков, а также уменьшить риски банка, связанные с человеческим фактором при оценке объекта недвижимости».

Фото: © Татьяна T / Фотобанк Лори

По словам Алексея Лейпи, широкое внедрение банками технологий искусственного интеллекта для определения стоимости объекта недвижимости, наряду с классическим отчетом об оценке, открывает перед ними новые горизонты.

Банк России концептуально поддержал реализацию сервиса оценки стоимости объектов недвижимости с помощью ИИ.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

Поскольку для его запуска потребуется изменение действующего законодательства, инновацию предложено апробировать в рамках экспериментального правового режима на площадке Минэкономразвития России.

Проработка предложений по внесению изменений в нормативные правовые акты, необходимых для запуска сервиса, будет вестись участниками рынка на площадке АФТ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Повышение маржинальности и искусственный интеллект: узнайте, как цифровизация строительства помогает девелоперам экономить

«ДОМ.РФ Технологии»: от информационных систем — до искусственного интеллекта

Эксперты: искусственный интеллект будет способствовать глобальной трансформации строительной отрасли

Эксперты: строительную отрасль будут оценивать по степени внедрения искусственного интеллекта

ДОМ.РФ и Минстрой создадут Реестр решений искусственного интеллекта для строительной отрасли

Эксперты и искусственный интеллект прогнозируют падение выдачи льготной ипотеки в диапазоне от 37% до 83%

Чаще всего застройщики применяют искусственный интеллект в маркетинге, рекламе и взаимодействии с покупателями

Искусственный интеллект и нейросети теперь на страже прав дольщиков